Какие документы на приватизацию дачного участка

Содержание

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Какие документы на приватизацию дачного участка

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

КатегорияОсобенности эксплуатации
СадовыеПредназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
ДачныеДача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии.

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

ПлюсыМинусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера.2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.)4. Можно прописаться в загородном доме.5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.1. После приватизации необходимо оплатить налог.2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

  1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.
  2. Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

  3. Граждане, которые получили земельные участки по аренде для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
  4. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
  5. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

  1. Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.
  2. Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  3. Нет обременений на участки.
  4. Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

  1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
  2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
  3. Ваше заявление должны проверитьза 2 недели, а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
  4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).
  5. На протяжении 10 днейвам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

  1. Заявление со следующими ключевыми данными:
    • ФИО заявителя;
    • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • наименование земельного надела и его общая площадь;
    • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  2. Образец заявления:

  3. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  4. Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  5. Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

  1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
  2. Заявление о приватизации.
  3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

  1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
  2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

Как купить землю у государства: 3 ситуацииКак купить землю у государства: 3 ситуации

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать дачный участок? Необходимые документы

Какие документы на приватизацию дачного участка

Приватизация дачного участка – это процедура по переводу участка из категории муниципальных земель в частную собственность. Она производится исключительно по желанию дачника, т.е. ему совсем необязательно оформлять на дачный участок права собственности. Между тем, прохождение процедуры приватизации имеет немало стимулов для ее инициатора.

В настоящий момент в России реализуется «дачная амнистия», которая существенно упрощает приватизацию участков под дачное хозяйство и расположенных на них построек (дачных домиков). Она распространяется на дачные участки, переданные в пользование до 2001 года и находящиеся в составе товариществ и объединений дачников, огородников и садоводов.

Дачная амнистия опирается на нормы:

  • ФЗ-218 о госрегистрации прав собственности;
  • ФЗ-93 об упрощенной приватизации;
  • Земельного кодекса.

Приватизируемый в рамках дачной амнистии участок не должен быть ограничен или изъят в обороте. Это, например, территории заповедных и природоохранных зон, земли, изъятые для государственных нужд.

Преимущества приватизации дачного участка

Можно выделить следующие стимулы для прохождения процедуры приватизации дачного участка:

  1. Права собственности закрепляются в административном порядке без судебного решения.
  2. До 2020 года гражданам предоставлена возможность оформления прав собственности на дачные участки без привлечения кадастровых инженеров для межевания, а также с предъявлением минимального пакета документов. Это не только упрощает, но и удешевляет приватизацию участка. Соответственно, если не пройти ее сейчас, в дальнейшем узаконить права собственности на объект будет гораздо тяжелее.
  3. До 2018 года граждане могут узаконить дачу на упрощенной основе без получения разрешительной документации на ввод постройки в эксплуатацию. Чтобы избежать бюрократических проволочек, лучше заняться приватизацией недвижимости сейчас. Таким образом, у собственника появляется возможность официального узаконивания самостроев.
  4. Если участок был куплен по «садовой книжке» или сведения о правообладателе не внесены в единый реестр недвижимости, то это значит, что гражданин лишь обладает местом в дачном или садовом товариществе, а не правами на участок. Без закрепления прав собственности он не имеет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Так, он не вправе заключать в отношении него сделки купли-продажи, дарения, сдавать его в аренду, передавать по наследству. Таким образом, приватизация служит защитой имущественных интересов дачника.
  5. Участок может быть в любой момент изъят для государственных и муниципальных нужд, передан третьему лицу без выплаты компенсации дачнику.
  6. Последняя судебная практика указывает на закрепление за россиянами возможности оформления прописки на даче, если удастся доказать ее пригодность для постоянного проживания и дому присвоят отдельный паспорт.
  7. У дачника есть возможность увеличения принадлежащей ему площади земли. Правда, если этим он не нарушает права других землевладельцев.

Но также нужно понимать, что приватизировав дачный участок, лицо становится его полноправным владельцем и это накладывает на него целый спектр обязанностей. В частности, он должен будет платить налоги на принадлежащую ему недвижимость.

С учетом того, что земельный и имущественный налог сейчас начали рассчитывать на основании кадастровой стоимости, приватизация дачного участка имеет смысл, если человек реально планирует активно использовать участок или хотел бы его продать.

Иначе прохождение данной процедуры может быть лишено экономического смысла.

Из-за роста налоговой нагрузки многие владельцы земельных участков задались вопросом расприватизации земельного участка, чтобы избавить себя от необходимости платить налог на землю и имущество за недвижимость, которой они фактически не пользуются.

Обычно такая задача стоит перед собственниками, которые длительное время не могут продать принадлежащую им дачу (например, из-за того, что она расположена в экологически неблагоприятном регионе). Расприватизировать дачный участок можно.

С юридической точки зрения речь идет об отказе от права собственности, который должен быть оформлен должным образом с соблюдением всех правовых формальностей. В результате такого отказа земля перейдет из собственности физлица к муниципальному образованию.

Документы для приватизации дачного участка

Перед началом прохождения приватизации необходимо собрать комплект документов, который подтверждал бы права дачника на нее.

Если земля ранее выделялась ему в индивидуальном порядке (не через СНТ или ДНТ), то у лица должно быть на руках постановление о безвозмездном выделении земли в пользование или в наследуемое владение.

Это может быть также акт приема-передачи или иной официальный документ, полученный пользователем.

Если такое документальное подтверждение прав на участок у лица отсутствует ему необходимо запросить в администрации выписку из похозяйственной книги, в которой содержатся все сведения о выделении земель на территории муниципального образования. Такие данные обычно хранятся в архиве, поэтому на обработку запроса может уйти определенное время.

Для этого ему необходимо обратиться к председателю дачного кооператива или товарищества с заявлением на получение схемы эксплуатируемого земельного участка (выкопировку), генплана территории СНТ с планировкой входящих в нее участков, копии садовой книжки и устава товарищества.

Но эти документы могут и не понадобится, если в товариществе был утвержден проект межевания, а также организации и застройки территории. Вместе с ними в правление следует запросить документ, который указывает на распределение участков между ее членами. Это может быть выписка из постановления или соответствующий акт.

Затем с полученными документами пишется заявление в администрации МО о выделении участка в собственность и предварительном согласовании границ участка.

В течение 2 недель власти должны выдать акт/постановление о выделении земли в безвозмездное пользование.

Полученный документ послужит подтверждением того, что реальный собственник не возражает относительно передачи участка в частные руки и может выступать в качестве правоустанавливающего документа.

Оформление приватизации в Росреестре

Сама процедура переоформления прав собственности на дачные участки производится в Росреестре. Для этого лицо должно предоставить в территориальное отделение данного уполномоченного органа или МФЦ следующий комплект документов:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав собственности;
  • садовая книжка и выписка из устава СНТ;
  • документация на дачу и иные постройки, которая имеется у заявителя (технический паспорт и пр.);
  • постановление/разрешение от органов местного самоуправления о выделении земель в собственность заявителя.

Межевой план в период действия дачной амнистии не предоставляется. Если у заявителя на руках отсутствует технический план и прочие документы на строение, то он может приватизировать недвижимость, заполнив декларацию на строение в свободной форме (такая возможность действует только до марта 2018 года). Такая декларация должна содержать следующие аспекты:

  • адрес месторасположения ЗУ;
  • наименование постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • дата постройки;
  • материал, который использовался в процессе строительства;
  • сведения о подключении строения к канализации, электроснабжению и прочим инженерным сетям.

С 2018 года изначально собственник должен получить спецразрешение на ввод постройки в эксплуатацию, а только затем узаконивать права на дом.

Допускается также передача документов через уполномоченного представителя по доверенности. Если сведения передаются по почте, то требуется их нотариальное заверение. В противном случае заверять все подаваемые копии не требуется: они предоставляются одновременно с оригиналами и специалист ведомства должен сам проследить, чтобы они соответствовали действительности.

В настоящее время допускается также дистанционная передача сведений через сайт Росреестра. При этом потребуется электронная цифровая подпись для отправки документации.

Указанные документы будут проверяться в ведомстве в течение 5 дней. После чего дачник сможет получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. На этом процедура приватизации считается завершенной и права собственности на участок официально закрепляются за физлицом.

Возможен вариант того, что заявителю будет отказано в приватизации.

Например, если он предоставит неполный комплект документации, в документах будут обнаружены ошибки или несоответствия, будет выявлен факт фальсификации сведений.

Если отказ покажется заявителю незаконным, то он вправе обжаловать его в судебном порядке. С полученным судебным решением можно будет заново подавать документы на приватизацию.

Если собственник в дальнейшем пожелает прописаться на зарегистрированном объекте недвижимости, то ему нужно подать заявление на присвоение дому адреса. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования вместе с документами, подтверждающими его статус владельца.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/dachnogo-uchastka-3.html

Какие нужны документы, чтобы приватизировать дачный земельный участок в марте 2020 года: пошаговая инструкция

Какие документы на приватизацию дачного участка

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей.

В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая.

И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

  • Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.
  • Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
  • Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

  1. Поправки к главному законодательству от 01.01.2016 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.
  2. Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2020 года.
  3. Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

  1. Паспорт или кадастровый план земельного надела.
  2. Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
  3. Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

  1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
  2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

  • Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.
  • Паспорт владельца.
  • Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
  • Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

  • свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
  • кадастровую карту участка.
  • акт, который подтверждает выделение земли;
  • выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
  • другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

  • правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;
  • заявления о госрегистрации;
  • кадастрового паспорта территории;
  • квитанции про оплату пошлины.

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

  • Когда территория убрана из земельного оборота.
  • Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
  • Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

  • Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
  • Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
  • Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2020 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/poshagovaya-instrukciya-kak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok.html

Приватизация дачного участка

Какие документы на приватизацию дачного участка

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.