Кооперативная квартира при разводе

Содержание

Раздел кооперативной квартиры при разводе: пошаговая инструкция и распространенные ошибки, необходимые документы

Кооперативная квартира при разводе

Наличие споров по разделу кооперативной квартиры между супругами при разводе не является редкостью в судебном процессе. В советское время данный способ приобретения жилья был довольно популярен.

Процедура раздела кооперативной квартиры осложняется тем, что право собственности на нее наступает только после уплаты всех обязательных платежей. В этом вопросе у нее есть определенное сходство с ипотечной квартирой.

Однако не каждый юрист, занимающийся разделом ипотечных квартир, сможет разобраться в тонкостях раздела кооперативной квартиры. Поэтому до начала раздела квартиры необходимо обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт в данной сфере.

Компания «Зальцман и партнеры» предлагает любому человеку получить грамотную бесплатную консультацию по данному вопросу. Для этого необходимо записаться к нам на прием, просто позвонив по телефону или заполнив вопросную форму на сайте. В самое короткое время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит вам бесплатную консультацию.

Процедура раздела кооперативной квартиры

Раздел квартиры в кооперативе так же возможен, как и раздел любой другой квартиры. Однако он имеет ряд своих специфических особенностей. Прежде всего раздел может быть осуществлен только после уплаты всех взносов за данную квартиру. Однако на практике может встретиться случай, когда супружеская пара, приобретшая квартиру, распадается до окончания срока выплаты всех взносов.

Юридически грамотно оформить раздел они не могут, так как квартира еще не является их собственностью, в связи с чем возникают трудности. Такая ситуация чем-то напоминает нынешнюю ипотеку, и в качестве возможного варианта выступает их решение продолжать выплачивать взносы в равных долях до полного выкупа своего жилья. Такое соглашение также может быть утверждено судом.

Следует отметить, что закон предусматривает равные права супругов на их совместное имущество. Поэтому при фактическом разделе квартиры могут появиться проблемы, в частности невозможность разделить квартиру в натуре. Так, например, если квартира однокомнатная, то как ее делить? Да и в отличие от жилого дома, квартиру нельзя перестроить или реконструировать.

Варианты решения проблемы могут быть разнообразные: это и размен одной большой квартиры на 2 маленькие, и выплата компенсации взамен доли в имуществе.

Однако такие варианты возможны, если между бывшими супругами осталась хоть капля взаимопонимания. Если нет, то в подобных ситуациях без адвоката не обойтись.

Юридическая помощь при разделе кооперативной квартиры

Грамотный адвокат, разобравшись в ситуации, предпримет все меры для решения такого конфликта. Здесь важно даже не умение «стоять насмерть» в суде. А скорее дипломатичность, ибо гораздо проще найти взаимоприемлемый вариант между супругами и уже такой вариант отдать на утверждение суду.

Для адвоката не составит большого труда собрать документы, обратиться в суд и пусть даже выиграть дело. Однако в таких ситуациях важна не победа, а адекватный компромисс, который и поможет достигнуть квалифицированный адвокат.

Вы еще сомневаетесь, можно ли нам доверить такой сложный вопрос, как раздел кооперативной квартиры между супругами при разводе? Для того чтобы вы убедились в нашем профессионализме, ниже мы приводим несколько примеров из нашей судебной практики.

Источник:

Как при разводе делится ипотечная квартира приватизированная

Раздел жилья – процесс болезненный и сложный. Возникает множество вопросов, разобраться в которых без юристов бывает сложно на протяжении длительного времени. Существуют некоторые ориентиры по вопросам раздела недвижимости. Однако, у каждой ситуации есть свои детали, разобраться в которых зачастую могут только профессионалы.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Передача жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда в собственность граждан является его приватизацией.

По окончании процедуры передачи квартиры граждане получают на руки свидетельство о праве собственности.

Такое свидетельство служит правоустанавливающим документом, по которому граждане могут распоряжаться домом на праве собственности, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, делить между собой.

Относительно раздела недвижимости однозначного решения вопроса быть не может. Всё зависит от момента приватизации или приобретения. Поскольку нет универсальной формулы раздела имущества, нужно учитывать многие обстоятельства. Лучшим вариантом правильного решения спора будет обращение к опытному специалисту.

  • Для определения позиции делится ли при разводе приватизированная квартира, необходимо учитывать многие факторы, которые лучше всего знает юрист.
  • Приобретённая до брака недвижимость является собственностью одного члена семьи, разделу не подлежит.
  • Жильё, приобретённое в браке, даже если документы оформлены на одного супруга, после развода может быть разделено пропорциями, зависящими от конкретных обстоятельств:
  • момент приобретения (например, покупка или приватизация дома через месяц после заключения брака или через несколько лет, когда супруги накопили общие сбережения);
  • улучшения (ремонт, перепланировка, пристройка), для которых были вложены средства одного из супругов, наличие которых на момент заключения брака он может подтвердить или же совместно нажитые средства;
  • полученный подарок или наследство, которые существенно улучшили дом, из-за чего он приобрёл новые качественные характеристики, другую площадь и, соответственно, другую стоимость.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы.

Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости.

Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.

Права на неприватизированную недвижимость возникают на основании регистрации (прописки) супругов на данной жилой площади. Это даёт право пользования, но не распоряжения на праве собственности. Супруги имеют право продолжать проживать в такой квартире, но совершать сделки с ней прав у них нет.

Каким же образом возможно решить вопрос раздельного проживания супругов после расторжения брака?

Одним из вариантов может стать размен. В зависимости от площади, состояния, места расположения это могут быть варианты двух изолированных квартир, двух коммунальных жилищ или одной изолированной и одной коммунальной.

При наличии определённых обстоятельств один из супругов может выписать второго с жилплощади. Эта процедура применяется только в определённых обстоятельствах. Как это сделать, можно проконсультироваться у юриста.

Бывшие супруги имеют возможность приватизировать занимаемую квартиру, после этого распорядиться ею на праве собственности согласно тому, какой договорённости они достигнут:

  • приватизированную недвижимость можно будет продать, а на вырученные деньги купить раздельное жильё;
  • один из супругов может выкупить у другого его долю и остаться проживать там, а другой использует полученные деньги для приобретения другого дома.

Супруги могут остаться проживать в приватизированной квартире после приватизации, владея своей частью. Но каждый из них может распорядиться своей частью жилья, то есть может продать, подарить, обменять, завещать. Такая недвижимость может быть предметом залога.

Как делится кооперативная квартира при разводе

Порядок раздела кооперативной квартиры зависит от того погашен ли кредит за неё кредитной организации или жилищному кооперативу. Если кредит полностью погашен, получено свидетельство о праве собственности, то согласно действующему законодательству недвижимость является собственностью и её раздел производится так же, как это было описано с приватизированной жилплощадью.

Всё зависит от достигнутой договорённости о распоряжении недвижимости: разделить по долям, став владельцем части квартиры, продолжать проживать дальше.

Можно продать свою долю второму супругу или другим лицам и, получив за неё деньги купить другое жилье, можно обменять, подарить, завещать.

Размер доли каждого из супругов зависит от момента приобретения кооперативной недвижимости (до брака, в период брака). Более подробно все эти вопросы можно узнать, обратившись к юристу.

Ипотечная квартира делится по аналогии с кооперативной. Если кредит или задолженность перед жилищным кооперативом погашены, можно делить недвижимость. При невыплаченной на момент развода ипотеке, только после его погашения жильё становится собственностью каждого из супругов согласно выплаченным долям.

Как делится квартира при разводе с детьми

При разделе жилья между мужем и женой, расторгнувшими брак, обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет свою долю, раздел производится согласно с распределением долей всех собственников.

Если же ребёнок не имеет своей доли, суд может учесть с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети и, вынося решение, увеличить долю, выделяемую такому супругу.

В любом случае при разделе недвижимости между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, в судебном процессе должен принимать участие представитель органа опеки, на которого возлагаются обязанности защиты интересов ребёнка.

Чем больше в деле особенностей, тем больше вероятность ошибки или злоупотребления при разделе жилья. Во избежание негативных последствий лучшим вариантом решения спора по всем требованиям закона будет обращение за помощью к юристу.

Как делится ремонт в квартире при разводе

Ремонт в жилье, принадлежащем супругам, является их совместной собственностью и может быть объектом раздела.

Если дом приобретён до брака, но после его заключения был сделан ремонт, изменена планировка, площадь, эти обстоятельства учитываются при рассмотрении вопроса о разделе. Суд может учесть такие обстоятельства и принять решение о разделе недвижимости, зависимо от того, насколько существенными были изменения.

Факторы, влияющие на принятие судом решения, должны быть правильно изложены, подтверждены надлежащими доказательствами. Здесь необходимы знания норм материального права и судебного процесса.

Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

  • Разница между жилищными и жилищно-строительными кооперативами заключается в том, что члены первого приобретают на свои средства многоквартирные дома, а вторые – их самостоятельно строят.
  • В последующем члены любого из кооперативов участвуют как в содержании, так и в реконструкции дома.
  • Вступление в кооператив предполагает выплаты паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в кооперативном доме четко нормируется п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Закон гласит, что раздел жилого помещения возможен только в определенных случаях:

  1. либо когда каждому из пайщиков может быть выделено изолированное жилье (например, делится двухкомнатная квартира с изолированными комнатами),
  2. либо когда существует техническая возможность переоборудовать (перепланировать) не изолированное помещение, превратив его в изолированное жилье.

Споры о разделе жилого помещения в жилищном кооперативе законодатель предлагает решать в суде (п. 2 ст. та же).

Это априори предполагает, что при разводе супругов, каждый из которых имеет право на пай для приобретения совместной однокомнатной квартиры, ее раздел может быть произведен только лишь через суд. А стоит ли в суд приходить единолично или в компании с адвокатом по разделу имущества, знающим законодательство, каждый из супругов для себя решает сам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса полная выплата членами кооператива паевого взноса порождает возникновение у них права собственности на конкретное жилое помещение в кооперативном доме.

Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

Когда квадратные метры позволяют, то каждому из бывших супругов выделяется его доля (например, комната) и они продолжают пользоваться той же квартирой, но уже на праве долевой собственности.

Источник: https://minprirodarb.ru/razvody/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode-podrobnoe-opisanie-protsedury-i-nyuansy.html

Раздел кооперативной квартиры при разводе в 2020 году

Кооперативная квартира при разводе

После развода супруги делят имущество, нажитое в период брачных отношений. Если иное не согласовано в брачном договоре, каждому из них принадлежит 50 % от общей собственности. Если муж и жена проживают в кооперативной квартире, с разделом могут возникнуть трудности.

В статье рассмотрим, каким правовым статусом обладает корпоративная квартира, подлежит ли она разделу, как проводится раздел корпоративной квартиры, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус корпоративной квартиры

В гражданском законодательстве отсутствует понятие «кооперативная квартира». Правовой статус кооперативной недвижимости вытекает из понятия кооператива, который создается с целью строительства жилья.

Возведение кооперативных квартир осуществляется по следующей схеме:

  1. Создается производственный кооператив, членами которого являются будущие собственники жилья;
  2. Кооператив нанимает строительную компанию, которая проводит работы по возведению многоквартирного дома.
  3. Готовый объект недвижимости делится между членами кооператива (пайщиками) в соответствии с выплаченными взносами.
  4. Каждый член кооператива оформляет право собственности на свою квартиру.

До оформления квартиры в собственность она принадлежит кооперативу, который является юридическим лицом. Для получения полного права на построенную недвижимость необходимо полностью выплатить паевой взнос.

Следует знать! Практика строительства многоквартирных жилых домов была распространена в СССР. В настоящее время подобная форма возведения жилья встречается редко, поскольку строительство осуществляется в соответствии с законом о долевом участии.

Подлежит ли разделу корпоративная квартира при разводе?

Кооперативная квартира делится при разводе между мужем и женой по тем же правилам, что и иное имущество, нажитое в период брачных отношений (статья 34 СК РФ). При этом учитывается, выплачены ли паевые взносы в полном объеме.

Если паевой взнос полностью погашен

В случае, когда паевой взнос уплачен полностью, раздел квартиры осуществляется в общем порядке. Супруги оформляют на недвижимость право собственности и распределяют свои доли между собой. Возможны следующие варианты раздела:

  • Один из супругов выкупает половину доли в квартире;
  • Квартира делится пополам и оформляется в долевую собственность;
  • Недвижимость продается, вырученные средства делятся между мужем и женой в равных долях.

Нужно помнить! Если кооперативная квартира перешла одному из супругов по наследству, она признается его личной собственностью (статья 36 СК РФ). При разводе недвижимость не войдет в состав общего имущества, подлежащего разделу.

Пример из судебной практики 1. Брачные отношения между Филипповыми Н.Н. и Ф.Г. прекращены в 1997 году. Филиппов Ф.Г. является членом жилищно-строительного кооператива. Паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен ею полностью в 2001 году. Филиппов Н.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю в квартире.

В обоснование своих требований указал, что недвижимость была построена за счет общих средств. В процессе судебного разбирательства Филиппова Ф.Г. признала, что квартира является совместно нажитым имуществом и не возражала против раздела.

Судом вынесено решение о признании за супругами по 1/2 доли в праве собственности на квартиру (Апелляционное определение Нижегородского городского суда от 09.04.2019 года № 33-3797).

Если паевой взнос выплачен не полностью

Бывают ситуации, когда паевой взнос за квартиру до конца не выплачен, что усложняет раздел кооперативной недвижимости. Для получения причитающихся долей супругам придется договориться о том, чтобы выплатить оставшиеся взносы и затем осуществлять раздел на общих основаниях.

Поскольку право собственности на кооперативную квартиру у супругов не возникло, можно говорить лишь о разделе выплаченного пая. Мужу и жене присуждаются суммы, составляющие часть от общей суммы паевых взносов.

Признание права на часть паенакопления порождает следующие последствия:

  • У второго супруга, не являющегося членом кооператива, сохраняется право пользования частью жилого помещения, соответствующего размеру его доли;
  • В случае выхода мужа или жены из кооператива, второй супруг вправе возврата своей части пая непосредственно от кооператива;
  • Супруг обладающий долей в пае, вправе передать его по завещанию своим наследникам.

Раздел пая возможен в том случае, когда паевые взносы вносились за счет общих средств супругов, в квартире имеется две и более изолированных комнаты, супруги расторгли брак.

Следует знать! Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, это не означает, что недвижимость будет признана личным имуществом. Берется во внимание, участвовал ли второй супруг в выплате паевых взносов в период брачных отношений. В случае подтверждения названного факта он вправе претендовать на долю в квартире.

Пример из судебной практики 2. Цветковой Т.Н. на праве собственности принадлежит кооперативная квартира, которое возникло в связи с выплатой пая. Брак с супругом Цветковым В.Т.

был расторгнут в 1994 году, он зарегистрирован в жилом помещении, однако в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи Цветковой Т.Н. не является. Цветкова Т.Н. обратилась в суд с иском о выселении Цветкова В.Т.

Тот в свою очередь подал встречный иск о признании за ним 1/2 в праве собственности на жилое помещение. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что квартира является совместной собственностью супругов, поскольку пай за нее был выплачен в период брака за счет общих средств. Цветковой Т.

Н, было отказано в выселении Цветкова В.Т. Недвижимость поделена между супругами в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2017 г. по делу № 33-45090/17).

Как проводится раздел кооперативной квартиры при расторжении брака?

В соответствии со статьей 38 СК РФ совместное имущество мужа и жены может быть поделено путем составления соглашения. Если между ними возникли разногласия, раздел осуществляется через суд. Разберем подробнее каждый вариант.

Раздел по соглашению сторон

Соглашение о разделе между супругами кооперативной квартиры составляется в письменном виде с учетом положений семейного законодательства.

В тексте соглашения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО бывших супругов, паспортные данные, адреса проживания;
  • Дату заключения и расторжения брака;
  • Описание квартиры, подлежащей разделу (адрес, площадь, кадастровый номер, данные регистрации в ЕГРН, дату приобретения и выплаты пая);
  • Способ раздела недвижимости (выделение долей, выплата компенсации за долю второй стороне, продажа с последующим разделом денежных средств, раздел в натуре на две отдельных квартиры);
  • Подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе кооперативной квартиры при разводе

Если документ составлен на нескольких листах, желательно, чтобы супруги поставили подпись на каждой странице.

При разделе квартиры по соглашению сторон супруги вправе отойти от правила раздела недвижимости в равных долях. Они могут предусмотреть произвольное соотношение долей, например, 1/3 и 2/3. Такой подход уместен, когда необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей, которые остались проживать с одним из родителей.

Важно! СК РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение соглашения о разделе кооперативной квартиры. Если супруги решили защитить себя на случай оспаривания сделки, можно посетить нотариуса и удостоверить у него подписанный документ.

Раздел через суд

Раздел кооперативной квартиры при разводе осуществляется судами общей юрисдикции. Поскольку стоимость имущества в большинстве случаев составляет более 50 000 руб., подобные споры рассматриваются районными и городскими судами.

Процедура раздела недвижимости через суд состоит из следующих этапов:

  1. Заинтересованное лицо собирает документы для обращения в суд. В пакет документации входит договор, справка о выплате пая, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельства о заключении и расторжении брака и другие.
  2. Перед обращением в суд составляется исковое заявление по правилам статьи 131 ГПК РФ. Второй экземпляр иска направляется ответчику, почтовая квитанция прикладывается к пакету документов для суда. Также оплачивается государственная пошлина.
  3. Исковое заявление подается в суд. Судья принимает решение о принятии дела к производству и назначает судебное разбирательство.
  4. Супруги принимают участие в судебном разбирательстве. Если от ответчика поступили возражения, могут потребоваться дополнительные доказательства.
  5. Суд выносит решение о разделе кооперативной квартиры или об отказе в разделе.
  6. Если истец не согласен с решением, он вправе обжаловать его в апелляционную и кассационную инстанции. Аналогичным правом обладает ответчик.
  7. После прохождения процедуры обжалования решение передается на принудительное исполнение в службу судебных приставов. Если ответчик готов добровольно исполнить судебный акт, супруги оформляют проведенный раздел имущества.

Скачать образец иска о разделе кооперативной квартиры после развода

Какие сложности могут возникнуть?

С разделом кооперативной квартиры могут возникнуть сложности, когда супруги развелись до полной выплаты пая и один из них остался проживать в кооперативной квартире, а также продолжил выплачивать паевые взносы.

Для решения подобной конфликтной ситуации желательно привлечь квалифицированного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем   сайте.

Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Кооперативная квартира при разводе

3 314 просмотров

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период  очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли она при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений.

При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

Важно! Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит  одной из следующих слжившихся ситуаций:

  • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
  • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади.

При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

  • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
  • выкуп половины доли одним из супругов;
  • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

Когда взносы не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Важно! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака.

Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Порядок раздела

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд.

Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов для обращения в суд;
  2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
  3. Подача иска в суд;
  4. Судебное заседание;
  5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
  6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями.

Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда.

Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • дведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • дведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

№ п/пОсновные варианты раздела
1Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
2Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел кооперативной квартиры при расторжении брака

Кооперативная квартира при разводе

Кооперативная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности ЖСК до тех пор, пока проживающие в нем фактические владельцы не выплатят последний паевой взнос.

Статус кооперативной квартиры немного напоминает статус ипотечной, но отличается отсутствием процента и собственником. Как только пай будет полностью выплачен, владельцам необходимо зарегистрировать права собственности на это жилье. До этого момента они могут проживать без оформления документов, но распоряжаться ей (продать, обменять, подарить и т.д.) не смогут.

В каком случае при разводе делится кооперативная квартира

При расторжении брака кооперативная квартира, делится наряду с другим имуществом, но только в том случае, если была приобретена в течение брака. Фактически, разделить такую квартиру можно и в течение бракоразводного процесса и после его окончания, но только, если все необходимые паевые взносы выплачены в полном объеме!

Кооперативная квартира делится судом в натуре, а не путем деления паевых накоплений. Однако, размер выплаченных каждым супругом платежей может быть учтен при зачете прав на жилье в счет другого имущества.

При разделе кооперативной квартиры возможны два случая:

  • пай за квартиру полностью погашен, и тогда квартира подлежит разделу, как любое другое совместно нажитое имущество;
  • пай за квартиру до конца не выплачен, и в этом случае раздел такого жилья усложняется.

Как только пай за кооперативную квартиру выплачен, фактическим владельцам следует оформить право на ее собственность. И далее существуют следующие варианты раздела:

  • выкуп одним из супругов половины доли;
  • размен на жилье меньшее по площади с дальнейшей доплатой одним из супругов;
  • продажа жилья и последующий раздел вырученных средств.

Если же пай не выплачен, то разделить такую кооперативную квартиру между супругами по закону невозможно. Но возможно следующее:

  • договориться с бывшим супругом возместить его часть выплаченных средств за недвижимость (этот вариант лучше всего обсудить с юристом);
  • договориться с бывшим супругом быстро погасить паевый долг за квартиру и уже затем делить ее на общих основаниях, как совместно нажитое имущество.

Имейте ввиду, что если кооперативная жилплощадь была приобретена до брака, то суд может признать за вторым супругом долю в этой квартире, если в течение брака он также оплачивал взносы из совместного бюджета семьи. Доля второго супруга будет отличаться от доли первого, поскольку до заключения брака первый супруг уже выплатил в ЖСК часть денежной суммы.

Раздел кооперативной квартиры по мировому соглашению

Супруги имеют право добровольно осуществить раздел кооперативного жилья или доли в нем, заключив соответствующее соглашение. Это документ имеет письменную форму и должен быть заверен нотариально. При отсутствии нотариального удостоверения и в случае отказа одним из супругов от его исполнения, факт действительности соглашения доказать будет проблемно.

По соглашению супруги могут разделить кооперативное имущество любым способом, удобным для обоих.

Раздел кооперативной квартиры через суд

Раздел кооперативной квартиры производится через суд, если требуется одному из супругов передать права на нее, а второму – выплатить соразмерную компенсацию за прежде внесенные взносы.

Процедура раздела кооперативной квартиры ничем не отличается от процедуры раздела другой собственности: для обращения в суд собираются документы и составляется исковое заявление, происходит заседание, и затем, в случае несогласия, обжалование решения суда.

Составляя иск, кроме обычных сведений, в заявление о разделе квартиры следует внести следующую информацию, относящуюся к кооперативной квартире:

  • основные условия заключенного договора с ЖСК, такие как дата заключения, стоимость жилья и порядок выплаты взносов;
  • общая сумма к выплате и сумма выплаченных взносов;
  • сумма погашенных взносов вторым супругом, если обжалуется его право на владение доли в этой квартире;
  • остаток денежных средств, подлежащих выплате.

Каждый из перечисленных пунктов следует подтвердить соответствующими документами.

Если во время судебного процесса супруги придут к компромиссу и решат спор миром, то они могут заключить мировое соглашение. Суд его утвердит и вынесет решение.

Как делится кооперативная квартира, если один собственник

В соответствии с действующим законодательством, даже если кооперативная квартира была приобретена в браке, но единственным собственником является только один супруг, квартира все равно относится к совместно нажитому имуществу.

Возможны два варианта раздела на доли кооперативной квартиры с одним собственником:

  • договоренность супругов, самостоятельно определивших доли в квартире. В этом случае, они могут либо составить мирное соглашение с указанием долей, либо один из супругов выплатит второму денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в жилплощади.
  • обращение в суд, который определит доли каждого супруга, в соответствии с предоставленными документами и доказательствами.

При разделе кооперативной квартиры рекомендуется проконсультироваться у специалиста.

Источник: https://razvozhus.ru/razdel-imushhestva/razdel-kooperativnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.