Когда надо выписаться из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже собственником: куда и когда нужно выписываться, а также особенности процедуры при наличии несовершеннолетних детей

Когда надо выписаться из квартиры при продаже

Смена жилья порождает массу вопросов, на которые даже нет конкретного ответа в законодательстве.

Когда следует выписываться продавцу квартиры, как поступить, чтобы ускорить снятие с учета бывшего владельца, и что делать, если купленное жилище оказалось с прописанными в нем людьми?

Когда происходит выписка из квартиры при продаже?

Обе стороны сделки при купле-продаже квартиры пытаются подстраховаться, поэтому продавец тянет с выпиской, а новый хозяин стремится побыстрее встать на учет по адресу приобретенной недвижимости.

В ст. 292 ГК РФ говорится, что продажа есть законное основание не только для прекращения пользования своей бывшей жилплощадью, но и для снятия с учета, а конкретный момент процесса купли-продажи не указан.

В этом случае следует руководствоваться положениями Правил регистрации, утвержденных ПП РФ №713 от 17 июля 1995 г. Так, в п. 31 этих Правил говорится, что в случае смены квартиры собственником прекращение прописки производится на основании заявления.

Поскольку п. 31 Правил указывает также на возможность одновременного проведения собственником выписки с прежнего адреса и прописки по новому, то можно предложить на выбор владельцу такие варианты:

  • сняться с учета после заключения сделки и полной оплаты стоимости квартиры покупателем, еще до получения свидетельства о праве владения новым жилищем (в этом случае достаточно лишь указать новый адрес, а в качестве подтверждения предъявить договор купли-продажи);
  • оформить право собственности, и только потом одновременно сделать постановку на учет на новый адрес с прекращением регистрации по прежнему месту нахождения.

Наиболее верный способ определить время аннулирования прописки собственником, продающим квартиру – при составлении договора купли-продажи внести пункт, зафиксировав момент этого события. Это успокоит покупателя и сориентирует продавца в порядке его действий.

Как выписать предыдущего владельца без его ведома?

Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.

Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
  • справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоит не пожалеть времени и внимательнейшим образом еще раз изучить свой контракт с прежним хозяином. Важно удостовериться, что пункт о закреплении его права быть прописанным после сделки отсутствует. Иначе суд откажет в принудительной выписке на этом основании.

Подача документов в инстанции

Чтобы аннулировать учет по старому адресу, собственник может подать документы в такие инстанции, расположенные в пункте предыдущего нахождения:

  • МФЦ;
  • паспортный отдел жил. конторы;
  • регистрационную службу УМВД.

Из документов необходимо иметь паспорт, договор купли-продажи и заявление по ф. №6 (заполнять следует нижнюю часть, касающуюся аннулирования учета).

Если же владелец решил проделать одновременно две процедуры, тогда с теми же бумагами, присовокупив свидетельство о праве собственности, необходимо явиться в любую из перечисленных инстанций, но в новом пункте дислокации.

Что делать если есть несовершеннолетние дети?

В ст. 54 СК РФ указано, что несовершеннолетний ребенок имеет право жить вместе со своими папой и мамой, или с одним из них.

Оставив дитя быть поставленным на регистрационный учет на жилплощади проданной квартиры – безответственный шаг родителей, но нынешний владелец вправе произвести принудительную выписку чужого отпрыска через суд.

На процессе должно быть обеспечено присутствие представителя органов опеки. В таких процессах суд всегда удовлетворит иск владельца, вынеся решение о принудительном аннулировании прописки.

Особенности процедуры при наличии прописанных осужденных

Вопрос с выпиской осужденных несколько сложнее.

Если находящийся в заключении человек является совладельцем, то без его согласия не могли осуществить продажу квартиры.

В этом случае по иску нового собственника суд вынесет решение о прекращении действия учета – зэку положена часть вновь приобретенной семьей жилплощади.

Не собственника суд вынесет решение выписать чужого человека, не имеющего никаких оснований состоять на регистрационном учете в жилье, где живет чужая семья, оформившая право собственности.

Осужденные остаются стоять на учете по месту жительства, получая временную прописку в местах отбывания наказания. Вернувшись из заключения и обнаружив, что квартира продана, бывший зэка может отстоять свое право пользоваться жилплощадью. Если в свое время при приватизации жилища оформил отказ от участия в процессе разгосударствления квартиры.

По этой причине даже судебный процесс не имеет законных рычагов для выписки бывшего заключенного из той квартиры, где он и был все время прописан на постоянной основе. Подобные судебные разбирательства тянутся годами.

Что делать, если куплена недвижимость с прописанными?

Обнаружив зарегистрированных по адресу приобретенной квартиры посторонних лиц, следует немедленно собирать документы и направлять в суд исковое заявление.

В п.1 ст. 235 ГК РФ четко указано: получение документа о праве собственности новым владельцем отсекает всякие притязания бывшего хозяина и всех его домочадцев. Так как произошла официальная регистрация смены прав на квартиру.

Чтобы избежать осложнений в будущем, покупателю следует перед оформлением сделки запросить по адресу приобретаемого жилья справку №9 развернутого вида. Чтобы удостовериться, кто именно там прописан.

Также не будет лишней проверка квартиры на предмет наличия обременений в виде ареста, залога и пр. Если все же квартира куплена с прописанными, то помочь может только суд. Но только при наличии у нового владельца свидетельства о праве собственности, являющегося главным доказательством его прав.

Источник: https://astate911.ru/propiska/kak-proisxodit-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры взрослых и детей

Когда надо выписаться из квартиры при продаже

Собравшись продать квартиру, собственник задаётся вопросом: на каком этапе должна быть выполнится выписка из квартиры при продаже квартиры, и как это сделать.

Форумы и риелторы дают порой противоположные ответы, а действующее законодательство не имеет однозначного ответа на данный вопрос.

В законе прописан полный порядок действий при продаже жилой недвижимости, в котором есть пункт об обязательной выписке всех жильцов из продаваемой квартиры, однако когда именно это нужно сделать в законе не указано.

Когда должен выписаться владелец при продаже квартиры?

Решив продать жилую недвижимость, стоит ознакомиться с положениями статей 292 и 314 Гражданского кодекса РФ.

В этих статьях разъясняется порядок продажи квартиры, но не срок её фактического и юридического освобождения прежними жильцами.

Под фактическим освобождением следует понимать вывоз личных вещей продавца и членов его семьи, а под юридическим – выписку из продаваемой или проданной квартиры всех прописанных в ней жильцов.

Согласно 314 статье ГК РФ, продавцу необходимо сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в «разумные сроки», обычно под этим понятием подразумевается один месяц. По истечении этого срока, гражданин, купивший квартиру, может обратиться в суд с исковым заявлением по вопросу принудительного выселения предыдущего владельца жилой недвижимости.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Об обязательном снятии с регистрационного учёта всех жильцов, прописанных в квартире перед её продажей, не говорится ни в одном правовом документе.

На практике, недвижимость в которой прописаны жильцы, в особенности несовершеннолетние дети, продать очень сложно. Покупателей пугает перспектива лишиться немалых денег и столкнуться с невозможностью выписать несовершеннолетнего гражданина из приобретённой квартиры.

Если покупатель согласен приобрести квартиру, в которой есть зарегистрированные жильцы, имеет смысл обезопасить себя, указав сроки выписки всех граждан в договоре купли-продажи.

Важно отметить, что в таком договоре нужны подписи обеих сторон, и что составление подобного документа возможно исключительно в том случае, если и продавец, и покупатель являются совершеннолетними.

Куда выписываться?

Вариантов, куда можно выписаться, продавая свою квартиру довольно много, вот основные и них:

Выбрав третий способ, важно помнить, что нахождение гражданина на территории РФ без регистрации является административным правонарушением, за которое предусмотрено наказные в виде штрафа. В регионах за подобное нарушение нужно будет заплатить порядка 2-3 тысяч рублей, в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в пределах 5-7 тысяч рублей.

Нужно соблюдать следующие сроки:

  • Между снятием и постановкой на регистрационный учёт по месту жительство (постоянная прописка) должно пройти не более недели.
  • Между снятием с учёта по месту жительства и постановкой на учёт по месту пребывания (временная прописка) – не более 90 дней.

Как собственнику оформить выписку?

Перед тем как выписываться собственник должен решить, каким образом он это сделает:

Алгоритм действий для каждого способа будет выглядеть следующим образом:

  1. Гражданин собственноручно заполняет заявление на бланке формы 6, в котором указывает данные своего паспорта, прежний и новый адреса регистрации, причину снятия с регистрационного учёта по указанному адресу;
  2. Это заявление он передаёт сотруднику уполномоченной организации или своему представителю;
  3. К заявлению нужно приложить документы для прописки.

Все представленные документы проверяются сотрудниками госучреждения в течение трёх рабочих дней, после чего гражданин получает уведомление о необходимости прибыть для получения готовых документов – паспорт с отметкой о выписке и листка убытия, необходимого для прописки на новом месте. В качестве адреса нового места проживания, можно указывать любые данные – они не проверяются сотрудниками госучреждения.

Как выписать несовершеннолетних детей?

Снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних граждан имеет свои особенности. Чтобы выписать ребёнка из продаваемой квартиры, нужно получить разрешение органов опеки.

Для получения этого разрешения нужно обеспечить ребёнку новое место жительства, не уступающее предыдущему, это будет тщательно проверяться сотрудниками органов опеки.

В том случае, если несовершеннолетний гражданин живёт вместе с родителями, заявление на его снятие с регистрационного учёта должны подать и мать, и отец.

Вместе с заявлением в органы опеки нужно подать следующий пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов ребёнка;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина;
  • Технические паспорта на нынешнюю и будущую жилплощадь;
  • Документ, подтверждающий право собственности и пользования новой жилплощадью.

Процесс рассмотрения подобных заявлений сотрудниками органов опеки может занимать до 14 рабочих дней, поэтому лучше заняться этим вопросом заранее.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

Сроки выписки жильцов из квартиры указываются в договоре купли-продажи.

Если несовершеннолетний гражданин – собственник жилого помещения, в органах опеки нужно получить разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей ребёнку. Подробнее о том, как выписать ребёнка из приватизированной квартиры прямо тут.

Как самостоятельно выписаться из жилья при его продаже, смотрите в этом видео:

Несмотря на то, что выписка из квартиры перед её продажей не является обязательной, она может существенно ускорить процесс оформления сделки. Сняться с регистрационного учёта, продавая квартиру можно быстро и без лишних усилий, не обращаясь за помощью к риэлторам.

Сколько времени занимает выписка и прописка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.