Какие границы должны быть между соседями

Нормы заборов между соседями: какой можно ставить и как близко

Какие границы должны быть между соседями

Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений.

Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта.

Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать.

Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.

Чем руководствоваться при строительстве?

Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству.

Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти.

В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

  • климатическими особенностями региона;
  • доминирующим рельефом местности;
  • наличием объектов культурного наследия и др.

Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения.

Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.

Четкое определение границ земельного участка

Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы.

Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон.

Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.

Также будет полезен материал о том, как правильно разметить границы садового участка и провести зонирование: https://diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html

При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.

Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность

Как найти опытного геодезиста?

Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ.

Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений.

Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.

Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:

  • акт о восстановлении границ участка;
  • план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
  • пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения

Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения.

Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания».

Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

О том, как установить забор из сетки-рабицы подробнее можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

  • или на границе участков;
  • или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры.

Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией.

Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Где строить дом и другие объекты на участке?

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка.

При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом.

Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

  • 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
  • 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
  • 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.

Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие – 4 м.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см.

Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге.

Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.

Подробнее о требованиях к расстоянию от забора до построек можно узнать здесь: https://diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html

Соблюдение противопожарных нормативов

С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:

  • 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
  • 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
  • 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.

Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.

Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице.

К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения.

Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.

Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости

Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.

Споры и методы их урегулирования

Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью.

Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне.

Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей

Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.

  • Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
  • Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.

Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.

Как не поругаться с соседями?

Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора.

Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением.

Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.

  • marika
  • Распечатать

Источник: https://diz-cafe.com/postroiki/zabor-mezhdu-sosedyami.html

Забор между соседями

Какие границы должны быть между соседями

Хорошие отношения с соседями – залог спокойного проживания в частном секторе. И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции.

Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты.

Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.

Прежде всего, следует соблюдать такие требования:

  1. Ограждающая конструкция не должна располагаться на территории соседа. В крайнем случае, располагаться ровно на линии межевания.
  2. Забор должен быть надежным и противостоять ветровым нагрузкам, течению талых вод и обладать достаточной несущей способностью для веса перегородок.
  3. Мирный диалог всегда лучше конфронтации, но все достигнутые соглашения следует документировать.

Требования к высоте

С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.

На текущий момент требования и рекомендации к параметрам возводимых заборов приведены в Своде Правил 53.13330.2011, который представляет собой пересмотренную и утвержденную версию СНиП 30-02-97*.

Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует «устраивать сетчатое ограждение», а возведение других заборов допустимо только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков», которое согласовано с органами управления кооперативом, сообществом или дачным объединением.

Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.

Региональное законодательство может включать в себя дополнительные рекомендации и требования к высоте забора. Поэтому перед планированием следует проконсультироваться с местным архитектором, который знаком со всеми нюансами и ознакомиться с Правилами Землепользования и Застройки, которые должны быть доступны в местном муниципалитете.

В остальном оптимальная высота ограждения зависит от климатических условий участка, типа используемого материала и особенностей местного рельефа и законодательства.

Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.

Вопросы прозрачности забора

В упомянутом пункте 6.2 СП 53.13330.2011 содержится рекомендация по установке сетчатых ограждений между участками. Однако наличие задокументированной договоренности с соседями и правлением вполне допускает установку глухих конструкций. Но это сценарий, в котором царит мир и согласие.

Законодательно минимальные нормы освещенности и вентиляции участка не определены. Поэтому их недостаток не может быть использован как основание для обвинения. Поэтому глухие заборы между соседями оспариваются через Гражданский Кодекс (ст.304).

В конфликтных ситуациях непрозрачность ограждения земельного участка может использоваться в качестве основания для иска. Нормативов освещенности и вентиляции участков не существует, но тень от соседского забора может наносить вред урожаю, что расценивается как потеря потенциальной прибыли. А это уже сфера административного права, а не строительных норм и правил.

Таким образом, допустимость установки сплошного забора между соседями в большей степени определяется договоренностями, чем законодательством.

Санитарные нормы

В отличие от законов, требования санитарных четко прописаны и должны соблюдаться. Основную их часть составляет соблюдение минимально допустимых расстояний между ограждением и другими объектами на участке. Что характерно, выдерживать эти дистанции необходимо с обеих сторон забора.

Вот какие минимальные расстояния предписаны в правилах установки заборов:

  1. До жилого строения – 3 м.
  2. До хозяйственных построек – 4 м.
  3. 1,2 и 4 м для кустарников, растений средней высоты и высоких деревьев соответственно.

Хозяйственные постройки, которые примыкают с дому, не считаются его частью. Поэтому дистанцию до ограждения между участками придется выдерживать согласно санитарным нормам. То есть 3 и 4 м для жилого строения и хозпостройки соответственно.

Требования пожарной безопасности

Положения правил пожарной безопасности разработаны для предотвращения масштабных пожаров. Их необходимо соблюдать очень тщательно. Однако о заборах между дачными участками в них не упоминается. Вместо них есть четкие рекомендации по расстояниям между объектами самих соседних участков.

Основной акцент делается на материалы, из которых изготовлены постройки. Так между домами или гаражами из негорючих материалов (кирпич, газобетон, металл и прочие) необходимо выдержать минимум 6 метров.

Наличие между этажами или в другой части постройки деревянных перекрытий, пропитанных противопожарными составами, увеличивает требуемое расстояние до 8 метров.

А деревянные или каркасные сооружения должны быть удалены друг от друга не менее чем на 10 метров.

Несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности незаконно. Более того, это опасно и может стать аргументом обвиняющей стороны в случае судебных разбирательств вокруг забора между домами.

Регулирование спорных ситуаций

Столкнувшись с конфликтной ситуацией вокруг забора, первым делом, следует попробовать прийти к соглашению без привлечения третьих сторон. Сдержанная дискуссия – проверенное временем средство решения спорных ситуаций. Шаблон договора о соглашении между соседями поможет правильно задокументировать достигнутый консенсус.

Чаще всего спорные вопросы касаются границ участков, поэтому для их исключения следует при первой возможности межевание участков, обратившись к кадастровому инженеру. Полученное заключение о расположении спорного ограждения может быть достаточным основанием для досудебного демонтажа. Но только если её расположение нарушает установленные межеванием границы участка.

Невозможность прийти к соглашению и после четкого определения границ участка и расположения ограждений на нем, означает, что необходимо обратиться в регулирующие органы. Вплоть до суда. Но и здесь все зависит от расположения границ участков согласно кадастру.

Любые попытки самостоятельного демонтажа соседского ограждения будут расцениваться как порча чужого имущества. Потому что забор соседа, даже установленный на вашей земле, остается его имуществом. Это работает и в обратном порядке.

Таким образом, основные действия по урегулированию разногласий относительно расположения и конфигурации забора между участками сводятся к проведению межевания и соблюдению установленных границ участка путем взаимной договоренности или судебного предписания. Для успешного судебного разбирательства, связанного с ограждением участка, следует обратиться к юристам со специализацией в сфере кадастровых споров.

На что следует обратить внимание

Все возможные разногласия следует стараться предупреждать. Так, имеет смысл загодя провести межевание участков и документально зафиксировать его результаты. Затем, перед возведением ограждения, получить все соглашения у соседей и правления кооператива/сообщества и пр.

Это не помоет избежать конфликта, если его появление обусловлено не нарушением границ участков, а особенностями характера соседей. Но подобный пакет документов упростит защит и может свести на нет все претензии оппонентов.

Сохранение всех чеков и других свидетельств расходов на возведение ограждения помогут в возмещении ущерба при самопроизвольном демонтаже ограждения.

Во многих регионах правила и требования к параметрам забора не оформлены и не утверждены. Но могут быть приняты после его установки. В таком случае на помощь придет тот факт, что принятый закон не имеет обратной силы.

Если есть документальное подтверждение (акт приема работ, договор на монтаж и прочие) того, что забор был построен до вступления принятых норм в силу, то они не распространяются на рассматриваемую конструкцию.

Нормативы, правила и законы склонны к изменениям с течением времени. И за этими изменением лучше следить. Не углубляться в юридические дебри, но держать руку на пульсе. Но прежде – стараться избегать конфликтов.

При наличии задокументированного обоюдного согласия соседей и/или разрешения от органов управления муниципальным образованием параметры забора не ограничиваются – он может быть какой угодно высоты, прозрачности и ветропроницаемости. Устные договоренности – ненадежный способ доказательства легальности ограды.

Таким образом, в современном земельном законодательстве нет универсальных требований к высоте или другим параметрам ограждения между соседскими участками. Основные пожарные и санитарные нормативы касаются особенностей расположения объектов на участке и их соблюдение обязательно. Все возможно существующие требования могут быть оговорены в региональном законодательстве.

Источник: https://ZonaZabora.ru/normy-i-zakony/zabor-mezhdu-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.