Компенсация за пользование долей в квартире

Содержание

Компенсация за долю в квартире судебная практика 2019 год

Компенсация за пользование долей в квартире

Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв.

м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв.

м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв.

м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Может и так. Ведь действительно, множество собственников жилых помещений и как следствие незначительные, мелкие доли появляются, как правило, в результате принятия наследства, когда наследников несколько. Потом мелкие доли наследуются уже их наследниками и появляются 1/50, 1/70, или даже 1/100 доли в праве.

Доли такие, безусловно, не являются значительными, а их обладатели нередко злоупотребляют правом: просят, например, выкупить у сособственника свою долю по завышенной стоимости, а иначе грозятся вселиться на правах собственника и не давать «спокойно жить» (при этом имея иное пригодное для проживания жилое помещение).

Однако, убежден тем не менее в том, что целесообразность слишком «вольного» толкования отдельных норм права в угоду якобы общественным интересам недопустима. Ведь получается на одной чаше весов — целесообразность, на другой — законность. Что весомее, думаю, очевидно.

Компенсация за пользование долей в квартире

Общедолевая собственность разделена между совладельцами. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей, не претендуя на имущественные права остальных. Если один собственник не может пользоваться своей долей, а второй использует чужую без возмещения убытков – это явная несправедливость. Закон позволяет требовать соразмерной оплаты – компенсации.

Компенсацией за пользование долей в квартире считают выплаты за имущественные потери совладельца (

п. 2 ст. 247 ГК РФ

).

Выплаты имеют смысл в случае:

  • невозможности пользоваться долей в общем праве (например, у вас всего 2 м² в однокомнатной квартире).
  • фактического использования доли остальными участниками.

Таким образом, ущерб собственника доли компенсируется теми, кто живет в квартире. Подробнее о целях в использовании части жилья мы поговорим далее.

Разрешение любого спора предполагает два варианта:

  • добровольный – соглашение о выплате компенсации;
  • судебный – отказ в выплате и подача иска о принудительном взыскании.

Большинство споров решается до суда. Совладельцы, пусть и не с первого раза, договариваются о размере компенсации за пользование долями в квартире. Необязательно в денежном эквиваленте. Случается, что компенсацией выступает имущество (техника, мебель, книги, украшения). Одним словом, по договоренности сторон.

Встречается в случае сдачи жилья в аренду. Особенно, когда одни совладельцы получают доход, а другие даже не знают о сделке. Обнаружив несправедливость, последние могут потребовать выплаты компенсации. Остальным придется соглашаться.

Алгоритм действий:

  1. Выяснить моменты о пользовании долями в квартире.
  2. Прикинуть, можно ли определить порядок пользования или лучше заменить его компенсацией.
  3. Рассчитать размер выплат.
  4. Составить соглашение, при необходимости заверить его у нотариуса.
  5. Получить денежную или иную компенсацию.

Существует и второй вариант – если совладелец доли не заинтересован в ее использовании. Остальные совладельцы могут подать иск о принудительном выкупе незначительной части жилья. Подробнее об этом читайте в статье «Как признать долю в квартире незначительной».

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

Не нашли, что искали?

Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.

Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом. На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет.

Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно.

Компенсация (выплата) за долю в квартире

Начнем с того, что право на компенсацию не возникает хаотичным образом. Собственник, который желает получить деньги от неиспользования своей доли, обязан нести расходы на ее содержание (ст.

153 ЖК РФ). Сюда входят квартплата, электричество, свет, вода, газоснабжение.

Если услуги оплачивают другие собственники, а правообладатель вообще не появляется в квартире – он не может требовать компенсацию.

Ситуации, при которых можно требовать компенсацию:

  1. Сдача жилья в коммерческую аренду – либо целиком, либо с «захватом» квадратных метров одного из собственников.
  2. Сдача жилья по договору найма жилого помещения – квартиросъемщикам.
  3. Продажа квартиры – совладельцы получают доход соразмерно своим долям (если жилье продается целиком).
  4. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире – вопрос решается в суде, так что компенсация обязательна (!)

Фактически, первые две ситуации – вполне жизненные. Сдача жилья в аренду обязывает делить прибыль на всех совладельцев квартиры. Инициаторы сделки уведомляют содольщиков о намерении сдать жилье третьим лицам. Если такого уведомления не поступило, собственник имеет полное право потребовать свои дивиденды – компенсацию.

Распространённым явлением в настоящее время является общая долевая собственность граждан на жилые помещения. Это может создавать массу проблем для собственников долей.

Например, собственниками долей могут быть абсолютно чужие люди, не являющиеся членами одной семьи.

При этом каждый стремится зарегистрировать (прописать) в квартиру вновь родившихся членов своей семьи, на что согласие других жильцов не требуется.

И это далеко не полный перечень.

Для того, чтобы способствовать разрешению спорных ситуаций, подобных вышеперечисленным, в законе имеется п. 4 ст. 252 ГК РФ, который предусматривает возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

До недавнего времени судебная практика складывалась таким образом, что выплатить компенсацию собственнику доли можно было только с его согласия.

Однако в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016г.

, Судебной коллегией по гражданским делам по конкретному делу применён иной подход при рассмотрении иска о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на истца обязанности выплатить ответчику компенсацию, признании за истцом права собственности на 7/100 доли квартиры.

В процессе рассмотрения было установлено, что истцу Б. принадлежит доля в размере 58/100 спорной квартиры общей площадью 44,8 кв. м. Ответчику в указанной квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками названной квартиры являются третьи лица – О. (21/100 доли), Г.Р. (7/100 доли), Г.Ю. (7/100 доли).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, нижестоящие суды указали, что требования истца не основаны на законе, поскольку ответчик Г.Д. требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям О. несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого имущества не имеет.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судебных инстанций не согласилась и указала, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п.

Суды не учли, что Г.Д. проживает в другом субъекте Российской Федерации и отношений с истцом не поддерживает.

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Размер компенсации за долю в квартире (пример)

Как рассчитать размер компенсации в случае с долевой собственностью?

Подсчеты ведутся в зависимости от размера долей, т.е. процентов в общем праве собственности на квартиру. Чем больше доля, тем большую прибыль получит ее владелец. Соответственно, чем меньше размер дроби, тем меньше и сумма дохода.

Формула расчетов:

A / B = C

*/ – где получается:

A – общий размер дохода от аренды/найма квартиры;

B – величина доли совладельца;

C – итоговая компенсация от сделки.

Особых сложностей с расчетами не возникает. Чтобы закрепить формулу внедрим ее в ситуацию из жизни.

Пример:

Жилье разделено между тремя собственниками. Один из них владеет ⅔, а двое других – по 1/6 части квартиры на каждого. Совладельцы намерены сдать жилье в наём третьим лицам. Они находят квартиросъемщиков, заключают договор найма жилого помещения и получают деньги. Сумма достанется всем троим содольщикам – соразмерно их долям.

Если месячная арендная плата – 15 000 рублей, то:

  • первый собственник ⅔ доли получит ровно 10 000 рублей;
  • второй – 5 000 рублей, столько же и третий – их доли равные.

Даже если второй и третий собственники не живут в квартире, обладатель ⅔ части не сможет присвоить доход себе. Полученная прибыль делится на всех, т.к. квартира находится в общедолевой собственности.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Источник: https://medwedsk.ru/kompensatsiya-dolyu-kvartire-sudebnaya-praktika/

Компенсация за долю в квартире судебная практика после развода в 2020 году – Юридическая консультация в Москве – Пособия, льготы и выплаты

Компенсация за пользование долей в квартире

В дополнение к разделению квартир на квартиры различной площади, существует также классификация долей квартир. Поэтому часто предметом сделок является не целая квартира, а ее часть — доля.

Некоторые квартиры могут иметь несколько владельцев одновременно, и доли не обязательно должны быть одинаковыми.Обычно один или семья одного из владельцев живет в квартире, а другие совладельцы находятся только на бумаге.

В результате другие владельцы используют как свою, так и чужую долю собственности.

В связи с этим часто возникает вопрос о том, должно ли лицо, которое фактически проживает или арендует недвижимость, платить остальным владельцам? Давайте выясним, является ли компенсация за совместно используемую квартиру и ее использование обязанностью тех совладельцев, которые не реализуют свое право на проживание в квартире.

Что такое компенсация за долю в квартире и пользование ей

Компенсация за коммунальные услуги по совместному пользованию квартирами и их использование — плата, которая компенсирует убытки совладельцев квартиры, не использующих ее в личных целях. Обязанность по выплате компенсации лежит на собственнике ОСМД, который пользуется жильем, независимо от того, проживает ли он там сам или сдает его в аренду третьим лицам.

Как правило, требование о компенсации возникает, если жилье приносит доход одному из совладельцев от сдачи в аренду помещения общего пользования или арендованной комнаты.

Поскольку арендодатель не является единственным владельцем сдаваемого в аренду помещения, он обязан перечислить часть дохода другим владельцам ОСМД.

Правомочными лицами являются совладельцы, которые не проживают в квартире и не используют ее в качестве источника дохода:

  • компенсация за использование принадлежащей им части жилой площади;
  • или часть общей собственности пропорционально их доле.

В каком размере выплачивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Закон не предусматривает строгой компенсации за использование чужой доли квартиры.

Кроме того, компенсация за совместное проживание и пользование им может осуществляться не только в финансовой форме, но и в форме имущества, определенных льгот.

Например, пользователь совместного пользования квартирой может предложить совладельцу автомобиль в пользование. Или же гражданин может предложить совладельцу отдых в своем загородном доме в обмен на право пользования квартирой.

Это важно! Если принимается решение о том, что компенсация за совместно используемую квартиру и пользование ею выплачивается совладельцу (совладельцам) наличными, эта сумма должна быть согласована между собственниками и утверждена по взаимному согласию.

В каких случаях выплачивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Одни и те же помещения (в равных или разных пропорциях) могут находиться в совместной собственности нескольких граждан с момента приватизации. Это так, если..:

  • мошенники заключают сделки купли-продажи с покупателем;
  • У покупателя не было средств купить полноценную квартиру, и он согласился купить всего несколько квадратных метров, чтобы зарегистрироваться в столице или другом крупном городе;
  • Супруги, которые владели квартирой, развелись и поделились собственностью;
  • Владельцы, связанные между собой, продали свою долю в жилом фонде третьим лицам;
  • Члены семьи перестали разговаривать друг с другом и решили уйти.

Вознаграждение за долю в жилище и пользование им выплачивается в пользу совладельца жилища, если совладелец (плательщик возмещения) использует в своих интересах долю (доли) других (других) собственников жилища. Это происходит, когда совладелец (плательщик страхового возмещения) использует долю (доли) в интересах других (других) собственников жилья:

  • Только один из совладельцев живет в квартире, остальные не пользуются этой средой обитания;
  • остальные владельцы планируют переехать в другое место для проживания.

Как может выплачиваться компенсация за долю в квартире и пользование ей

Это важно! Ни одного законодательного акта. РФ не обязан заключать с нотариусом договоры о выплате компенсации за использование жилищных долей и заверять документы. Однако во избежание обмана не следует пренебрегать такими мерами самозащиты.

В соответствии с юридической практикой, существует два способа получения вознаграждения за использование долей в квартире:

Методика получения вознаграждения за пользование совместно используемыми квартирами в жилом помещении Подробная информация
Заключение соглашения (устного или письменного) с другими совладельцами (добровольное) Члены семьи обычно ограничиваются заключением устного соглашения о компенсации или ином имуществе или привилегиях за пользование акциями в доме. Владельцы недвижимости заключают договоры с третьими лицами и заверяют документы у нотариуса, чтобы не избежать отказа от выполнения согласованных условий сделки.
подача искового заявления в суд о взыскании компенсации (обязательный способ) Если совладелец жилья активно использует чужие доли в жилище, но отказывается выплачивать компенсацию другим совладельцам, он имеет право подать иск и принудительно взыскать компенсацию. Размер компенсации может обсуждаться в иске, но окончательная сумма определяется судом с учетом адекватности размера и финансовых возможностей домашнего пользователя.

Как взыскивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Часто совладельцы жилья считают, что владение долей дает им право распоряжаться всеми жилыми помещениями, независимо от наличия одного или нескольких акционеров. По этой причине акционеры, которые не реализуют свое право на проживание в жилом микрорайоне, должны требовать компенсации в суде. Для того чтобы получить компенсацию, необходимо принять следующие меры:

действия, предпринятые акционером для компенсации своих убытков пояснения
подача иска Иск подается в магистратский суд по месту жительства.
Уплата государственного сбора Рассмотрение дела о взыскании компенсации за использование акций в жилом фонде подлежит уплате государственной пошлины.
подготовка документов
  • Подтверждение права собственности на участие в жилой недвижимости;
  • Доказательство того, что совладельцы пользуются совместно используемыми квартирами в квартире, которая им не принадлежит (проживание на ней, аренда и т.д.).

Решение суда зависит от ситуации. Во-первых, обстоятельства дела рассматриваются в части собственника меньшей части квартиры. В частности, указываются следующие факторы:

  • возможность снять в квартире целую комнату, соответствующую доле совладельца (или приблизительно равную ей — если она меньше, то за нее взимается дополнительная плата);
  • Состояние здоровья владельца меньшей части помещений;
  • Наличие/отсутствие других собственников ОСМД.

В последнее время суды часто принуждают владельцев крупных долей покупать небольшие жилые дома. Кроме того, для совершения сделки обычно не требуется согласия владельца небольшой доли участия.

Конечно, совладелец теряет права на свои квадратные метры после получения вознаграждения (с доплатой или без нее).

В таких ситуациях в суде тщательно проводятся следующие проверки:

  1. Владелец большей части жилища доказывает, что совладелец жилища, владелец меньшей части, не проживает в жилище, не пытается управлять им, не оплачивает дополнительные расходы и имеет другое место жительства.
  2. Суд выяснит, насколько высокой должна быть компенсация при покупке небольшой части квартиры (так как расчетная стоимость доли составляет БТИ и рыночная стоимость квадратных метров имеет существенные различия).

«Предлагаю взглянуть на конкретную ситуацию. Женщина задала нам следующий вопрос: «Во время брака мы с мужем жили в городской однокомнатной квартире, в которой также были зарегистрированы мои родители и сестра.

Позже этот дом был приватизирован для меня и моей жены. Родители, сестра и сын отказались от приватизации в мою пользу.

Поэтому теперь я владею 5/6 квартиры, а мой муж — 1/6, теперь мы разводимся, и муж живет в другой квартире, которую он унаследовал от матери.

Он отказывается продать мне свою долю в нашей квартире. У меня нет другой квартиры. Можно ли заставить его продать мне акции? Согласно части 4 статьи 252 части 4 статьи 252 УК РФ.

ГК РФ В случае, если доля собственника в общем имуществе является незначительной, не может быть оформлена и собственник не имеет существенной заинтересованности в использовании имущества, и при отсутствии согласия собственника суд вправе обязать других участников имущества выплатить ему компенсацию, при получении которой собственник теряет право на долю в общем имуществе в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Данное положение законодательства также подтверждено пунктом 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах применения части 1». ГК РФ ». Решение проблемы будет приниматься в каждом конкретном случае на основе расследования и оценки доказательств, представленных сторонами. Таким образом, что касается вопроса о женщине, о которой идет речь.

Бывший муж не очень заинтересован в пользовании квартирой, его доля незначительна, у него есть другая квартира, поэтому у женщины есть все основания признать свою собственность на эту 1/6 часть квартиры с компенсацией бывшему мужу.

Олег Сухов, адвокат по жилищным вопросам

Статья 252 ГК РФ Утрата права на небольшую долю квартиры после получения расчетов одним из акционеров.
Статья 247 ГК РФ Право каждого акционера на получение компенсации за использование своей доли в квартире.

Распространенные ошибки на тему «Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2019 году»

Ошибка номер один: Квартира находится в собственности двух человек. Один владелец владеет небольшой долей по сравнению с другим. Он решает продать его третьему лицу без уведомления второго акционера. Ошибка заключается в том, что если вы хотите продать небольшую часть квартиры, ее владелец должен сначала предложить ее другому владельцу.

Совладельцы квартир имеют преимущественное право выкупа акций, имеют 30 календарных дней для принятия решения о покупке или отказа от покупки, после чего продавец имеет право заключить сделку с третьими лицами. Если акционер продает акцию в обход других собственников жилья, сделка считается недействительной, и покупатель (добросовестный покупатель) получает свои деньги обратно в полном объеме.

Для того чтобы доказать в суде факт предложения долевого участия совладельцам квартир, продавец обязан в письменной форме сообщить им о продаже и стоимости доли.

Ошибка номер два: Квартира принадлежит пяти родственникам. Члены семьи согласились выплатить компенсацию трем другим совладельцам за пользование их номерами. Соглашение о компенсации было подписано нотариусом, хотя между акционерами существовало взаимное доверие. Фактически, нет необходимости заверять договор с нотариусом; закон не обязывает нас это делать.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2019 году»

Вопрос номер один: Моя сестра владеет небольшой частью квартиры, в которой я живу постоянно. Его доля составляет 13 квадратных метров, а наименьшая комната — 18 квадратных метров.

Сестра не оплачивает никаких дополнительных расходов, имеет другую квартиру, где проживает вместе с мужем, она не заинтересована в квартире. Я не могу продать квартиру, потому что моя сестра против продажи.

Могу ли я пойти в суд и купить ей часть квартиры силой?

Да, в вашем случае существует высокая вероятность получения такого результата. Так как основная цель квартиры — жить в ней, а ваша сестра живет в другом месте и не заинтересована в квартире, суд, скорее всего, прикажет ей принять деньги.

Вопрос номер два: Мой бывший муж владелец 1/5 квартиры, в которой я живу с тремя детьми. Мы больше никуда не можем ехать, а бывший муж угрожает продать свою долю квартиры третьей стороне. Он может это сделать?

Перед продажей акций Ваш бывший муж должен вначале письменно сообщить Вам о стоимости продажи. У вас есть 30 календарных дней для покупки доли вашего бывшего мужа в продаже, и доля вашего мужа не может быть продана до конца месяца. Если акции будут проданы вам без заявки на поглощение, вы имеете право подать иск — суд определенно признает сделку недействительной.

Наконец, следует обратиться в органы опеки и попечительства — поскольку в многоквартирных домах несовершеннолетние дети продаются только с согласия органов опеки и попечительства, поскольку переезд в квартиру третьих лиц нарушает права детей.

Источник: https://juristamcentr.ru/kompensacii/kompensacija-za-dolju-v-kvartire-sudebnaja-praktika-posle-razvoda-v-2020-godu-juridicheskaja-konsultacija-v-moskve.html

Проблема: Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Компенсация за пользование долей в квартире

» Жилищные споры » Компенсация за пользование долей в квартире

Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.

Что такое компенсация за пользование долей в квартире?

Общедолевая собственность разделена между совладельцами. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей, не претендуя на имущественные права остальных. Если один собственник не может пользоваться своей долей, а второй использует чужую без возмещения убытков – это явная несправедливость. Закон позволяет требовать соразмерной оплаты – компенсации.

Компенсацией за пользование долей в квартире считают выплаты за имущественные потери совладельца (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Выплаты имеют смысл в случае:

  • невозможности пользоваться долей в общем праве (например, у вас всего 2 м² в однокомнатной квартире).
  • фактического использования доли остальными участниками.

Таким образом, ущерб собственника доли компенсируется теми, кто живет в квартире. Подробнее о целях в использовании части жилья мы поговорим далее.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

В каких случаях можно требовать выплаты?

Начнем с того, что право на компенсацию не возникает хаотичным образом. Собственник, который желает получить деньги от неиспользования своей доли, обязан нести расходы на ее содержание (ст.

153 ЖК РФ). Сюда входят квартплата, электричество, свет, вода, газоснабжение.

Если услуги оплачивают другие собственники, а правообладатель вообще не появляется в квартире – он не может требовать компенсацию.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Ситуации, при которых можно требовать компенсацию:

  1. Сдача жилья в коммерческую аренду – либо целиком, либо с «захватом» квадратных метров одного из собственников.
  2. Сдача жилья по договору найма жилого помещения – квартиросъемщикам.
  3. Продажа квартиры – совладельцы получают доход соразмерно своим долям (если жилье продается целиком).
  4. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире – вопрос решается в суде, так что компенсация обязательна (!)

Фактически, первые две ситуации – вполне жизненные. Сдача жилья в аренду обязывает делить прибыль на всех совладельцев квартиры. Инициаторы сделки уведомляют содольщиков о намерении сдать жилье третьим лицам. Если такого уведомления не поступило, собственник имеет полное право потребовать свои дивиденды – компенсацию.

Важные нюансы

Предоставить документы в суд можно тремя способами: доставить самостоятельно, через доверенное лицо или заказным письмом с уведомлением о вручении. Основная причина, по которой отказывают в удовлетворении иска — это отсутствие хорошей доказательственной базы, а также за несоблюдение досудебного порядка урегулирования конфликта.

В Российской практике преобладают случаи, когда собственник с большей долей выплачивает компенсацию совладельцу с меньшей долей. Часто это происходит без согласия второго участника. Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 Гражданского кодекса РФ.

Суд принимает во внимание, является ли доля собственника или данное жилье единственной недвижимостью в собственности. Если является, то решение суда в пользу компенсации доли имеет больше шансов быть положительным.

При желании одного из владельцев жилой площади продать свою долю, преимущественное право на покупку получают именно совладельцы.

В случае, если они отказываются или не отвечают в течение 30 дней с момента предложения сделки, то собственник доли имеет право продать ее третьим лицам.

Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в квартире

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kompensaciya-za-polzovanie-doley-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.