Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Содержание

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону

Многие сталкиваются с вопросом, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, и каким образом происходит данный процесс.

Процедура приобретения недвижимого имущества может происходить путем вступления в наследство на квартиру, или другой объект.

Закон устанавливает два способа, которые отличаются между собой разными юридическими механизмами. Об этом подробно будет рассказано ниже.

Прежде всего, нужно определиться, кто имеет право наследство приватизированной квартиры. Для этого нужно знать два момента. Первый, это каким образом происходит наследование. А второй это круг лиц, подпадающий под наследников.

Согласно Гражданского кодекса наследование может происходить двумя способами:

  • согласно составленного завещания;
  • согласно закона.

Завещание, это такой юридический процесс, когда человек, в праве собственности которого находится квартира, принимает решение о том, кто может ее наследовать.

Вступление в наследство может произойти по завещанию и по закону

При этом закон не ограничивает его в праве выбора, и он может завещать свое имущество любому лицу, даже такому который не является его родственником.

Фактически этот процесс происходит по воле наследодателя, то есть им составляется специальная бумага, которая должна быть заверена нотариусом.

Если такого завещания нет, значит включается процесс наследования, установленный законом. Его основным моментом состоит определение исключительного круга лиц (родственников), которые имеют право это сделать.

При этом, если лиц, имеющих такое право несколько, они получают квартиру в равных долях.

По закону вступить в наследство на квартиру может круг родственников, которые ставятся в очередь.

Законом выделено пять кругов родственников и близких покойному лиц, которые могут претендовать на вступление в наследство

Первая очередь (круг) это жена, муж наследодателя, а также его дети. При этом под детьми подразумеваются даже те, кто был им усыновлен или удочерен.

Второй круг, это родные братья, сестры, а также родители умершего.

Третий круг составляют двоюродные братья и сестры умершего, а также другие члены семьи, которые имеют аналогичную степень родства.

Четвертый круг, это люди, которые находятся в более дальней степени родства, например троюродные братья, бабушки и дедушки, племянники наследодателя.

Пятый круг, это лица, которые проживали одной семьей на протяжении 10 лет, и вели совместное хозяйство. Обычно, для подтверждения такого факта, необходимо обращаться в суд, и просить суд установить истинность совместного проживания одной семьей.

Также следует сказать о праве представительства. Оно заключается в том, что если у человека, который имеет право на получение доли наследства, есть дети, а он умер раньше наследодателя, то они имеют право вступить в наследство квартиры в том круге, в который бы попал умерший независимо от наличия других родственников.

Для того чтобы совершить действия по вступлению в наследство, лица должны подтвердить степень своего родства, предоставив соответствующие документы.

Важно знать, что наследство квартиры, может происходить только тогда, когда она будет приватизирована.

Мнение юриста-эксперта:

Законодатель не делает различия между способами приобретения недвижимости в собственность. На наследство могут претендовать все родственники, указанные в законе, не зависимо от того, проживали ли родственники вместе с умершим или нет.

Если умершим родственником оставлено завещание, то в первую очередь выделяется обязательная доля гражданам, находившимся на иждивении покойного, родственникам — инвалидам. Оставшаяся часть отдается в распоряжение согласно завещанию.

Однако нужно понимать, что приватизация это безвозмездный способ приобретения недвижимости. Режим общей совместной собственности на супругов не распространяется, то есть доля пережившему супругу не выделяется.

В момент подписания договора на приватизацию, лица оказавшиеся от участия в приватизации, не теряют право на проживание.

При наступлении изменения в праве собственности на квартиру в связи с наследством на праве прописанных проживать в квартире не теряется.

В случае, если умершему принадлежит только доля в приватизированной квартире, наследуется только она, а не вся квартира. Наследство на долю распределяется между родственниками по закону.

Если в приватизированной квартире прописан посторонний человек, или является собственником например бывший муж. Он не имеет право на долю умершего. Исключение составляет только завещание в пользу конкретного человека.

Если таких правовых действий не производилось, то она считается такой, что принадлежит муниципалитету, который и является ее собственником.

Наследство доли в приватизированной квартире

Один из самых сложных вопросов, с которым сталкиваются многие наследники описанных квартир, является то, что она делится на доли. А они принадлежат разным родственникам.

Вызвано это тем, что согласно процесса приватизации право на получение части квартиры имеют право все члены семьи, что были прописаны в коммунальной квартире (государственной или муниципальной), и проживали в ней во время проведения приватизации.

Исходя из этого, каждый член семьи получал, или получает равную долю (часть недвижимого имущества) в такой квартире.

Поэтому если умирает человек, которому в квартире принадлежит часть, то наследство открывается именно на нее.

Претендовать на получение доли в квартире имеют право все, кто проживал в помещении на момент его приватизации

Исходя из этого, наследники могут претендовать только на такую определенную долю (часть), без права получения всей квартиры.

Умерший, в данном случае может составить завещание, а если его не окажется, значит родственники будут вступать в наследство по общим правилам, установленных Законом, о которых написано выше.

Важно знать, что очередность вступления в наследство четко оговорена Законом, и нарушить ее никоим образом нельзя.

За этим следит нотариус. На него возложена обязанность, открывать наследственные дела, и к которому обращаются родственники умершего.

Если отсутствует завещание

Оспорить завещание можно, но только в том случае, когда суду будут предоставлены весомые причины, оговоренные в законе

Наследование по завещанию происходит быстро. После смерти человека, нотариус оглашает его, и передает тому лицу, или родственникам, которые в нем написаны.

Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, поскольку владельцем можно стать, когда будет проведен процесс оформления квартиры.

Если завещания нет, наступает другой правовой процесс.
Для него характерны некоторые тонкости, и определенный механизм, без которого родственники не смогут получить наследство.

Юридическая практика показывает, что иногда от составления завещания отказываются по той причине, что за его оформление необходимо платить определенную денежную сумму.

Кроме этого нужно сказать, что завещание можно оспорить в суде, или вообще отменить его.

Для того чтобы это произошло необходимы жесткие правовые аргументы. К ним относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида, или несовершеннолетнего ребенка, которого завещание лишает недвижимости.

В остальных случаях, завещание трудно отменить.

Важно знать, что завещание составленное человеком можно переписать при его жизни. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением об аннуляции своей воли, и написанием нового документа.

При этом закон не ограничивает завещателя в количестве таких действий.

Как происходит оформление наследства

Процесс вступления в наследство происходит в определенной очередности, контроль над правильностью проведения процедуры производит нотариус

Этот процесс четко прописан в законодательных актах и если его не придерживаться, то право наследства может не наступить. Поэтому о нем нужно знать.

Он состоит из следующих этапов:

  • первый этап, это сбор и подача всех документов в государственную нотариальную контору, или частному нотариусу, вместе с написанным заявлением, для того чтобы было открыто наследственное дело (свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство);
  • второй этап это, открытие наследственного дела и сбор нотариусом сведений о круге наследников. А также обо всем имуществе умершего, при этом наследники должны предоставить на квартиру документы, которые подтвердят право собственности умершего;
  • третий этап, это выдача свидетельства о том, что лицо вступило в наследство по закону. В нем указывается вся квартира, либо ее часть, и последующее оформление квартиры в установленном законом порядке (регистрация права собственности), без которой даже вовремя вступивший в наследство человек не будет собственником жилого помещения.

Только после прохождения всех этапов, и обязательной регистрации права собственности, новоиспеченные наследники становятся владельцами квартиры.

В некоторых случаях, бывают ситуации, при которых наследники фактически вступают в наследство без открытия наследственного дела.

Для этого они должны проживать с умершим, и вести с ним совместное хозяйство. Но даже если они начнут оформлять собственность на квартиру в государственных органах, им будет отказано, и придется обращаться в суд.

Единственным допустимым доказательством в таком случае будет наличие прописки и свидетельские показания соседей.

Процесс вступления в наследство считается завершенным только после регистрации права собственности

Также следует заметить, что на все это Законом установлены четкие сроки, нарушение которых ведет к тому, что родственники не могут начать такой процесс как вступление в наследство на квартиру.

Важно знать, что за процессом наследования по закону следит нотариус.

Он не только сообщает наследникам, какие документы ему нужны для выдачи свидетельства, но и участвует в их сборе, рассылая письма во все государственные и иные учреждения для получения информации о другой собственности умершего.

В какие сроки должно производиться оформление наследства

Законом четко установлены сроки для совершения вышеуказанных действий. Он установлен в полгода (6 месяцев). За этот период времени наследники должны собрать все необходимые документы.

Его течение начинается с момента написания заявления о вступлении в наследство, а также открытия наследственного дела. Тут нужно понимать одну тонкость.

Если родственников много, и один написал соответствующее заявление, то у остальных срок в 6 месяцев начинается с момента подачи первого обращения.

То есть за 6 месяцев родственники должны успеть подать свои заявления нотариусу, и собрать все документы.

В юридической практике встречаются случаи, когда родственники не вложились в срок 6 месяцев. Тогда им его необходимо продлить.

Подача заявления о вступлении в наследство должна быть осуществлена в течении полугода

Делает это суд, куда нужно обратиться с исковым заявлением, в котором попросить установить дополнительное время для вступления в наследство.

Важно знать, что если судом был продлен срок вступления в наследство, а родственник не успел это сделать, то он лишается права на квартиру, поскольку время для этого у него вышло, а второй аналогичный иск не будет удовлетворен.

Наследовать приватизированную квартиру могут родственники умершего, если нет завещания (распоряжения).

При наличии распоряжения, стать собственником квартиры могут те люди, которые будут указаны в завещании.

Законодательная база по наследству состоит из Гражданского кодекса, а также нормативных актов, согласно которым происходит процесс регистрации недвижимого имущества.

Более подробно о наследовании по закону смотрим на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

17 Окт 2016      Юлия Юрьевна         608      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kto-imeet-pravo-na-nasledstvo-privatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование приватизированной квартиры

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.Очередности наследования по закону указаны в ГК РФ ст. 1141—1145.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/privatizirovannoj-kvartiry.html

Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядок

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.

После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК).

Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него.

К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер.

В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом.

В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов).

Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным.

В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.

Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь.

Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего.

В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество.

Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат.

Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html

Наследования приватизированной квартиры без завещания в 2019 году: порядок наследования по закону

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

По наследству разрешается передавать разные имущественные объекты. При этом они должны находиться у наследодателя на праве собственности. Одним из таких объектов является квартира. Как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания в 2019 году?

Что значит – приватизированная квартира?

Приватизация представляет собой процедуру, при которой недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету, переводится в собственность гражданина. Чаще всего сначала человек снимает жилье по договору социального найма, а затем оформляет его на себя при согласии собственника.

Для приватизации гражданин подает заявление в жилищный отдел администрации вместе со следующими бумагами:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Ордер, дающий разрешение на вселение в муниципальное помещение.
  4. Выписка, взятая из домовой книги.
  5. Выписка из лицевого счета.
  6. Справка, которая подтверждает, что человек не пользовался правом приватизации квартиры. Ведь такая возможность предоставляется только раз в жизни.
  7. Кадастровый паспорт.

Сотрудники проверяют документы и принимают решение о переводе жилья в частную собственность. Если ответ будет положительным, гражданину останется только заключить договор о приватизации и перерегистрировать право собственности в Росреестре.

После получения свидетельства о регистрации квартира становится приватизированной, то есть собственностью жильца.

Как наследовать, если нет завещания?

Законодательство предусматривает два основания для получения наследства – законный и завещательный. Последний подразумевает наличие завещания, которое наследодатель составил еще при жизни. В нем гражданин распределяет имущество, находящееся в его собственности, на свое усмотрение.

Если же завещания нет, то наследование происходит по закону, то есть в соответствии с положениями законодательства. Это значит, что наследство будет делиться между преемниками в порядке очередности. Существует 8 очередей, в которые входят родственники разной степени родства.

Начинается очередность с самых близких родственников. К ним относится муж, жена, мать, отец, дети. Далее идут очереди, которые имеют второстепенную родственную связь.

Процедура наследования приватизированной квартиры без завещания подразумевает, что в оформлении принимает участие только одна очередь. Призыв к принятию наследства начинается с первой очереди. Переход к последующей линии осуществляется, если наследники из предыдущей очереди отсутствуют.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Предшествующих преемников нет вовсе.
  • Наследники отказались вступать в наследственные права.
  • Граждане были лишены своего права наследовать по решению суда.

Раздел собственности между законными преемниками осуществляется в равных долях.

Как оформить?

Порядок наследования по закону предполагает выполнение наследниками определенных действий. Следует рассмотреть этапы вступления в наследственные права более подробно.

Сбор бумаг

Перед подачей заявления необходимо подготовить все документы, которые понадобятся нотариусу. В их перечень входит:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что наследодатель ушел из жизни.
  3. Справка, указывающая, где умерший жил на момент смерти.
  4. Бумаги на имущество, включаемое в наследственную массу.
  5. Документ, который удостоверяет наличие родства с покойным.

После оплаты госпошлины понадобится приложить к этому списку еще и квитанцию, подтверждающую это.

Написание заявления

Заявление о принятии наследства составляется в письменной форме. Его можно составить непосредственно у нотариуса или предварительно дома, ознакомившись с образцами. В документе содержатся такие сведения:

  • Паспортные данные наследника.
  • Личная информация о наследодателе.
  • Подтверждение степени родства с покойным.
  • Описание наследственной массы.
  • Перечень остальных наследников.
  • Желание принять наследство.
  • Дата составления.

В конце требуется поставить подпись преемника.

Подача заявления и документов

Заявление можно подать в нотариальную контору несколькими способами:

  1. Лично. Если есть возможность, наследник может самостоятельно явиться к нотариусу, передать все необходимые документы.
  2. Через почтовое отделение. Если преемник проживает в другом городе, он вправе отправить заявление через Почту. В этом случае требуется обязательно заверить заявление в нотариальном порядке и отправить заказным письмом с уведомлением и описью.
  3. С помощью доверенного лица. Если у наследника нет возможности лично посетить нотариуса, он может передать свои полномочия по оформлению наследства представителю. В этом случае требуется составить доверенность.

После подачи и бумаг наследнику останется дождаться истечения 6 месяцев, чтобы получить свидетельство и переоформить жилье на свое имя.

Оценка имущества

При оформлении квартиры в наследство необходимо провести ее оценку, чтобы узнать стоимость недвижимого объекта. Это требуется для дальнейшего расчета государственной пошлины для каждого наследника.

Оценка проводится в БТИ или в любой частной компании на свое усмотрение. За услугу понадобится заплатить примерно 5-10 тысяч рублей. По окончании процедуры специалист выдает оценочное заключение.

Оплата госпошлины

При наследовании требуется оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от стоимости квартиры и процента, установленного законодательством. При расчете наследник имеет право использовать любой тип цены: рыночный, кадастровый, инвентаризационный.

Процент закон устанавливает следующий:

  • 0,3% от стоимости объекта, но не более 100 тысяч рублей. Эта ставка действует исключительно для тех граждан, которые имеют ближайшее родство с покойным.
  • 0,6%, но не свыше миллиона рублей. По этой схеме платят все остальные преемники.

Оплатить пошлину можно разными способами: через кассу банка, с помощью банкомата или портала Госуслуг. Квитанцию следует предъявить нотариусу.

Получение свидетельства

Наследование квартиры без завещания заканчивается получением свидетельства, которое подтверждает право на унаследованный объект. Нотариус выдает его через полгода после смерти наследодателя. На основании данного документа гражданин вправе зарегистрировать свое право собственности.

Регистрация права собственности

Для переоформления приватизированной квартиры следует обратиться с заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь такие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее кончину наследодателя.
  3. Свидетельство, указывающее наличие у преемника наследственного права на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт и иные технические бумаги на жилье.
  5. Квитанция о внесении пошлины государству.

Размер сбора за проведение регистрации права собственности на квартиру составляет 2 тысячи рублей.

После подачи документов гражданину выдадут расписку о приеме бумаг. В ней указывается дата, когда можно прийти за готовым свидетельством.

В какой срок нужно обращаться за наследством?

Закон отводит конкретный период для того, чтобы подать заявление в нотариальную контору. Он составляет 6 месяцев. Отсчитывается срок со дня, когда нотариус открывает наследственное дело. Это происходит в день смерти наследодателя.

Полгода довольно долгий период времени, но иногда наследникам недостаточно этого ввиду определенных обстоятельств. В таком случае преемник имеет возможность восстановить срок во внесудебном или судебном порядке.

Чтобы избежать судебного разбирательства, необходимо договориться с остальными наследниками. Если они согласятся, понадобится оформить мирное соглашение и передать его нотариусу. Если же достигнуть согласия не удалось, придется решать вопрос в судебном порядке.

Можно ли отказаться от наследства?

Если наследник не желает наследовать квартиру, он может поступить двумя путями:

  1. Не заявлять нотариусу о своем намерении принять наследство.
  2. Обратиться в нотариальную контору и написать отказ от имущества.

Если преемнику все равно, кому перейдет его доля, он может воспользоваться первым вариантом. Тогда его наследство будет разделено поровну между оставшимися наследниками.

Если же преемник желает, чтобы его часть наследства перешла конкретному лицу, то следует составить письменный отказ и указать в нем того человека, кому должна перейти доля. Тогда имущество полностью перейдет указанному лицу.

Таким образом, порядок наследования приватизированной квартиры, если нет завещания, осуществляется в соответствии с законом. Непосредственно оформление свидетельства проводится в стандартном порядке.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/poryadok-nasledovaniya-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya

Квартира в наследство по закону и завещанию: права приемников

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.

К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:

Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

  • Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
  • жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
  • Выплата долговых обязательств покойного.
  • Обеспечение сохранности имущества.
  • Проживание в квартире (наличие регистрации).

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста.

Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении.

При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

  • Родителям, детям и супругам умершего.
  • Бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам покойного.

Указанные категории – это основные родственники и именно они могут принять квартиру после смерти близкого. Как же определяются права заявителей? Первый круг родства – это мать, отец, жена или муж, дети наследодателя. Между ними будет разделена квартира в равных частях каждому.

В число основных приемников могут быть включены иждивенцы. Указанная категория лиц должна проживать на одной территории с наследодателем не менее года и зависеть от него в материально. При этом иждивенец может претендовать лишь на ½ положенной доли в оставленной собственности.

Любой из приемников имеет право не принимать наследство. Для этого достаточно написать заявление об отказе от вступления. Если приемников преимущественного круга нет либо они не проявили интереса к наследованию, то права вступления переходят к следующей очередности.

Всего по закону выделяется семь кругов родственников, которые в порядке очереди являются претендентами на наследование. При отсутствии или нежелании вступать всех приемников квартира перейдет в пользу государства.

Наследники квартиры без завещания при оформлении вступления в нотариальной конторе должны доказать свою принадлежность к родству с покойным. Сделать это можно на основании документов, например, свидетельства о браке или о рождении. В некоторых случаях восстановить родство возможно только в суде.

Наследники по завещанию

Существует также и иной способ определения списка получателей недвижимости. Завещание – это одна из форм наследования, при которой наследодатель имеет возможность самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследстве.

При жизни гражданин может обратиться к нотариусу для составления завещания в отношении своего имущества. Документ пишется в двух экземплярах. При этом один вариант бумаги остается у юриста, а другой передается завещателю. После смерти наследодателя приемники должны обратиться к любому специалисту с целью розыска оставленной воли.

Квартира родителей в наследство, например, может достаться любому человеку, который был определен как приемник в завещании. При этом наличие родства не является обязательным условием. Исключить или пропустить законных приемников в завещании допускается. В такой ситуации получатели законной очередности могут обратиться в суд с целью отмены документа либо принять волю умершего.

При наличии завещания претенденты на наследство должны предоставить экземпляр этого документа в нотариальную контору.

Исключительные права

Одно дополнительных условий определения прав приемников – это обязательная доля. Согласно статье 1149 ГК РФ, наследники первой очереди при наличии завещания имеют право на получения определенной части наследства в случае:

  • Претенденты являются несовершеннолетними.
  • Наследники достигли пенсионного возраста.
  • Получатели являются инвалидами.

Для указанных категорий родственников закон гарантирует получение ½ от законной доли в любом случае. Также на основании статьи 1150 ГК РФ, супруг или супруга имеет право на получение 50% от наследственного имущества, если владения наследодателя будут признаны общенажитыми в браке.

Вступление в наследство и его регистрация

Для чего необходимо вступить в наследство? Обращение в нотариальную контору необходимо для получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ позволит приемнику осуществить регистрацию квартиры в личную собственность. Оформить вступление у нотариуса можно следующим образом:

Свидетельство о наследстве выдается приемникам через полгода с момента открытия наследственного дела. В документе указываются личные сведения о получателе, а также информация о праве на имущество и размер доли.

На нашем сайте вы можете не только изучить различные статьи о вопросах наследования, но и получить подробную консультацию от профессионального юриста. Мы готовы ответить на ваш вопрос в любое удобное время. Задайте вопрос прямо сейчас и получите бесплатную помощь специалиста.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-po-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.