Какой высоты должен быть забор между соседями

Забор частного дома между соседями: закон о высоте, нормативы возведения

Какой высоты должен быть забор между соседями

Рекомендуемые конструкции ограждений для частного дома между соседями

Иметь свой участок и хоть часть дома мечтают многие. Ведь на участке можно не только возвести большой дом, а еще и гараж, обустроить двор, беседку…

Для нормального существования обитателей дома, порой не хватает хорошей ограды. Причем, чтобы закрыть свой двор, не только со стороны дороги, но и от любопытных соседей. Только возводить забор между смежными территориями нужно так, чтобы не пришлось потом, сносить его по требованию соседей или администрации. Для этого необходимо знать законодательные нормы.

Относительно законодательства

Для определения высоты ограждения между участками следует ознакомиться с законодательными нормами

Законодательного документа, в котором записаны нормативы постройки ограждения частного домовладения, в РФ нет. Но такие правила, которые касаются установки ограждений между соседними домовладениями можно отыскать в сборниках СНиП.

Обычно местные органы власти сами устанавливают нормы относительно допустимых показателей заграждения между домовладениями и материалов, из которых можно возводить их между участками. Потому для начала необходимо обратиться в административный орган населенного пункта, а вернее, в архитектурный отдел и узнать все нужные сведения.

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97. В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно. СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.

Нормы высоты

Договорная высота ограждения между частными домами

Предельно допустимыми показателями вышины ограждения вокруг дома, по нормам сборника СНиП, является высота в 1,5 метра. При таком типе ограждения смежная территория не будет затенена. Но лучше все же, это значение уточнить в местном административном органе.

В зависимости от особенностей региона, а также материалов, из которых возводится ограда, по высоте ограждение может быть и другим. Например, если забор сплошной, его высота, как правило, должна быть меньше 0,75 м.

Можно по соглашению между владельцами соседних участков поставить и другой высоты забор, но такое соглашение лучше оформить документально. Причем в этом согласительном договоре нужно четко оговорить, какой высоты и из каких материалов согласны обе стороны ставить забор, а также сплошной или прозрачный он будет.

Относительно материала, из которого разрешено ставить забор, можно узнать в уставе садового товарищества или в архитектурном отделе местного органа управления. Это зависит от того, к какому частному сектору относится данный участок.

Противопожарные нормы

Противопожарные расстояния построек на соседних участках относительно ограждения

При возведении забора возле своего дома необходимо также соблюдать правила противопожарной безопасности. Это важно и для самого домовладельца:

  1. Предельное расстояние между ограждением и постройкой зависит от материалов, из которых они возводились.
  2. Каменные или бетонные постройки должны располагаться на расстоянии около 6 м.
  3. Если эти постройки имеют крыши из деревянных материалов, между ними и забором должно быть не менее 8 м.
  4. В случае же деревянных строений, они должны располагаться от ограждения в 15 м.

Эти нормы касаются противопожарной безопасности.

Санитарно-бытовые нормативные акты

Санитарные нормы расположения объектов относительно ограждения

При стройке забора необходимо соблюдать не только правила пожарной безопасности, а и санитарно-бытовые:

  1. Прежде всего, ограду нужно устанавливать в 3 м от здания, которое является жилым. Но если крыльцо или кровля отступает от стен дома более чем на 0,5 м, то отсчет производится от них.
  2. Самое маленькое расстояние от забора до строения не должно превышать 1 м, причем скат кровли нужно делать в сторону своего участка.
  3. От постройки с птицей до забора должно быть более 4 м, до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — от 2 м, а до высоких — от 4 м.
  4. Туалет с выгребными ямами необходимо располагать не ближе 12 м от ограды

Согласование границ

О параметрах ограждения между участками можно договориться с соседствующей стороной

Прежде, чем ставить заграждение, необходимо изучить, где проходит межа и площадь своей территории. Затем необходимо согласовать монтаж заграждения с соседями и обязательно подписать с ними документ, в котором установить четкую межу между двумя участками. После утверждения, документ прикрепляют к плану.

Если же с хозяевами смежного участка не получается мирно договориться, то для решения спорного вопроса можно воспользоваться услугами геодезиста. Обследовав участок, он предоставит план с граничными значками.

Но ставить забор еще рано. План участка требуется согласовать в местных органах. Затем необходимо получить разрешение для установки ограждения.

И только после этого возможен переход к непосредственной установке.

Если же, наоборот, сосед поставил разделяющий территории участков забор, нарушив правила, к примеру, высоту конструкции сделал с превышением допустимой нормы, или забор установил, нарушив границы территории, нужно сделать попытку мирно решить проблему. Нарушением считается и расположение ограды ближе к дому, чем допустимо.

Перед тем, как начинать строительство забора, лучше посетить отдел по архитектурным вопросам в местной администрации и узнать, есть ли ограничения на монтаж забора в частном секторе района. Причиной запретных постановлений или ограничений могут быть присутствия на участке различных инженерных систем, к примеру, линия водоснабжения или электропередач.

Попытки возвести ограждение в обход нормативных требований, могут привести к тому, что администрация потребует его снести. И компенсировать его снос никто не будет.

Что нужно помнить при строительстве ограждения

Правильный выбор высоты и материала ограждения не приведет к судебным тяжбам с соседями

При строительстве любого объекта на участке нужно соблюдать все требования закона, который действует в данном регионе, следовать проекту по застройке территории.

Процесс строительства забора могут контролировать правление садоводческого или дачного товарищества или инспекторы органов госконтроля. Потому нарушения монтажа они обязательно заметят.

Допустимые размеры определяют, согласно СНиП и актам местных администраций. Все документы на строительство утверждаются в отделе градостроительства, по закону.

Если уделить хоть немного внимания изучению необходимых документов, прочитать строительный кодекс и согласовать свои планы относительно стройки ограждения между участками с администрацией, можно потом спокойно заниматься строительством ограды вокруг своего дома.

Источник: https://MoyaOgrada.ru/zakony/zabor-chastnogo-doma-mezhdu-sosedyami-164.html

Забор между соседями

Какой высоты должен быть забор между соседями

Хорошие отношения с соседями – залог спокойного проживания в частном секторе. И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции.

Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты.

Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.

Прежде всего, следует соблюдать такие требования:

  1. Ограждающая конструкция не должна располагаться на территории соседа. В крайнем случае, располагаться ровно на линии межевания.
  2. Забор должен быть надежным и противостоять ветровым нагрузкам, течению талых вод и обладать достаточной несущей способностью для веса перегородок.
  3. Мирный диалог всегда лучше конфронтации, но все достигнутые соглашения следует документировать.

Требования к высоте

С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.

На текущий момент требования и рекомендации к параметрам возводимых заборов приведены в Своде Правил 53.13330.2011, который представляет собой пересмотренную и утвержденную версию СНиП 30-02-97*.

Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует «устраивать сетчатое ограждение», а возведение других заборов допустимо только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков», которое согласовано с органами управления кооперативом, сообществом или дачным объединением.

Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.

Региональное законодательство может включать в себя дополнительные рекомендации и требования к высоте забора. Поэтому перед планированием следует проконсультироваться с местным архитектором, который знаком со всеми нюансами и ознакомиться с Правилами Землепользования и Застройки, которые должны быть доступны в местном муниципалитете.

В остальном оптимальная высота ограждения зависит от климатических условий участка, типа используемого материала и особенностей местного рельефа и законодательства.

Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.

Вопросы прозрачности забора

В упомянутом пункте 6.2 СП 53.13330.2011 содержится рекомендация по установке сетчатых ограждений между участками. Однако наличие задокументированной договоренности с соседями и правлением вполне допускает установку глухих конструкций. Но это сценарий, в котором царит мир и согласие.

Законодательно минимальные нормы освещенности и вентиляции участка не определены. Поэтому их недостаток не может быть использован как основание для обвинения. Поэтому глухие заборы между соседями оспариваются через Гражданский Кодекс (ст.304).

В конфликтных ситуациях непрозрачность ограждения земельного участка может использоваться в качестве основания для иска. Нормативов освещенности и вентиляции участков не существует, но тень от соседского забора может наносить вред урожаю, что расценивается как потеря потенциальной прибыли. А это уже сфера административного права, а не строительных норм и правил.

Таким образом, допустимость установки сплошного забора между соседями в большей степени определяется договоренностями, чем законодательством.

Санитарные нормы

В отличие от законов, требования санитарных четко прописаны и должны соблюдаться. Основную их часть составляет соблюдение минимально допустимых расстояний между ограждением и другими объектами на участке. Что характерно, выдерживать эти дистанции необходимо с обеих сторон забора.

Вот какие минимальные расстояния предписаны в правилах установки заборов:

  1. До жилого строения – 3 м.
  2. До хозяйственных построек – 4 м.
  3. 1,2 и 4 м для кустарников, растений средней высоты и высоких деревьев соответственно.

Хозяйственные постройки, которые примыкают с дому, не считаются его частью. Поэтому дистанцию до ограждения между участками придется выдерживать согласно санитарным нормам. То есть 3 и 4 м для жилого строения и хозпостройки соответственно.

Требования пожарной безопасности

Положения правил пожарной безопасности разработаны для предотвращения масштабных пожаров. Их необходимо соблюдать очень тщательно. Однако о заборах между дачными участками в них не упоминается. Вместо них есть четкие рекомендации по расстояниям между объектами самих соседних участков.

Основной акцент делается на материалы, из которых изготовлены постройки. Так между домами или гаражами из негорючих материалов (кирпич, газобетон, металл и прочие) необходимо выдержать минимум 6 метров.

Наличие между этажами или в другой части постройки деревянных перекрытий, пропитанных противопожарными составами, увеличивает требуемое расстояние до 8 метров.

А деревянные или каркасные сооружения должны быть удалены друг от друга не менее чем на 10 метров.

Несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности незаконно. Более того, это опасно и может стать аргументом обвиняющей стороны в случае судебных разбирательств вокруг забора между домами.

Регулирование спорных ситуаций

Столкнувшись с конфликтной ситуацией вокруг забора, первым делом, следует попробовать прийти к соглашению без привлечения третьих сторон. Сдержанная дискуссия – проверенное временем средство решения спорных ситуаций. Шаблон договора о соглашении между соседями поможет правильно задокументировать достигнутый консенсус.

Чаще всего спорные вопросы касаются границ участков, поэтому для их исключения следует при первой возможности межевание участков, обратившись к кадастровому инженеру. Полученное заключение о расположении спорного ограждения может быть достаточным основанием для досудебного демонтажа. Но только если её расположение нарушает установленные межеванием границы участка.

Невозможность прийти к соглашению и после четкого определения границ участка и расположения ограждений на нем, означает, что необходимо обратиться в регулирующие органы. Вплоть до суда. Но и здесь все зависит от расположения границ участков согласно кадастру.

Любые попытки самостоятельного демонтажа соседского ограждения будут расцениваться как порча чужого имущества. Потому что забор соседа, даже установленный на вашей земле, остается его имуществом. Это работает и в обратном порядке.

Таким образом, основные действия по урегулированию разногласий относительно расположения и конфигурации забора между участками сводятся к проведению межевания и соблюдению установленных границ участка путем взаимной договоренности или судебного предписания. Для успешного судебного разбирательства, связанного с ограждением участка, следует обратиться к юристам со специализацией в сфере кадастровых споров.

На что следует обратить внимание

Все возможные разногласия следует стараться предупреждать. Так, имеет смысл загодя провести межевание участков и документально зафиксировать его результаты. Затем, перед возведением ограждения, получить все соглашения у соседей и правления кооператива/сообщества и пр.

Это не помоет избежать конфликта, если его появление обусловлено не нарушением границ участков, а особенностями характера соседей. Но подобный пакет документов упростит защит и может свести на нет все претензии оппонентов.

Сохранение всех чеков и других свидетельств расходов на возведение ограждения помогут в возмещении ущерба при самопроизвольном демонтаже ограждения.

Во многих регионах правила и требования к параметрам забора не оформлены и не утверждены. Но могут быть приняты после его установки. В таком случае на помощь придет тот факт, что принятый закон не имеет обратной силы.

Если есть документальное подтверждение (акт приема работ, договор на монтаж и прочие) того, что забор был построен до вступления принятых норм в силу, то они не распространяются на рассматриваемую конструкцию.

Нормативы, правила и законы склонны к изменениям с течением времени. И за этими изменением лучше следить. Не углубляться в юридические дебри, но держать руку на пульсе. Но прежде – стараться избегать конфликтов.

При наличии задокументированного обоюдного согласия соседей и/или разрешения от органов управления муниципальным образованием параметры забора не ограничиваются – он может быть какой угодно высоты, прозрачности и ветропроницаемости. Устные договоренности – ненадежный способ доказательства легальности ограды.

Таким образом, в современном земельном законодательстве нет универсальных требований к высоте или другим параметрам ограждения между соседскими участками. Основные пожарные и санитарные нормативы касаются особенностей расположения объектов на участке и их соблюдение обязательно. Все возможно существующие требования могут быть оговорены в региональном законодательстве.

Источник: https://ZonaZabora.ru/normy-i-zakony/zabor-mezhdu-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.