Кому достанется квартира

Содержание

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Кому достанется квартира

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Сроки

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika/

Наследование приватизированной квартиры в 2020 году

Кому достанется квартира

Процедура наследования приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания. Если умерший оставил завещательное распоряжение, то дальнейшее распределение его имущества происходит в соответствии с текстом этого документа. Родственные связи игнорируются – круг наследников определяется завещателем.

При отсутствии завещания, разделение имущества происходит по закону. Ниже мы рассмотрим, кому достанется приватизированная квартира после смерти ее собственника.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В действующем законодательстве выделяют два способа правопреемства:

  1. По завещанию. Каждый гражданин может определить круг своих наследников самостоятельно. Для этого он пишет завещание, где указывает претендентов на наследство и размер доли каждого из них. Завещатель может ограничивать права законных наследников, указывая в документе третьих лиц. Подобное нередко приводит к судебным тяжбам, целью которых является оспаривание завещания.
  2. По закону. В законодательстве четко определена очередность наследования. Если завещание отсутствует, то претендовать на имущество умершего могут только его родственники. Причем наследство делится в равных частях между представителями ближайшей линии родства.

При написании завещания, необходимо помнить о некоторых ограничениях, существующих на законодательном уровне. Речь идет об обязательных наследниках. Это категория лиц, которых запрещено лишать наследства. Обязательный наследник получает часть имущества даже в том случае, если покойный гражданин не укажет его в завещании.

На получение обязательной доли претендуют следующие категории лиц:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы умершего;
  • нетрудоспособный супруг наследодателя;
  • родители покойного, достигшие пенсионного возраста.

Размер обязательной доли составляет половину того имущества, которое причиталось бы такому наследнику по закону. При отсутствии завещания, обязательные наследники получают имущество наравне с другими претендентами.

Особенности приватизированного жилья

Приватизация подразумевает переход имущества из категории муниципальной собственности в личное распоряжение граждан. Приватизировав квартиру, человек становится ее законным владельцем. Таким образом, он получает возможность совершать с недвижимостью любые юридически значимые действия: продавать, менять, завещать или дарить.

При наследовании приватизированной недвижимости одним из ключевых факторов является принадлежность имущества. Так, покойный гражданин может быть единственным владельцем объекта или же выступать одним из дольщиков. Кроме того, квартира может находиться в супружеской собственности, что также накладывает определенные обременения на часть жилья.

Рассмотрим варианты собственности на квартиру более подробно:

  1. Умерший являлся единственным владельцем недвижимости на основании договора купли-продажи, дарения или завещания. В этом случае, объект полностью включается в наследственную массу.
  2. Квартира находится в долевой собственности. Если покойный гражданин является одним из дольщиков, то отчуждению подлежит только его часть недвижимости.
  3. Недвижимость является совместно нажитым супружеским имуществом. В этом случае каждый из супругов владеет половиной объекта. При формировании наследственной массы, в состав наследства будет включена лишь та часть квартиры, которой владел покойный. К тому же, его вдова является наследницей первой очереди, а потому она принимает участие в процессе наследования приватизированной квартиры после смерти своего супруга.

Следует понимать, что если квартира была приватизирована только на мужа, то супружеская доля в данном случае не выделяется. Жилье является личной собственностью покойного, а потому полностью включается в состав наследственной массы.

Сроки наследования

Вне зависимости от способа распределения имущества, сроки принятия наследства составляют полгода с момента кончины наследодателя. Если все претенденты предыдущей очереди были признаны недостойными или отказались от наследства, то наследственному делу подключаются преемники следующей линии. При этом сроки подачи документов нотариусу продлеваются еще на три месяца.

Если наследник пропустил сроки, то он автоматически исключается из числа претендентов на имущество наследодателя. Восстановить свои права можно только через суд.

Но для этого преемнику придется доказать, что пропуск сроков произошел по уважительной причине. Это может быть тяжелая болезнь, длительное пребывание за пределами страны и т. д.

Каждый случаи индивидуален и требует документального подтверждения.

Обратиться в суд можно не позднее 6 месяцев с момента отпадения причины пропуска. В противном случае, претендент окончательно утрачивает право на получение наследства.

Способы вступления в наследство

Действующее законодательство предполагает три способа приема наследства:

  1. Нотариально. После смерти владельца квартиры, его преемники имеют полгода на подачу документов, о чем уже говорилось выше. При наследовании по закону, заявитель должен предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие родство с покойным. Если претендент вступает в наследство по завещанию, то достаточно предъявить удостоверение личности. Впоследствии, нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. На его основании можно переоформить недвижимость на свое имя, обратившись в Росреестр.
  2. По факту. В этом случае обращаться к нотариусу не придется. Все, что требуется от фактического наследника – это использовать квартиру, оплачивать счета, делать ремонт за свой счет. Однако если преемник захочет продать жилье, подарить его или завещать, то ему придется обратиться к нотариусу. Сделать это можно в любое удобное время. В качестве доказательства фактического принятия наследства, необходимо предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг, смету, подтверждающую проведение ремонтных работ, и т. д.
  3. Через суд. Если нотариус отказывается выдавать свидетельство о наследстве, претенденту следует обращаться в суд. Нередко судебные тяжбы длятся месяцами, и даже годами. Осложнить ход дела может наличие встречных исков. Если истцу удастся отстоять свои права в суде, то он сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Преимущественное право

При нескольких претендентах на наследство, имущество делится между ними в равных частях. Например, если наследниками умершего гражданина являются сын и дочь. В таком случае, каждый из них получает по половине квартиры наследодателя.

Если же в наследственной массе присутствуют неделимые объекты, то их раздел происходит следующим образом:

  1. Имущество продается, а вырученные средства делятся поровну.
  2. Объект наследует один из претендентов, выплачивающий остальным преемникам денежные компенсации.

Во втором случае получить имущество может тот наследник, который обладает преимущественным правом. Им наделяются следующие лица:

  1. Сособственники гражданина. Права преемников, проживавших совместно с умершим гражданином, но не являющихся дольщиками, при разделе не учитываются.
  2. Граждане, которые проживали с наследодателем на момент его кончины. Если у наследника отсутствует другое жилье, то у него будет приоритетное право на недвижимость наследодателя.
  3. Наследники, не являющиеся совладельцами недвижимости наследодателя, но постоянно использовавшие объект совместно с ним.

Следует понимать, что дольщики не всегда имеют преимущественное право на отчуждаемую квартиру. Например, умерший проживал совместно со своим племянником, который является совладельцем жилплощади.

Наследниками по завещанию являются сын и дочь покойного гражданина. Даже при отсутствии завещания, племянник не смог бы претендовать на имущество своего умершего дяди по принципу очередности.

Соответственно, он не имеет приоритетного права на часть квартиры завещателя.

Как делится приватизированная квартира после смерти одного из супругов

Если имущество было нажито в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Отменить это правило могут положения брачного договора.

Активы, приобретенные до брака, являются личной собственностью мужа или жены и не подлежат разделу. Тоже самое качается и тех объектов, которые были подарены одному из супругов или перешли к нему по наследству. Однако, если второй супруг вкладывал личные средства в улучшение жилья или поддержание его сохранности, то оно может быть признано совместно нажитым через суд.

Процесс наследования приватизированной квартиры после смерти мужа или жены зависит от того, на кого была оформлена недвижимость. Таким образом, если супруга в свое время отказалась от участия в приватизации, он не является совладельцем недвижимости. Соответственно, квартира включается в наследственную массу полностью, а вдова наследует свою часть наравне с другими претендентами.

Наследование неприватизированной квартиры

Следует понимать, что неприватизированная квартира находится в собственности муниципалитета. Соответственно, проживающие в ней лица являются квартиросъемщиками, а не собственниками. Поэтому муниципальное жилье не может быть включено в состав наследственной массы.

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру, гражданину следует обратиться в суд, заявив о следующих фактах:

  1. Покойный наниматель начал процесс приватизации, но не успел его завершить. Это доказывает заявление, поданное в регистрационный орган.
  2. Умерший собрал пакет документов для приватизации и подал его в уполномоченную организацию.
  3. Обращение не было отозвано гражданином на момент кончины.

При соблюдении вышеописанных требований, суд обязан удовлетворить иск в полном объеме. Результатом такого решения будет включения неприватизированной квартиры в наследственную массу.

Этапы оформления наследства

Наследники могут принять имущество покойного наследодателя следующими способами:

  1. Обратившись к нотариусу с заявлением. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Приняв наследство по факту. Как уже говорилось выше, для этого нужно использовать квартиру, оплачивая долги и счета за коммуналку.

Обратившись в нотариальную контору, заявителю нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти, которое берется в органах ЗАГСа;
  • выписка из Росреестра;
  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по завещанию).

Госпошлина при наследовании

Государственная пошлина является обязательным платежом при получении наследства. Ее размер зависит от степени родства между наследником и наследодателем, определяясь в процентном соотношении от стоимости отчуждаемого объекта.

Наследники первой и второй очереди платят пошлину в размере 0,3% от стоимости полученной доли. Максимальная сумма взноса – 100 тысяч рублей. Прочие преемники обязаны заплатить государству 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/

Наследование квартиры после смерти собственника без завещания: как наследуется приватизированная квартира

Кому достанется квартира

Споры и конфликты, доходящие порой до судебного разбирательства, – это привычная практика при разделе имущества умершего человека. Согласно статистике, только 25 % граждан заранее заботятся о решении всех вопросов, которые могут возникнуть после их смерти.

Они решают судьбу своего имущества заранее, подготовив завещание, в котором четко прописано, кому достанется квартира после смерти собственника.

В большинстве же случаев такого документа не имеется, и всё нажитое умершим распределяется между родными по регулирующему этот процесс закону.

Человек умер, и у него осталось недвижимое имущество и большой круг родственников, гадающих, достанется им что-нибудь, или нет.

Распределяться богатство в виде квартиры будет двумя способами:

Когда есть завещание, всё понятно и прозрачно, поэтому каких-либо вопросов и споров между людьми возникнуть не должно. Когда же его нет, юридически неграмотные родственники начинают спорить и доказывать друг другу, что имеют право на кусок этого пирога.

Конечно, у завещания неоспоримый приоритет, если не возникает сомнений, что оно принадлежит самому владельцу имущества, было составлено верно и заверено у нотариуса (у него же остается оригинал документа). Наличие этой бумаги значительно упрощает процесс раздела имущества – оно достается тем, кто прописан в документе. Те же, кто не был там упомянут, претендовать на него не могут (есть исключения).

Если умерший никак не распорядился квартирой и другими ценными объектами, то делить его будут «по закону» ближайшие родственники, согласно очередности.

Из видео вы узнаете о наследовании имущества умершего:

Как наследуется приватизированная квартира

Наследование приватизированной квартиры не должно вызвать сложностей и спорных моментов. Она перешла в собственность, а значит, собственник может распоряжаться ею, как заблагорассудится.

Важно! Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания делится по закону – то есть владеть ею будут лица, у которых больше прав на её получение. Проблем в оформлении обычно не возникает. Нужно только решить все формальные вопросы с нотариусом и получить свидетельство. После этого необходимо сразу оформить жилплощадь на себя.

Другое дело – неприватизированная квартира, ведь она не принадлежит тому, кто в ней проживает. Тем не менее, это не значит, что оставшиеся в ней люди должны немедленно покинуть помещение, оставшись без жилья.

Они могут остаться на прежней жилплощади и свободно пользоваться ею по договору социального найма без ограничений по времени. Однако жилплощадь по-прежнему не будет им принадлежать.

Продать или передать её будет невозможно.

Нередко возникают неоднозначные ситуации, когда гражданин уже подал документы на приватизацию, но внезапно умер, так и не завершив процедуру и не оформив жилплощадь на себя. Волноваться в таком случае не стоит – еще не всё потеряно. Судебная практика стоит на стороне родных, и они могут оформить квартиру на себя, так как наследодатель успел изъявить желание на приватизацию.

В какой очередности предоставляется наследство

Если нет завещания, то наследство делится по разработанным для этого законам и переходит родным людям, которые делятся на несколько категорий в зависимости от близости родства. Соответственно, первыми в очереди претендентов будут самые близкие. Если же таковых нет, жилплощадь могут получить более дальние родственники, стоящие в очереди следующими.

Всего предусмотрено 8 очередей, расположенных по уменьшению приоритетности:

  1. Дети, вдовец/вдова, родители умершего.
  2.  Братья и сестры, бабушки и дедушки.
  3.  Дяди и тёти.
  4.  Прадедушки и прабабушки.
  5.  Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
  6.  Двоюродные племянники, дяди и тёти.
  7.  Усыновленные дети, отчимы и мачехи.

Последняя категория – это иждивенцы умершего, и для них существует особый порядок.

Нетрудоспособный иждивенец является наследником квартиры после смерти собственника при соблюдении только одного условия – он проживал вместе с умершим, и тот полностью его обеспечивал на протяжении не менее года до смерти. Таким образом, жилплощадь может делиться не только между детьми, но лицами, находившимся на обеспечении наследодателя.

В первую очередь имущество полностью делится между представителями первой категории, остальным ничего не достается. Если ни одного такого не нашлось, или они не могут принять наследство, то это право передается родственникам из второй категории и так далее.

Всё имущество делится между людьми из одной категории поровну. Если в категории нашелся только один человек, то он наследует всё.

К примеру, после смерти матери долю могут получить не только дети, муж, но и родители.

Если ни детей, ни родителей, ни супруга нет, то жилплощадь получат люди, идущие следующими по очереди.

Скачать бланк завещания

Важно! Если наступила очередь какой-либо категории, а в ней не осталось в живых ни одного человека, это еще не значит, что будет переход к следующей категории. Получить долю за умерших законных наследников могут их дети по праву представления. Только если и их нет, право наследования идет дальше по очереди.

Что такое обязательная доля

Тех, кто уже готовится вскоре завладеть своим наследством, может поджидать неприятный сюрприз – появление лиц, которые в любом случае должны получить часть имущества. Как бы ни пытались другие наследники это оспорить, по закону с этими людьми придётся поделиться, и избежать этого не получится.

Таким лицам должна быть выделена доля, размер которой не меньше половины той доли, какую они бы получили, если бы были указаны в завещании. Уменьшить или ограничить её невозможно, претендование их на часть имущества полностью законно. Это называется «обязательная доля», и получать её могут только люди из отдельной категории.

Важно! Право обязательной доли будет действовать, даже если при этом доли других законных наследников уменьшатся. Им ничего не остается кроме как смириться с этим и поделиться.

Кто имеет право на обязательную долю

Такие правила предусмотрены для защиты граждан, чье благополучие может пострадать при смерти человека, который обеспечивал их денежными средствами.

К таким лицам могут относиться:

  • несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные);
  • совершеннолетние, но не способные трудиться дети;
  • не способные трудиться родители;
  • не способные трудиться супруги.

К нетрудоспособным можно отнести только пенсионеров, инвалидов и несовершеннолетних. На обязательную долю претендуют и иждивенцы при условии, что наследодатель систематически оказывал им материальную помощь, которая являлась основным источником их существования.

Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества

Дается шесть месяцев, чтобы уладить формальности. К примеру, после смерти родителей все дети должны в течение этого времени прийти к нотариусу, проконсультироваться и провести все необходимые процедуры

По истечении 180 дней все документы будут проверены, и каждый сможет получить соответствующий документ и дальше распоряжаться своей долей.

Но что делать тем, кто находился далеко, а потому не мог узнать о смерти, вовремя явиться и воспользоваться своим правом? Для таких людей действует срок 3 года – в течение этого времени гражданин может обратиться в суд и честно отвоевать свою долю.

Важно! Срок 3 года начинается не в момент смерти наследодателя, а в момент, когда человек узнал об этом либо вернулся обратно из длительной поездки или командировки. То есть такой наследник может неожиданно объявиться и через 10 – 15 лет.

Если родственников не имеется

Бывают такие ситуации, когда передать квартиру умершего некому – на жилплощадь не претендует ни один наследник.

Чаще всего происходит это по следующим причинам:

  • человек был одинок, завещания перед смертью не написал, и все его родные уже умерли;
  •  у человека есть родственники, но наследство получить они не могут;
  •  все написали отказ.

Имущество никем не наследуется. Теперь им будет распоряжаться государство на свое усмотрение. Такое имущество называется выморочным.

Не редкостью являются случаи, когда завещание есть, но составлено оно с ошибками и оказалось недействительным. Также бывает, что люди не могут предоставить все бумаги, подтверждающие родство, потому что они испорчены или потеряны.

Либо наследники есть, но их родственная связь с умершим сомнительна. Если недвижимость уже готовы признать выморочной, то имеющимся наследникам нужно обратиться в суд, так как еще есть шанс доказать свои права.

Однако сделать это в суде будет не так легко.

Таким образом, даже если умерший владелец не составил нужного документа и оставил никаких распоряжений по всему нажитому, порядок распределения вполне логичен и четко регулируется законом.

Тем не менее, между родными в процессе раздела постоянно происходят споры и конфликты. Не всегда удается договориться и решить их мирным путем, особенно когда дело касается дорогой недвижимости, поэтому дело нередко доходит до суда и тянется годами.

Из видео вы узнаете кто имеет право на обязательную долю в наследстве:

Это связано как с юридической неграмотностью граждан, так и большим количеством нюансов и сложностей в законодательстве, освещающем данную тему. Если наследники не могут договориться между собой и прийти к компромиссу, лучше сразу обратиться в суд, где конфликт будет разрешен по закону.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/nasledovanie-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika-bez-zaveshhaniya/

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника? – Property911 – интернет-журнал о недвижимости

Кому достанется квартира

Наследство является неотъемлемой частью смерти любого гражданина. Так, одни пишут завещания, чтобы огласить свою волю на распределение имущества, другие же оставляют все на волю случая и закона. Как и в каждом деле, данный вопрос имеет свои подводные камни.

Так, например, достаточно часто юристам задают вопрос – кому достанется приватизированная квартира в случае смерти собственника? Давайте разберемся отличается ли данный вариант от предыдущих, и какие особенности в себе несет.

Общие вопросы наследования

Вопрос наследования всегда был актуален, вот и сейчас не перестают возникать споры по поводу того, кто должен получить наследство и какую долю. Существует два способа наследования имущества – по завещанию и по праву. Таким образом, если первый вариант точно отображает волю завещателя, то второй будет полностью зависеть от степени вашего родства с усопшим.

Завещание может быть составлено на все имущество или же на его определенную часть.

Так, например, объект имеет во владении машину и квартиру, он может написать заявление на оба объекта или только на один, по своему усмотрению.

Так как документ заключается на одну сторону, он не требует разглашения до своего оглашения, а потому, иногда, лица, которые включены в завещания даже не подозревают об этом до подтверждения смерти завещателя.

Если объект не хочет разглашать содержания завещания, то существует закрытая форма документа, которую будет знать только сам завещатель.

Сама процедура будет проходить следующим образом: субъект приходит, пишет завещание в отдельной комнате, после этого 2 субъекта ставят свои подписи, как свидетели, а нотариус, не читая завещания запечатывает его конвертом и ставит на нем дату и место проведения. Согласно закону, данный документ может быть вскрыт только после смерти самого субъекта, а точнее после официальных документов о факте смерти.

Процедура оглашения должна проводиться в тот же день, когда нотариус узнал о смерти, и в месте, где в последнее время проживал усопший.

Согласно закону, завещание создано для последней воли субъекта, а потому может быть использовано, как и запрет на имущество какому-либо лицу. Так, например, завещатель может указать субъекта, которому отказывает в праве пользования.

В таком случае, он не сможет стать наследником, даже если все остальные родственники откажутся от наследства.

Единственным моментом, который следовало бы отметить, является тот факт, что нельзя лишить наследства того, кому оно положено в обязательном порядке:

  • Дети, которые не достигли 18 лет или являются недееспособными;
  • Родители, которые являются недееспособными или в течении долгого времени находились на полном содержании субъекта;
  • Недееспособный супруг;
  • Лицо, которое является дальним родственником или вообще им не является, но проживало вместе с субъектом больше года и было на постоянном его содержании.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Если жилье было куплено во время замужества на общие деньги, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом. В таком случае, согласно закону, каждый из супругов должен получить ровно половину жилья. После того, как один из супругов умирает, его доля переходит к наследникам, остальная же половина остается во владении у супруга.

В этой ситуации стоит помнить то, что супруг является участником первой очереди, а потому имеет право на получение второй части квартиры вместе с детьми и родителями, если таковые имеются. Также стоит учитывать, что даже не смотря на наследство и другие факторы, супруг может получить часть, если будет нетрудоспособным по какой-либо причине.

Также бывают ситуации, когда один из супругов отказывается принимать участие в приватизации, а в последствии числится как собственник. В этом случае, собственником квартиры будет только один из супругов. В таком случае, когда один из супругов умрет, вся квартира перейдет в наследство. А второй супруг может ее получить по завещанию или же по праву.

Также будет и в случае, если квартира или другое имущество было куплено еще до замужества или во время него, но не считается совместно нажитым (супруг получит ее в наследство или же в результате дарения). В таком случае, как и в предыдущем, квартира полностью уйдет в наследство и будет положена всем наследникам первой очереди.

Стоит отметить, что если у объекта нет супруга: она умерла или не имеет прав на наследство, то квартиру получат люди по завещанию или же следующие по очереди, если данного документа не будет предусмотрено.

Как оформить квартиру в наследство?

Наследство достаточно часто являются причиной крупной ссоры, которая может возникнуть в семье. Завещание не требует огласки до момента смерти субъекта, а потому нередко бывают ситуации, когда некоторые из родственников даже не догадываются об воле умершего, и это становится для них неприятных сюрпризов.

Очень важным является факт правильного составления завещания. Многие не обращают внимание на данный пункт, а зря.

Согласно статистики, более чем 50% завещаний были признаны недействительными из-за отсутствия в них определенных данных, или неправильно написанной даты и места оформления.

Так, на первый взгляд, просто нюанс может разрушить весь документ. Именно по этим причинам рекомендуете делать завещание у нотариусов.

Закон Российской Федерации предусматривает вашу волю во внесении каких-либо изменений в завещании, кроме того, вы сможете в любой момент отменить его. Также, абсолютно вашим решением является выбор частного или государственного нотариуса. Многие считают, что выбери они первого, то их кошельки мигом опустеют, но это не так.

Все дело в том, что если подсчитать все затраты у того и другого, вы не получите особо большой разницы. Основная плата у государственного нотариуса будет состоять в том, что вы должны будете оплатить государственную пошлину за предоставленные вам услуги, но и кроме того доплатить за бланки и другие услуги, которые вы получите.

Частный же нотариус получит с вас плату всего один раз, в сумму которого будут входить все услуги и документы.

Но помните, что в случае неудачи, государственный нотариус получит выговор, а деньги вам вернут и бюджета. А вот частный нотариус, мало того, что сам должен будет вернуть деньги, так еще и дорого заплатит за репутацию, вплоть до полного банкротства.

Но, помните, что за некоторые дела оба нотариуса могут лишиться лицензии.  По этой причине многие из них требуют у вас дополнительные справки для того, чтобы позже суд не смог под вас подкопать.

Помните, что если вам попался дотошный нотариус, который постоянно все проверяет и перепроверяет, вам очень повезло с ним.

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире

Ели наследство переходит не по завещанию, а по праву, необходимо знать очередность, с которой она будет переходить от субъекта к субъекту:

  • 1 очередь – родители, живой супруг, дети (родные и приемные), также будут считаться дети, которые уже быть зачаты, но еще не родились на момент смерти объекта;
  • 2 очередь – бабушка и дедушки со стороны мамы и папы, а также братья и сестры субъекта;
  • 3 очередь – тети и дяди умершего;
  • 4 очередь – далекие родственники или лица, которые прожили на его деньги больше одного года;
  • 5 очередь – дальние родственники вплоть до 6-о колена. Стоит обратить внимание, что тут играет роль степень родства. Так, дядя третьего колена получит наследство скорее, чем тетя пятого.

Документы, необходимые для оформления наследования приватизированной квартиры

Для того чтоб оформить завещание вам не потребуется миллион документов, но и приходить с пустыми руками не стоит.

Для того чтобы сразу оформить заявление, вам следует взять с собой:

  • Документы, подтверждающие личность – паспорт или другие данные, предоставление доверенности в данном пункте не подойдет, так как завещание имеет право писать только сам собственник;
  • Информация о родственниках или других объектах, которым отдадут ваше имущество, после вашей смерти. Так данный пункт должен содержать: ФИО, дату рождения, а также фактический адрес проживания объектов;
  • Список всего завещаемого имущества;
  • Документы о том, что именно вы являетесь собственниками того или другого предмета и имущества;
  • Разрешение опекунского совета и справка о своем полном обеспечении, если субъект не достиг 18 лет;
  • Справка из псих диспансера о состоянии здоровью человека – нужна, если лицо является старше 60 лет. Обратите внимание, что объекту старше 70 лет не оформят завещание без подобного документа.

Все пункты сделаны только для того, чтобы убедиться в том, что это является волей субъекта, и он может мыслить здраво по отношению к себе и своему имуществу.

Что делать, если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство?

В течение 6 месяцев с момента объявления условий наследства, человек может либо принять его, либо полностью отказаться.

Помните, то срок начинает считаться с момента оглашения, а потому неважным остается тот акт, когда вы узнали об этом. Помните, что в случае вашего согласия, вы можете передумать до конца срока и отказаться от него.

Но, в случае отказа, обратной дороги уже нет, так как данный документ не предусматривает возврат имущества.

После того, как истечет срок в полгода, и определятся наследники, они сразу же могут вступить во владение.

Но, если же первоочередные наследники или субъекты по завещанию были отменены как хорошие кандидатуры или же отказались от наследства, то следующие по очереди вступаю в право и имеет срок в 3 месяца для того чтобы принять имущество, или 6 месяцев, для того чтобы отказаться от него.

Помните, что даже если вы не вложились в сроки, но хотели бы отказаться от имущества, вы всегда сможете это сделать через суд.

Но для этого вам понадобится доказать в суде, что не смогли отказаться не просто так, а у вас была причина.

Так, ей может стать длительная командировка на дальние расстояния, состояния здоровья или какие-либо еще обстоятельства. Для того чтобы закончить с данными делами, вам дадут еще 6 недель.

Кому останется квартира, если она не приватизирована?

Важно понимать, что отдать по наследству можно только собственность, которая принадлежит вам. В случае с не приватизированной квартирой, данное имущество не принадлежит вам, а потому не может быть передано по наследству.

Пока вы живете в не приватизированной квартире, вы имеете право только жить там, а не распоряжаться ей. Таким образом, вы не можете написать на нее завещание или надеяться, что она перейдет по наследству вашей супруге, детям или другим лицам.

Она является собственностью государства, и останется ей навсегда.

Но, стоит знать, что если усопший жил там не один, а с детьми, близкими родственниками или другими лицами, никто не станет выгонять их из квартиры после смерти. Так, они могут остаться жить на своих местах в квартире и другом жилом доме. Единственным отличием станет то, что новым жильцам будет необходимо переоформить договор найма.

Что получишь, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Если новый владелец получит в наследство квартиру, которая находится в доме под снос, согласно закону Российской Федерации, лицо должно получить:

  • Выплату стоимости жилья;
  • Стоимость переезда;
  • Съем нового жилья и т. д.

Это лишь часть тех затрат, которые государство должно прикрывать в случае сноса дома. Так, в законе четко указано, что выселить вас просто так никто не может. Вместо снесенных домов, собственники должны получить новые, которые будут примерно такими же и в таком же состоянии.

Но, важным является тот факт, что они лишь должны найти вам жилье. Им будет абсолютно все равно на местоположение нового места жительства или других параметров.

Существует также вариант компенсации стоимости жилья. В данном случае, лица получают определенную суму денег.

После того, как вы получите деньги, вы сможете купить новую жилую площадь, подходящую именно для вас. Сумма компенсации должна быть равна стоимости квартиры.

Для этого часто проводятся оценочные работы квартир, но обычно ожидания владельцев не оправдываются, а с властей еще долго придется добиваться нужной для вас суммы.

Источник: https://property911.ru/nasledstvo/komu-dostanetsya-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.