Какая высота забора разрешена между участками

Содержание

Высота забора между соседними участками по закону

Какая высота забора разрешена между участками

Наверняка, каждому человеку, имеющему в своей собственности дом или земельный участок, после постройки хочется оградиться от посторонних глаз высоким забором.

Однако, вовсе не стоит сразу воплощать свое желание в реальности, поскольку глухой забор вдоль участка может стать предметом спора с соседом или даже целым товариществом. Что же делать в данном случае и как избежать спорных ситуаций?

Начнем с того, что на самом деле строгого закона в отношении возведения заборов нет. Однако, это вовсе не означает, что вдоль своего участка можно построить забор любой высоты. Ведь для этого имеются специальные строительные нормы и правила (СНиП), которых следует придерживаться.

Причем в этих правилах прописано не только то, какой высоты можно ставить забор, но и на каком расстоянии от него можно посадить дерево или вырыть септик.

Согласно этим СНиП, утвержденным Госстроем России, глухое заграждение можно возводить лишь со стороны улицы, то есть вдоль трассы, а для постройки ограждения между соседями имеются определенные нормативы, соблюдать которые не обязательно, но весьма желательно.

Нормативы для постройки забора вдоль своего участка

Рекомендации, для возведения ограждения вдоль соседних участков:

  • запрет глухого ограждения (то есть в качестве забора должны использоваться только светопроницаемые материалы — сетка или решетка);
  • высота ограждения должна быть не выше 1,5 метров.

Обратите внимание, что СНиП в каждом регионе свои, поэтому перед началом строительства рекомендуется уточнить информацию в вашей администрации.

Причем для этого не обязательно личное посещение архитектора или другого ответственного специалиста. Всю необходимую информацию можно получить позвонив по телефону.

Для возведения наружного ограждения также существуют определенные нормы:

  • максимальная высота забора 2,2 метра;
  • использование только безопасных и качественных материалов для его строительства (то есть из него не должны торчать гвозди или какие-либо другие травмоопасные предметы);
  • если расстояние от ворот до тротуара менее 1,5 метров, их дверцы должны открываться внутрь, дабы не препятствовать свободному движению населения.

Что может вызвать разногласия с соседями?

Споры между соседями нередкое явление. Существует несколько причин их возникновения. В том числе и возведение забора вдоль участков. Что же поможет избежать возникновения спорных ситуаций? Тут все довольно просто. Требуется лишь соблюдение всех необходимых норм и правил, а также договоренность с соседями.

Для чего нужна договоренность с соседями?

Поскольку СНиП являются лишь рекомендацией, а не обязательным требованием, при сильном желании вы можете оградиться от нежелательных взглядов соседей.

Для этого нужно лишь получить их письменное разрешение, причем желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели, которые также должны расписаться на документе.

Такое разрешение будет иметь юридическую силу и, в случае возникновения спорных ситуаций, будет весьма кстати. Обратите внимание, что такой документ необходимо будет подписывать со всеми новыми соседями.

То есть, если на соседнем участке вдруг сменится владелец, он сможет потребовать сноса глухого ограждения. В таком случае рекомендуется договориться с соседом во избежания получения штрафа от администрации.

Полюбовное решение конфликта в любом случае лучше, поскольку при его обращении в суд вам грозит не только получение штрафа, но и дополнительные расходы на возведение ограждения, отвечающего всем требованиям СНиП.

Как обращение в кадастровую службу поможет избежать конфликтов с соседями?

Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи никак не могут договориться о границе своих владений. Во избежание подобных конфликтов рекомендуется обратиться к кадастровым службам, которые, по приезду на место спора, расчертят границы согласно межевого плана владений. Забор ставится строго на границе между соседними участками, либо на стороне того, кто его ставит.

Крайне редко, но все же случаются ситуации, когда при замене старого забора между участками на новый выясняется, что имело место нарушение границ владений. В таком случае собственник участка задается вопросом: «Как безболезненно вернуть часть моей территории?».

В данном случае, если у вас на руках имеется межевой план участка, можете просто установить забор на границе, а при обращении соседа просто показать ему документ, подтверждающий вашу правоту. Дальнейших споров быть не должно.

Какие требования пожарной безопасности необходимо соблюсти при возведении ограждения?

Соблюдение простых правил пожарной безопасности может спасти вашу жизнь, поэтому к данному вопросу нужно подойти со всей ответственностью.

Требования пожарной безопасности в данном вопросе касаются расстояния между забором и постройками. В них указано насколько близко друг к другу могут располагаться объекты. Причем разрешенное расстояние во многом зависит от используемых материалов постройки.

Поскольку забор на меже разделяет между собой два участка, на разрешенное расстояние от него до дома влияет и постройка соседа.

Итак, требования пожарной безопасности к возведению ограждения следующие:

  • расстояние между забором и каменным или бетонным строением должно быть как минимум 6 метров;
  • если же каменное или бетонное строение имеет деревянное перекрытие, то расстояние от забора до него должно быть как минимум 8 метров;
  • для полностью деревянной конструкции это расстояние составляет 15 метров;
  • если у соседа постройка выполнена полностью из камня или бетона, а у вас она имеет деревянные перекрытия, то расстояние от забора до дома должно быть не менее 10 метров;
  • если же на одном участке построен каменный дом с деревянными перекрытиями, а на другом полностью деревянный, расстояние между ограждением и домом также должно быть не менее 10 метров.

Какие санитарно-бытовые нормы должны быть соблюдены при возведении ограждения между участками?

Возведение ограждения вдоль участков имеет множество нюансов. Например, нельзя вдоль соседского забора посадить какое-либо дерево или даже кустарник, не говоря уже о постройке дома или установке септика. Для этого имеются специальные нормативы.

Согласно им посадить кустарник можно не так уж и близко от забора, — на расстоянии не менее одного метра. Деревья же разделяются по высоте. Чтобы посадить дерево средней величины нужно отойти от края забора на расстояние в два метра, а для того чтобы посадить высокое дерево отступ от него должен быть не менее четырех метров.

Это связано с тем, что большие деревья могут отбрасывать нежелательную тень на соседний участок. Вдоль забора можно посадить небольшие растения, например цветы или даже разбить небольшой огород. Для этого вполне достаточно посадить зелень или овощи, которые растут невысоко и не могут затенять соседей.

Начинать постройку дома можно на расстоянии от трех метров. Причем оно измеряется от края забора до края фундамента. Причем тут есть один нюанс: если выступ крыши или крыльца более 50 см, то замер производится от края этого выступа.

Сарай или другое хозяйственное строение должно находится на расстоянии одного метра от края ограждения. Скат крыши должен быть оборудован таким образом, чтобы вода с нее стекала в ваш двор, а не соседский.

Установка септика далеко не последний вопрос для собственника участка. Ведь всем хочется чтобы его расположение было максимально удобным: он не должен находиться на проезде или в непосредственной близости с домом.

Но далеко не все знают, что на расположение септика может влиять и соседский забор. Насколько близко допустимо расположение септика от него указано в санитарно-бытовых нормах. По их данным расстояние от забора до септика должно быть не менее 12 метров.

Поскольку птичник имеет весьма специфический запах, он  должен находится на расстоянии не менее 4 метров от ограждения.

Как видите, существует множество норм для постройки забора на меже, которые необходимо соблюдать. Причем сделать это не так-то просто.

Во избежание возникновения спора с соседями или товариществом в частном секторе желательно первоначально строить забор на меже согласно всем требованиям и нормам.

Иначе, даже при наличии согласия соседей на изменение некоторых нормативов, существует риск возникновения спора.

Сосед при постройке забора вдоль своего участка залез на мою территорию, куда обращаться по этому поводу?

Теперь рассмотрим ситуацию с другой стороны, когда установка ограждения происходит не по вашей инициативе, а по соседской.

Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи по даче или садовому участку строят заборы нарушая границы на меже. В таком случае собственников жилья интересует вполне резонный вопрос: «Что делать если сосед при постройке забора залез на мою территорию или вообще установил его полностью на моем участке?».

Тут все просто. Для начала, нужно сообщить ему об этом и попробовать урегулировать спор полюбовно. Если сделать это не получится, тогда нужно будет доказать факт нарушения границ.

Для этого нужно будет обратиться в кадастровую службу за межевым планом. После получения его на руки, сверьте расположение ограждения. Далее возникают следующие вопросы:

  1. « Куда обращаться в случае подтверждения захвата моей территории?»;
  2. «Могу ли я подать в суд по поводу истребования моей территории из чужого незаконного владения?».

Тут второй вопрос является ответом для первого. В случае доказательства того, что сосед при постройке забора залез на вашу территорию, в суде его обяжут исправить данную ситуацию.

Заключение

Подводя итоги, выделим наиболее важные моменты касательно данной темы.

Итак, первое что необходимо сделать перед тем как приступить к установке ограждения — это узнать строительные нормы и правила, утвержденные администрацией.

Второе — получить на руки межевой план своего участка. После получения этих данных вы можете как установить забор самостоятельно, так и на пару с соседом, поделив при этом денежные затраты на его возведение поровну. Такая практика вполне резонна, поскольку ограждение устанавливается вдоль обоих участков.

Строгое соблюдение норм противопожарной безопасности может спасти множество жизней. В них указано оптимальное расстояние между домами соседей во избежание распространения огня в случае его возникновения.

Соблюдение же простых санитарно-бытовых норм поможет избежать появления разногласий с соседями. В них указывается минимальное расстояние на котором можно посадить кустарники или деревья.

Как видите, нормы есть практически для всего. Нельзя на своем участке хаотично посадить деревья, нужно соблюдать рекомендации для этого. То же самое касается и септика с туалетом.

Нельзя вырыть септик у себя на заднем дворе в непосредственной близости от забора, поскольку это может мешать соседям.

Несмотря на то, что существуют СНиП, которые запрещают устанавливать глухой забор на меже без согласования с соседями, довольно многие именно так и поступают. Вдобавок ко всему зачастую такие соседи так и норовят урвать кусочек не своей земли, по поводу чего и возникает большинство разногласий.

Чаще всего это связано с незнанием существования специальных нормативов. Причем, помимо административных, в частном секторе имеются и собственные.

И для того, чтобы узнать как правильно и по закону ставить забор между двумя соседними участками или на каком расстоянии от забора можно вырыть септик, достаточно обратиться в товарищество за необходимой информацией.

Источник: http://bytrf.ru/uchastok/vyisota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami-po-zakonu.html

Нормы строительства забора между соседями – На обе руки мастер

Какая высота забора разрешена между участками

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался).

В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП № 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями.

Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс.

Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ.

А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь.

Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома.

Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

  1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

    Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ.

    Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

  2. Определяетесь с параметрами ограждения.

    Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

  3. Получаете официальное разрешение.

    Идете в отдел архитектуры местной администрации.

    Берете с собой:

    • документы на землю;
    • кадастровый и межевой планы;
    • акт согласования межевых границ;
    • договор или акт согласования параметров ограждения.

    Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил № 53.13330.

2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов.

Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение.

Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП № 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела.

Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками.

Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений.

Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м — от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса.

К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м.

Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек.

Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей.

В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: https://prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona

Высота забора между соседями в частном доме по закону ИЖС 2018-2019 года: нормы СНиП

В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение.

Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно.

Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом на 2018-2019 года.

Такой забор соседей точно не порадует

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке.

Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора.

В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично.

Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков.

Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации.

Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2019 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 точно определяет будущие габариты ограждения:

  1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
  2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Подписать договор об имеющемся соглашении все же рекомендуется.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

  • промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
  • между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
  • между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
  • между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
  • промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Источник: https://4handsmaster.com/normy-stroitelstva-zabora-mezhdu-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.