Кредит под залог долевой собственности

Содержание

Кредит под залог недвижимости, квартиры, доли в квартире, срочный залог квартиры

Кредит под залог долевой собственности

Получите кредит под залог недвижимости

От 8% годовых на срок до 25 лет за 15 минут!

  • Честные ставки
  • Быстрое рассмотрение
  • Расходы по сделке за наш счет
  • Деньги в день обращения
  • Без справок с места работы
  • Вы остаетесь собственником
  • Выдаём до 50 млн рублей

Почему мы?

За 13 лет работы компании:

Довольных клиентов

Выдано наличных денег

в 9 городах России

Мы принимаем в залог

Любую недвижимость, владельцем которой вы являетесь. При этом вы остаетесь собственником, а недвижимость по договору защищена Федеральным законом №102

КвартирыКомнаты

Доли в квартире

Дома Таунхаусы

Земельные участки

Коммерческую недвижимость
Апартаменты

Мы выдаём займы даже если отказывают во всех банках!

Если у Вас уже были отказы, то вам повезло, что вы сейчас находитесь здесь! Благодаря нашим долгим партнерским отношениям с банками и инвестиционными компаниями мы добиваемся одобрения даже если у вас:

Отказники от приватизации

Нет официального трудоустройства

Срочно нужны деньги и нет времени ждать

Есть просроченные или непогашенные кредиты и микрозаймы

В квартире прописаны несовершеннолетние
и инвалиды

Вы получаете
до 90%
от стоимости недвижимости

Средняя ставка
10,99%
годовых

от стоимости недвижимости

Вы и ваша недвижимость в безопасности

Мы работаем с надежными партнерами в рамках федерального закона N102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».

Все сделки проходят без перехода прав собственности на недвижимость, таким образом, Вы исключаете риск быть обманутыми и остаетесь полноправным собственником своей недвижимости, выписываться не нужно.

Работаем по договору. Наша главная цель ­ помочь вам решить сложную финансовую ситуацию.

Максимальная сумма кредита зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Как правило сумма кредита может составлять в среднем до 70-90% от рыночной стоимости недвижимости в зависимости от различных факторов. Мы можем сделать бесплатную оценку недвижимости и сообщить вам возможную сумму кредита.

Да, можете. Так как мы работаем в рамках федерального закона N 102 – ФЗ, все прописанные несовершеннолетние остаются прописанными на объекте недвижимости.

  1. Квартиры с любой площадью.
  2. Дома – от загородных коттеджей до таун-хаусов.
  3. Доли квартир кратные количеству комнат.
  4. Дома – от загородных коттеджей до таунхаусов.
  5. Земельные участки удаленность не более 100 км. от МКАД.

  6. Коммерческая недвижимость: офисы и производственные помещения.

Бывают в жизни ситуации, когда срочно требуются деньги. Но банки отказывают в займе из-за просрочек и плохой кредитной истории.

Залог является выходом из сложившейся ситуации и самым быстрым способом получения денежных средств.

Мы работаем с надежными партнерами в рамках федерального закона N102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Все сделки проходят без перехода прав собственности на недвижимость, таким образом, Вы исключаете риск быть обманутыми.

Мы найдём совместный выход из сложившейся ситуации. Мы готовы предложить Вам несколько вариантов решения вопроса: отсрочка платежа, увеличение срока кредитования, рефинансирования. Ваша задача – своевременно предупредить о возникших финансовых трудностях.

  • Паспорт.
  • Второй документ- СНИЛС, водительские права и т.д.
  • Свидетельство о собственности.
  • Документ-основание – договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда и т.п.
  • Согласие второго супруга – требуется, если залоговый объект был куплен в браке, заверяется нотариально.

Да, конечно. Мы работаем с такими ситуациями.

Да, конечно. Мы закрываем за вас вашу задолженность и оформляем кредит на выгодных для вас условиях.

От 8% годовых. Мы являемся золотым партнером банков и существенно можем влиять на снижение ставок.

Нет, на время сотрудничества с банком или инвестиционной компанией документы остаются у вас.

Нет, на время кредитования никого выписывать не нужно. Вы остаетесь собственником жилья.

Получите бесплатную консультацию юриста

Консультант подскажет, как решить правовые моменты с недвижимостью

Оценит вашу ситуацию, расскажет какие есть варианты решения

Ознакомит вас с договором и расскажет ваши права

Ответит на ваши вопросы по поводу оценки недвижимости

Виды предоставляемых займов:

  • Процентная ставка: 8 %
  • Срок до 25 лет
  • Бесплатный выкуп закладной
  • Индивидуальный подход к клиенту
  • Возможность увеличить сумму и срок кредита
  • Возможность реструктуризации долга
  • Процентная ставка: 8 %
  • Срок до 25 лет
  • Аванс в день подписания договора
  • Высокая степень надежности
  • Страхование недвижимости
  • Низкий процент
  • Срок до 15 лет
  • Вся сумма в день подписания договора
  • Одобрение за 15 минут
  • Отсрочка платежей на 3 месяца
  • Возможность предоставления кредитной линии
  • Процентная ставка: 0 %
  • Срок до 6 месяцев
  • Одобрение за 15 минут
  • Процентная ставка: 8 %
  • Срок до 25 лет
  • Бесплатный выкуп закладной
  • Индивидуальный подход к клиенту
  • Возможность увеличить сумму и срок кредита
  • Возможность реструктуризации долга
  • Процентная ставка: 8 %
  • Срок до 25 лет
  • Аванс в день подписания договора
  • Высокая степень надежности
  • Страхование недвижимости
  • Низкий процент
  • Срок до 15 лет
  • Вся сумма в день подписания договора
  • Одобрение за 15 минут
  • Отсрочка платежей на 3 месяца
  • Возможность предоставления кредитной линии
  • Процентная ставка: 0 %
  • Срок до 6 месяцев
  • Одобрение за 15 минут

Рефинансирование

Рефинансируем все действующие кредиты – снизим ставку и платёж даже при текущих просрочках!

  • Рефинансирование кредитов с увеличением суммы займа до 90% оценочной стоимости.
  • Быстрая выплата удобным для Вас способом: наличными, на карту или на счет в банке.
  • Снижение кредитной нагрузки — уменьшение ежемесячных платежей с увеличение суммы займа.
  • Перезалог со списанием пеней и штрафов, в том числе с долгами по ЖКХ и у приставов.
  • На Ваш выбор: аннуитетные, шаровые, либо дифференцированные платежи, в том числе с каникулами.
  • С любымипросрочками в банках, МФО и у частных инвесторов.
  • Перезалог недвижимости путем выкупа закладной, долга по цессии, либо оформление после залога.
  • Рефинансирование кредитов, в том числе с судебными арестами и запретами на регистрационные действия.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов и справок

При оформлении необходимых документов, компания “ZALOG•HELP” оказывает всестороннюю юридическую помощь своим клиентам, во избежание бумажной волокиты.

Наша компания гарантирует получение кредита под залог недвижимости без подтверждения доходов и на выгодных условиях. Заем выдается в короткие сроки и с любой кредитной историей.

Мы гарантируем, что по договору залога Ваша недвижимость будет защищена законодательством РФ.

О нас Компания “ZALOG•HELP” существует на рынке с 2007 на протяжении 13 лет мы помогаем в решении финансовых вопросов. Если Вам срочно нужна крупная сумма денег, а решить финансовые задачи самостоятельно не получается, то компания “ZALOG•HELP” поможет получить деньги под залог недвижимости у наших банков партнеров. Мы предлагаем кредитование только на привлекательных условиях и по самым низким ставкам. МЫ НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ ЗА НАШУ РАБОТУ, ПОЗВОНИТЕ И УБЕДИТЕСЬ САМИ Компания “ZALOG•HELP” помогает получать крупные займы под залог недвижимости по самым удобным индивидуальным условиям. От клиента не потребуется подтверждение дохода, справка 2 НДФЛ и не важна кредитная история.

Мы являемся золотым партнером ряда банков и можем существенно влиять на снижение ставок

ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОМПАНИЙ

Почти 99% одобрение займов

Выдаем аванс в срочных случаях

Никаких комиссий за выдачу

Срок кредитования до 25 лет

Решение по выдаче кредита за 15 минут

До 90% от стоимости недвижимости

Деньги можно получить наличными и на карту

Досрочное погашение займа

Сложилась неожиданная ситуация в семье, что пришлось обращаться в банки для получения кредита. Банки отказывали… Мой знакомый скинул мне ссылку на zalog.help. Я позвонил утром по телефону и уже вечером я получил 2 000 000 рублей всего по двум документам. Огромное спасибо!

У меня плохая кредитная история, из-за которой не получалось получить кредит. Благо, что в интернете я наткнулась на сайт компании zalog.help, где меня проконсультировали и пригласили в офис. В офисе я сразу получила всю необходимую сумму денег.

У меня накопилось очень много кредитов, настолько много, что я уже запутался в них. Мне нужна была помощь в рефинансировании. Я даже не знал, что на столько просто можно решить эту проблему, да и еще под низкий процент.

Срочно нужны были деньги, в банке морочили голову неделю, в итоге отказали. Нашел в интернете сайт компании zalog.help, позвонил без особой надежды.

Менеджер внимательно выслушал и предложил подъехать к ним в офис через полчаса с документами. Все оказалось даже проще, чем я ожидал. Уже вечером нужная сумма наличкой была у меня на руках.

Условия кредита меня полностью устроили, качество обслуживания тоже. Рекомендую!

Узнайте решение по кредиту за 15 минут!Оставьте номер телефона, мы позвоним, обсудим вашу ситуацию и сообщим предварительное решение

Ждем вас в нашем офисе по адресу:
г. Москва, переулок Капранова, дом 3 посмотреть на карте Бизнес центр “Премьер Плаза”, офис 245.Телефон:

+7 (925) 545-15-74

© 2007-2020. ZALOG.HELP. Все права защищены.
ООО «ДЕЛЬТА-ФИНАНС» ОГРН: 1197746413017.

Источник: https://ZALOG.help/

Ипотека в залог своей доли в квартире: в каком банке дадут деньги на таких условиях?

Кредит под залог долевой собственности

Ипотека – известная многим молодым семьям программа кредитования. Такая ссуда позволяет получить необходимую сумму денег для приобретения квартиры.

Но что, если планируется приобретение не целой недвижимости, а лишь ее части? Возможно ли получить ипотеку в залог своей доли в квартире? Давайте рассмотрим понятие доли, использование ее в качестве обеспечения и предлагаемые условия кредитования.

Настройтесь на чтение и изучите статью до конца – я собрал для Вас обзор интересных банковских предложений. Поехали!

Что собой представляет доля недвижимого имущества

Согласно российскому законодательству, владеть правом собственности на один объект можно полностью или частично. Причем владение частью имущества осуществляется двумя способами:

  • недвижимость принадлежит определенному количеству лиц, но доли точно не распределены. Таким образом, нет документов, определенных границ, право собственности на долю не зарегистрировано в Росреестре;
  • проведено распределение долей, то есть отчуждение определенной части на законных основаниях, сделка зарегистрирована в органах Росреестра, определена площадь имущества, есть правоустанавливающие документы.

Если Вы относитесь к первому случаю – сделать что-то со своей частью квартиры не получится до того момента, пока доля не будет выделена.

Частью квартиры или дома, официально выделенной в право собственности, можно распоряжаться как угодно ее владельцу. Таким образом, последний может не только продавать, дарить или обменивать, но и оформлять долю в качестве залога для получения ипотеки.

Каковы условия для залога доли

Важно понимать, что доля квартиры – это менее привлекательный залог для кредитора, чем квартира целиком.

Сами подумайте: залог выступает гарантом для заимодателя, что в любом случае, даже если Вы не выплатите долг, он не потеряет свои деньги. В конечном счете, кредитор просто продаст Ваш залог.

На этом этапе и возникнут трудности: мало кого интересует покупка одной комнаты, когда остальными частями владеют совершенно незнакомые люди.

Ипотека части квартиры может заинтересовать:

  • если Вы хотите выкупить оставшуюся часть (или части) квартиры;
  • если хотите выкупить еще одну долю квартиры, но при этом полноправным собственником Вы все равно не становитесь;
  • Вы желаете приобрести долю в жилье, к которому не имеете никакого отношения.

Уточняю сразу, если ипотека берется с целью выкупа остальных частей – открыт к сотрудничеству будет любой кредитор (и банк в том числе). Со вторым, а тем более, третьим случаем – сложнее. Редкий банк согласится дать такую ипотеку, особенно, если ранее Вы не имели никакой собственности в этом жилье.

Ипотека под залог части имущества

Итак, мы разобрали, что больше шансов получить ипотеку под залог доли, если Вы собираетесь завладеть квартирой целиком.

Однако и в таких случаях могут быть исключения. Связаны такие ограничения с тем, если сделка проводится «не совсем честно» и между ее сторонами есть определенный сговор, если один из собственников получил одну из частей по дарственной или в наследство или в случаях, когда заемщик все-таки не становится полноправным владельцем целой квартиры.

Если доля в частном доме

Если заемщик хочет взять ипотеку под залог доли в частном доме – действует то же правило, что и для части квартиры. Охотнее всего кредитуют, если заимополучатель собирается выкупить оставшуюся долю и стать полноправным собственником.

Увеличить шансы на получение ипотеки позволяет часть, изолированная ото всех остальных, то есть имеющая выделенные границы, собственный выход и отдельные коммуникации. Выделять долю в натуре дело затратное и по деньгам, и по времени. Но такая недвижимость будет более ликвидной, чем просто часть дома.

Используется материнский капитал

Сертификат материнского капитала будет полезен и для погашения ипотеки. Известно, что деньги могут быть направлены:

  • на первоначальный взнос;
  • на уплату процентов по ипотеке.

То же касается ипотеки на часть квартиры. Опять же, применительно только в случае выкупа всей квартиры.

Обзор банков

Итак, какие же банки дают ипотеку под обеспечение доли квартиры. Кроме привычных известных всем банковских программ, я отобрал еще несколько предложений, которые не так часто упоминаются в статьях.

«Сбербанк»

Оставить свой обзор без этого кредитора я не мог, такая программа у всех на слуху.

В Сбербанке ипотека под залог определенной доли не предусмотрена, рассматривается только полное владение правом собственности, но если выкупается последняя часть квартиры, предложение будет актуальным.

Минимальный годовой процент для всех клиентов – 12,5%, отнимите 0,5% годовых, если Вы – зарплатный заемщик.

Конечно же, такие проценты устанавливаются только в «идеальном» случае и уж точно не для доли квартиры. Для такого залога ставки будут немного выше, причем это касается любого банка.

Будьте готовы, что более 60% стоимости имущества Вас не прокредитуют, зато срок погашения можно растянуть до 20-ти лет.

«ВТБ»

Та же история, только минимальный процент ниже – от 11,1%, правда от стоимости квартиры в ипотеку не ждите более 50%.

Зато предложение ВТБ отличается постоянным снижением ставок, к примеру, еще в январе минимум был на уровне 11,7%.

«Газпромбанк»

Также рассматривается залог при выкупе последней доли квартиры со сроком возврата долга не более 15-ти лет. Годовая ставка – 12,4% и для зарплатных – 11,9%.

Основное отличие предложение ГПБ от остальных – необходимость подтверждения целевого использования. Правда, конкретно какого – не указано.

Банк «Зенит»

Внимание! Банк принимает отдельную комнату в качестве залога. Поэтому, если собираетесь брать ипотеку не под залог последней доли квартиры — это предложение для Вас.

Ставка от 15,5%, срок погашения – до 15-ти лет, при этом минимальные суммы 270-540 тыс. р.

Минус – использовать деньги запрещается на бизнес-цели.

«Русский ипотечный банк»

Для заемщиков очень заманчивые предложения, среди которых есть отдельная программа «Комната». Вы можете взять ипотеку под залог комнаты, при этом не обязательно становится полноправным собственником всего имущества.

Плюс ко всему, предлагаемые тарифы радуют:

  • возвращение долгов до 25-ти лет;
  • стоимость ипотеки не превысит 12,5%.

Конечно, такое предложение не может обойтись без ограничений: рассматриваются части квартир только в Москве.

«Транскапиталбанк»

Кредитором представлены как целевая ипотека для ремонта, так и различные ипотечные программы. Средняя ставка по кредитным предложениям на уровне 14-15% в год. Если собираетесь заложить квартиру посредством выкупа последней части, учтите, что максимальный срок возврата достигает 25-ти лет. К тому же можно привлечь до четырех созаемщиков, если Вашего дохода недостаточно.

Как оформляется долевая ипотека

В целом, процедура не будет отличаться от любого кредита, где залогом выступает собственность целиком.

Основной особенностью такой ипотеки является получение согласия других собственников на оформление залога. Касается это только тех случаев, когда заемщик не собирается выкупать части остальных владельцев, а просто хочет получить деньги на свои нужды.

Как и любая ипотека, где залогом является недвижимость целиком, для получения кредита от доли в квартире, заемщик должен предоставить набор документов для рассмотрения ипотеки.

Документация по ипотеке

Подать заявочную анкету можно при личном посещении или дистанционным путем на сайте банка.

Для рассмотрения заявки понадобятся удостоверяющие личность документы и справки с работы.

Подтверждение платежеспособности не нужно зарплатным клиентам, а также в том случае, если заемщик обращается в финансово-кредитную компанию. В фирме ➥ «С залогом» такие справки уж точно не нужны, как и Ваша кредитная история, при том, что стоимость переплат тут в 2 раза меньше, чем в других банках.

Для части собственности обязательно понадобится факт ее получения и свидетельство или выписка из Росреестра.

Банки дополнительно запросят справки из БТИ, ЖЭСа, домовой книги.

Владелец доли квартиры

Должен быть совершеннолетним гражданином РФ с регистрацией на территории России. Приветствуется прописка в месте присутствия кредитора, высокий заработок и длительный стаж работы.

Банки работают с лицами только старше 21-го года, а лучше, если лицо старше 24-х лет, прописка может быть и временной, в некоторых случаях.

Доказать свою надежность придется даже при наличии залога, поэтому будьте готовы к тщательной и длительной проверке, если решите взять ипотеку.

Задавайте вопросы, оставляйте замечания. Всего хорошего!

: что можно делать с долей в квартире

Источник: https://fin-buro.info/ipoteka-v-zalog-doli-v-kvartire/

Кредит в залог доли в квартире – как получить займ имея часть квартиры

Кредит под залог долевой собственности

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире? Этот вопрос интересует некоторых долевых собственников, испытывающих потребность в деньгах. Ответ и все нюансы кредитования подробно рассмотрены в статье.

Можно ли получить кредит под залог доли

Итак, можно ли получить кредит под залог доли в квартире? Да, сегодня такой вариант кредитования доступен россиянам, хотя раньше займ с залогом части жилой недвижимости в многоквартирном доме оформить было практически нереально. Это связано с не самой высокой ликвидностью (возможностью продажи по рыночной цене в короткие сроки): доли приобретаются гораздо реже, нежели целые квартиры, дома и иные виды недвижимого имущества.

К сведению! Деньги в залог доли в квартире могут выдаваться на разные нужды: на потребительские расходы, на покупку недвижимости, на осуществление ремонта и так далее. Но чаще всего предоставляются нецелевые кредиты и ипотечные, предполагающие залог покупаемого недвижимого имущества.

Деньги в кредит под залог доли недвижимости предлагаются не всеми российскими кредиторами: только некоторые готовы принять в качестве залогового имущества часть объекта. Причем недвижимая собственность должна быть не только достаточно ликвидной, но и соответствующей определенным требованиям, рассмотренным ниже.

Основные требования к доле

Кредит под залог доли квартиры будет выдан только в случае соответствия залогового объекта нескольким требованиям. Среди них:

  • доля относится к приватизированной, то есть на законных основаниях принадлежащей владельцам квартире;
  • часть объекта выделена в натуре: право собственности подтверждается документально, доля является отдельной комнатой, а у владельца есть собственный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • состояние помещения нормальное: не требующее проведения капитального ремонта, не ветхое и не аварийное;
  • многоквартирный дом не поставлен в очередь на ремонт с расселением жильцов, реновацию или снос;
  • объект находится в пределах российского государства, а также либо в городе выдачи кредита с залогом, либо не дальше максимально возможного расстояния от этого населенного пункта;
  • нет обременений: залогов по ранее оформленным кредитам, наложенных арестов, судебных разбирательств с участием объекта.

Зачастую ликвидность в перечни требований не включается, но она предполагается.

Доля должна быть ликвидной, чтобы кредитор при неуплате кредита заемщиком смог объект продать по реальной рыночной стоимости и достаточно быстро.

Ликвидность складывается из ряда факторов: метража и расположения комнаты, местонахождения многоквартирного дома, года возведения здания, инфраструктуры.

Каким должен быть заемщик

Займ под залог доли в квартире удастся получить не всем, так как к заемщикам тоже предъявляются некоторые требования. И это:

  • определенный возраст: старше 18-21 года на дату заключения договора кредита и младше 60-85 лет на день внесения последнего платежа;
  • гражданство Российской Федерации;
  • регистрация (прописка) по месту фактического пребывания или жительства;
  • официальное трудоустройство;
  • минимальная длительность стажа: на текущем месте работы — от 3-6 месяцев, а в общем за прошедшие пять лет — не менее 1 года;
  • наличие постоянных, стабильных, подтвержденных и достаточных для погашения кредита доходов.

Представленный список требований стандартен, и кредиторы могут менять его по своему усмотрению. Некоторыми банками в перечень также включаются отсутствие судимости, положительная кредитная история.

Где можно взять кредит под залог доли в квартире

Где можно получить займ под залог доли? Такие кредиты выдают далеко не все банки: часто список принимаемых объектов ограничивается целыми квартирами, коттеджами и домами, земельными участками. Но есть несколько банков, которые примут в залог и долю.

Альфа-Банк

У Альфа-Банка есть предложение по кредитам, выдаваемым под залог жилья и на любые цели. Условия таких займов следующие:

  • от 600 тыс. рублей — размеры;
  • до тридцати лет — сроки кредитов;
  • минимально 13,49% — базовые ставки.

Возможно срочное получение кредита, но на сайте банка не указывается, принимаются ли в залог именно доли. В перечне требований присутствуют наличие всех инженерных коммуникаций, капитальные перекрытия и фундамент, нормальное состояние. Уточняйте подробности в отделениях.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке можно получать потребительские обеспеченные кредиты:

  • на суммы до миллиона (до двух миллионов для зарплатных клиентов);
  • на сроки до пяти лет (для «зарплатников» — до семи лет);
  • со ставками от 12,5%.

В залог принимаются любые ликвидные недвижимые объекты, но возможность заложить именно долю следует уточнить в банке. Дополнительно может запрашиваться иное обеспечение, например, поручительство юридического или физического лица.

Зенит

Кредит под залог части квартиры выдадут в банке Зенит. И условия следующие:

  • Суммы — от одного миллиона до 15-и (до 20-и для столицы).
  • Процентная ставка — минимально 9,9% годовых.
  • Сроки — от года до пятнадцати лет.

Данный кредит является обеспеченным потребительским, нецелевым. В залог принимаются различные объекты, включая части квартир.

ЛЕГКО-ЗАЛОГ

Если нужны деньги под залог доли в квартире срочно, то взять их максимально быстро поможет брокер — компания LEGKO-ZALOG. Она работает со всеми категориями заемщиков, включая граждан с испорченными кредитными историями, без доходов и без официального постоянного трудоустройства.

Выгодные условия кредитов таковы:

  • от 9% годовых;
  • сроки до тридцати лет;
  • максимально 100 млн. рублей к выдаче.

Допускаются перезалог, получение срочного займа до продажи, а также аванс до 60% суммы. Принимаются в залог объекты, располагающиеся в Москве или в Московской области. Не потребуются поручители и подтверждения дохода. Решение обычно сообщается в течение дня. Все подробности и форма заявки тут: http://www.legko-zalog.com/.

Как определить сумму кредита, если в залог идет только часть квартиры

Сумма кредита зависит от стоимости залога, которая определяется в ходе оценки, проводимой специализированным агентством или независимым экспертом (предоставляемым кредитором или привлекаемым заемщиком за собственный счет).

Полезная информация! Обычно в кредит выдается не больше 70-80% рыночной цены залога.

При оценке доли учитывается ряд факторов, среди которых площадь и расположение комнаты (доли), местонахождение многоквартирного дома (инфраструктура, район), этаж, год возведения здания, метраж и планировка всей квартиры, общая численность совладельцев (чем их больше, тем дешевле стоит каждая часть), характеристики части объекта (состояние, изолированность).

Документы на залог

Как взять кредит под залог доли в квартире? Для получения обязательно наличие документов на залоговый объект. Стандартный пакет состоит из:

  • свидетельства о зарегистрированном праве собственности (такие документы выдавались до середины 2016-го года);
  • документа, ставшего основанием для возникновения права владения: договора мены или купли-продажи, свидетельства о наследовании или о приватизации, дарственной;
  • свежей выписки из ЕГРН;
  • выписки из домовой книги и справки об отсутствующих коммунальных задолженностях (на данный момент эти две бумаги заменяются одной — единым жилищным документом, то есть ЕЖД);
  • кадастрового и технического паспортов;
  • документа, определяющего принадлежность и размер выделенной доли: судебного постановления, нотариально заверенного соглашения о разделе, брачного договора (для долевой собственности супругов), свидетельства о наследовании.

Также заявитель (будущий заемщик) обязан предъявить собственный паспорт и по запросу кредитора второе удостоверение личности, к примеру, ИНН, водительское или военное удостоверение, СНИЛС.

Кроме того, запрашиваются подтверждающие трудоустройство и доходы документы, а именно копия трудовой книги (всех заполненных страниц) или договора с заверением руководства, а также 2-НДФЛ или справка банковской формы.

Можно ли взять ипотеку под залог своей доли в квартире

Возможно ли получить ипотеку в залог доли в квартире? Да, вполне. Ипотечный кредит удастся взять, и он предполагает, что закладывается жилье, которое приобретается на заемные денежные средства. При ипотеке покупаемая доля в обязательном порядке становится обеспечением по кредиту.

Другой вариант — ипотека с залогом собственной, то есть уже принадлежащей заемщику доли.

В данном случае фактически используется два обеспечения по кредиту: приобретаемый объект (не обязательно доля) и тот, которым клиент уже владеет на законных основаниях.

Второе обеспечение может предоставляться заемщиком по желанию (например, для улучшения условий кредитования) или по требованию банка (если у клиента неподтвержденный или невысокий доход, испорченная кредитная история, нет поручителей).

Часто возникающие вопросы при оформлении

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при получении кредитов с залогом долей:

  1. Можно ли оформить в залог по кредиту часть квартиры, если собственность совместная? Нет, закладываются только доли, выделенные в натуре (в виде отдельных комнат) и принадлежащие владельцам в рамках долевой собственности.
  2. Необходимо ли для залога части квартиры согласие остальных собственников? В законодательстве запрета на залог доли без согласия других дольщиков нет. Но кредитор все же может потребовать нотариальные разрешения остальных совладельцев, так как без них продажа объекта в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств может затянуться: первое право покупки принадлежит остальным владельцам, и они имеют право на раздумья в течение месяца (что затягивает процесс реализации жилья).
  3. Реально ли получить кредит с залогом срочно? Да, быстры и срочные займы предлагаются: некоторые кредиторы рассматривают заявки в короткие сроки, иногда за один день или даже несколько часов. Но обычно на обработку запросов уходит больше времени — до 2-5 рабочих дней, а иногда до одной-двух недель.
  4. Можно ли передать в залог долю в квартире, совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо? Если в жилплощади прописан ребенок, то это считается обременением. Но на продажу выделенной и не принадлежащей несовершеннолетнему доли это никоим образом не повлияет, так как частью полноправно владеет конкретный собственник, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же ребенок прописан в закладываемой доле, то получить кредит будет гораздо более проблематично, так как права такого гражданина не должны ущемляться, и на любые сделки необходимы разрешения органов опеки (залоговые операции одобряются редко).
  5. Реально ли взять кредит, не подтверждая доходы? В принципе, да, но не всегда. Вообще, залог имущества становится гарантией возврата средств для банка, поэтому платежеспособность клиента отходит на второй план. И все же для кредитора гораздо проще и выгоднее ежемесячно получать выплаты, нежели при неуплате взыскивать долги и запускать процесс реализации собственности. Поэтому многие российские банки требуют подтверждения доходов (исключение — зарплатные клиенты, заработки которых финансовой организацией в любом случае отслеживаются постоянно). Но можно доказать альтернативные доходы: вклад или счет в банке соответствующей выпиской, прибыль от аренды жилья заключенным с арендатором договором.
  6. Помешает ли срочно получить кредит испорченная кредитная история? Возможно. Если вы ранее брали кредиты и не выполняли добросовестно свои долговые обязательства, то в глазах других кредиторов становитесь недобросовестным, безответственным и, соответственно, нежелательным заемщиком. Но предоставив имущество в залог и подтвердив доходы, вы увеличиваете шансы на одобрение.

Кредит можно взять под залог доли в квартире. Но такой залоговый объект специфичен, поэтому кредитование имеет особенности. Все его условия и нюансы были рассмотрены в статье: зная их, вы сможете получить выгодный заем.

Источник: https://vse-zalogi.com/imushhestvo/kredit-v-zalog-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.