Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Содержание

Бесплатная приватизация жилья в собственность по договору социального найма, кто имеет право на участие в России

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

На сегодняшний день обрести в собственность квартиру для проживания можно разными способами.

Например, это её покупка у хозяев или же вследствие оформления договора на долевое участие (в случае с новостройками). Кроме того, если граждане занимают площадь на основании ордера или договора социального найма, то возможна приватизация муниципального жилья в собственность.

Совсем недавно эту процедуру решено было прекратить до начала весны 2017 года. Однако вовремя подоспели поправки в нормативные документы, благодаря которым теперь начать приватизацию муниципальной недвижимости можно в любое удобное для себя время.

В рамках данного материала мы рассмотрим основные положения в части того, как же получить имущество в собственность на основании приватизации. Расскажем и о том, какие для этого понадобятся документы.

Что такое муниципальное жилье

К нему относится недвижимое имущество, относящееся к ведению муниципальных образований. В их число входят город, регион, другие обособленные территории. Предоставление помещений осуществляется уполномоченными органами на основе договора социального найма (раньше до весны 2005 года его заменяли ордера).

В основном муниципальное жилье предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Некоторым категориям людей (военные, сотрудники правоохранительных органов, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий) место для жительства предоставляется в особом порядке, установленным федеральными и местными властями.

Отдельный порядок использования муниципального жилья могут устанавливать власти конкретного территориального образования.
За обладателями муниципальных площадей закрепляется обязанность использовать помещение по назначению, вносить коммунальные платежи, обеспечивать поддержание дома в надлежащем состоянии.

Кроме того, на нанимателей распространяются нормы ЖК РФ относительно порядка досрочного расторжения договора и выселения жильцов.

Законодательство

Для того чтобы оформить муниципальную площадь в собственность не обязательно признание нуждающимся в жилье. Закон № 15-41, регулирующий процесс приватизации, не ставит такого условия.

Другой вопрос, что потребность в улучшении жилищных условий является предпосылкой для заключения договора о социальном найме. Он подписывается по процедуре, предусмотренной ЖК РФ.

В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Это привилегия также распространена и на временно отсутствующих лиц (военнослужащих, граждан в длительной командировке).

У кого есть право

Право на приватизацию жилого помещения имеют все лица, имеющие регистрацию в нём на момент оформления документов. Причём, это могут быть не только члены семьи нанимателя, но и его ближайшие родственники, которые оформили прописку в установленном порядке.

Свою часть собственности в недвижимом имуществе могут получить и несовершеннолетние независимо от возраста. При этом в некоторых случаях проведение приватизации следует согласовать с органом по опеке.

Условия

Первым из них является принадлежность жилья к муниципальной собственности. Также закон связывает процесс приватизации с фактом регистрации граждан в данном помещении (при этом , человек физически может жить и в другом месте).

Гражданин может приватизировать жилье от муниципалитета только в том случае, если раньше он ещё не воспользовался таким правом. Исключение сделано для несовершеннолетних, которым позволена повторная бесплатная передача муниципальной недвижимости.

Общие принципы

Сегодня практически каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, имеет право его приватизировать, то есть бесплатно оформить в личную собственность. При этом приватизация жилой недвижимости проходит по строго установленным правилам.

Законодательство определяет главные принципы, по которым в РФ решается жилищный вопрос. Вот их содержание.

Бесплатно

Предполагается, что жилье передаётся в собственность на безвозмездной основе. То есть, за желаемые квадратные метры местным властям ничего не нужно платить.

Другое дело, что придётся понести некоторые затраты на стадии оформления документов на приватизацию. Сюда входит заказ техпаспорта (при необходимости), расходы на получение выписок.

Платная приватизация

Такая процедура, чётко законодательством не предусмотрена. Однако если бы процесс приватизации завершился, как планировалось, 1 марта 2017 года, то за приобретение недвижимого имущества пришлось бы заплатить.

А также если человек уже воспользовался рассматриваемой нами процедурой, то свободные квадратные метры муниципального жилья он может просто докупить. Например, в коммунальной квартире освободилась комната. Вместе с тем, в каждом регионе существует своя схема такой операции.

Сколько раз

По законодательству безвозмездно получить недвижимость допускается один раз. Исключение сделано только для несовершеннолетних. После того, как человеку исполнится 18 лет, он сможет принять участие в приватизации другого жилья.

Бывает так, что лицо, ранее получившее квартиру, отказывается от неё в силу различных причин (на правовом языке это именуется деприватизацией). И если это произойдёт, то повторно получить бесплатно жилье уже нельзя.

Документы

Для того чтобы начать процедуру оформления муниципальной квартиры в собственность, нужно подготовить определённый пакет документов. Его состав может незначительно отличаться в зависимости от региона.

Первым в списке будет заявление, в котором выписываются все лица, желающие принять участие в приватизационном процессе.

Дальше понадобятся:

  1. Ордер (если вселение произошло до 1 марта 2005 года) или соглашение по социальному найму.
  2. Техпаспорт от БТИ по жилью в его актуальном состоянии.
  3. Сведения из домовой книги, которые покажут, сколько лиц зарегистрировано по помещению.
  4. Выписки из Единого реестра недвижимости как по самим гражданам, так и в отношении муниципальной площади.
  5. Справки о том, что граждане раньше не были задействованы в приватизации.

Естественно, что нужны личные паспорта или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет). Также предоставляется нотариально оформленный отказ от получения своей части собственности.

Когда есть несовершеннолетние дети

По закону право на приватизацию закреплено за ребёнком независимо от его возраста и места проживания, но при условии, что он зарегистрирован по данному адресу. Вместе с тем, возраст ребёнка будет играть роль при осуществлении самой приватизационной процедуры.

Дети до 14 лет

От их имени интересы будут представлять родители или остальные законные представители. Они же будут подписывать за ребёнка договор на предоставление квартиры, прочие необходимые документы.

Ребёнок, не достигший 14 лет, включается в приватизационный список в обязательном порядке. Таким способом законодательство гарантирует жилую площадь.

Если же в квартире живут только дети до 14 лет, то своё согласие на приватизацию должен дать опекунский совет.

Дети от 14 до 18 лет

Они могут сами подать заявление для предоставления жилья. При этом потребуется одобрение от родителей, а также от органа по опеке.

Следует помнить о том, что для приватизации муниципальной недвижимости на ребёнка потребуется согласие других нанимателей. Оно делается в письменной форме.

Кроме того необходимо учесть нюанс, что если одним из собственников квартиры станет ребёнок, то продать её можно по строго отведённой процедуре. В частности, нужно будет согласование от службы опеки.

Что можно оформить в собственность, что нельзя

Базовые принципы заложены в статье 4 закона № 1541. Согласно прописанного там текста приватизации не подлежат:

  1. Аварийные квартиры и помещения, находящиеся в аварийных домах;
  2. Общежития.
  3. Жилой фонд обособленных закрытых военных городков.
  4. Служебная недвижимость (за исключением сельскохозяйственных предприятий).
  5. Жилые помещения сельской местности, закреплённые за органами соцзащиты населения.

Остальные объекты муниципального жилищного фонда подлежат передаче по процедуре, установленной законодательством и местными правовыми документами (например, административными регламентами).

Как проверить, кто уже принял участие в приватизации

Ст. 11 закона № 1541-I говорит о том, что каждый житель РФ вправе воспользоваться своим правом на получение собственности только один раз. Но существует следующий нюанс. Если в процедуре был задействован несовершеннолетний, то после того, как ему исполнится 18 лет, он может участвовать в оформлении собственности на другое жилье повторно.

Но как же проверить, было ли реализовано право на приватизацию ранее? Для этого стоит сделать запрос в БТИ по месту нахождения недвижимости. Кроме того, можно обратиться в МФЦ по своему адресу проживания.

В итоге выдаётся справка по установленной форме. В ней будет изложена информация по интересующему гражданину. Следует также добавить, что срок действия документа неограничен по времени.

Важно! Если прописано несколько человек, то отдельная справка оформляется по каждому из участников приватизации.

В обиходе образец справки называется формой № 2. За её получение не нужно платить никаких госпошлин. Получение может занять от одного до пяти дней в зависимости от конкретного случая.

Лица, не участвующие в приватизации и их права

Иметь отношение к безвозмездному приобретению жилья является правом, а не обязанностью гражданина. Однако отказ от участия в приватизации совершается по установленным правилам.

В частности, о своём желании не претендовать на жилье следует написать в заявлении, заверяемом у нотариуса, стоимость тарифа примерно 500 рублей.

В таком документе следует указать:

  1. Личные данные.
  2. Информация о недвижимости.
  3. Причины отказа.
  4. Перечень нанимателей жилья, в пользу которых он делается (если таковые есть).

Отказ можно впоследствии отозвать, но только до того момента, пока не будет завершена вся приватизационная процедура.

Обратите внимание на то, что отказаться от своих претензий на имущество можно как одному жильцу, так и нескольким. Тогда владельцем недвижимости будет человек, который выразил волю на приватизацию.

Если гражданин добровольно отказался от своих прав, то он сможет снова попытаться приватизировать муниципальную недвижимость. Однако для этого ему нужно прописаться на другой жилой площади, также муниципальной.

Законодательство прописывает и конкретные права не участвовавших приватизации лиц. Главным из них является сохранение возможности проживать в помещении бессрочно.

Рассмотрим довольно типичную ситуацию. В период брака жена приватизировала жилье только на себя. Тогда после развода муж сохранить право находиться там. Продать такую квартиру впоследствии будет достаточно тяжело.

Права и обязанности собственника

У хозяина квартиры с подписанием договора на приватизацию и оформления собственности возникает целый ряд прав и обязанностей.

Так, владелец теперь уже личной недвижимости имеет право на совершение с ней любых сделок. Кроме того, имеет право голоса при проведении общего собрания во многоквартирном доме. А также вправе быть инициатором и создать ТСЖ.

Собственник приватизированного жилья имеет право на своё усмотрение осуществить в нём ремонт, соблюдая строительные нормы в части перепланировки.

Владелец вправе вселить в помещение других лиц на основе постоянной, временной регистрации (прописки). Если собственников несколько, то может понадобиться их согласие на такие действия.

Теперь что касается обязанностей. Так, хозяин квартиры обязуется поддерживать её в надлежащем состоянии и вносить предусмотренные коммунальные платежи, включая и отчисления на коммунальный ремонт дома.

Помимо этого собственник становится плательщиком налога на недвижимость. Его сумму определяет налоговая инспекция и направляет соответствующее уведомление.

Положительные и отрицательные стороны

Главным достоинством приватизационного процесса является получение жилья в итоге в собственность. После оформления всех документов владелец недвижимости сможет свободно распоряжаться ею.

Появится возможность:

  • продать помещение или его часть;
  • подарить;
  • обменять;
  • включить в завещание.

Можно вписать (зарегистрировать) других членов семьи и третьих лиц без согласия с местными властями. При этом праву собственности ничего угрожать не будет.

В жизни бывает всякое, когда экстренно могут понадобиться деньги (срочная поездка, собственная болезнь или родственников, экстренный ремонт). Тогда жилплощадь может выступить в качестве полноправного объекта залога.

Выселить человека из занимаемого помещения будет значительно сложнее, чем из муниципального жилья. Для этого суд и другие уполномоченные инстанции должны найти веские основания.

Теперь несколько слов о возможных недостатках приватизации. У гражданина с завершением всего процесса возникнет обязанность по уплате налога на недвижимость, который вносится один раз в год. Его сумма зависит от размера жилой площади, а также от региона, в котором она расположена.

Если хозяин недвижимости имеет невыполненные обязательства перед кредиторами (включая долги по собственному бизнесу), на такое жилье может быть обращено взыскание судебными приставами. Исключение составляют случаи, когда место для проживания является единственным (кроме ситуации с ипотекой).

Подводя итог можно сказать, что приватизация жилья, отнесённого к муниципальному, имеет свои выгоды. К тому же весь процесс обычно происходит бесплатно, за исключением затрат на подготовку необходимых документов.

Рекомендуется также не затягивать с началом оформления недвижимости в собственность. Ведь риски изменений в законодательное поле ещё никто не отменял.

Источник: https://realty-u.ru/privatizaciya/pravo-na-uchastie-v-privatizacii-municipalnogo-zhilya.html

Приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году: правила и условия

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Определение муниципального жилья

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

  • лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  • сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  • сиротам;
  • малоимущим;
  • живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
  • лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  • льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
  • лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Подача заявления

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  • в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  • онлайн через портал Госуслуг;
  • лично посетив жилищный отдел администрации.

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.

Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.

Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения.

Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:

  • наименование уполномоченного органа;
  • точное местонахождение квартиры;
  • информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  • согласие родных на приватизацию;
  • список участников процедуры;
  • отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  • технические параметры квартиры;
  • подпись заявителя и прописанных лиц;
  • дату составления.

Скачать образец заявления.

Перечень документов для приватизации

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  • технический паспорт;
  • соглашение о социальном найме;
  • справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  • отказ от приватизации;
  • выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
  • справку о неприменении права на приватизацию;
  • доверенность на полномочия представителя;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • поквартирную карточку (форма 10).

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

Отказ от приватизации

По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности. При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Форма отказа

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

Кто имеет право на отказ

Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости.

Вас может заинтересовать: как оформить куплю-продажу квартиры.

Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

Оформление договора

Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
  2. Отказать в удовлетворении заявления.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  • размер доли каждого из участников сделки;
  • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  • права и обязанности владельцев собственности;
  • факт безвозмездной передачи имущества;
  • основания предоставления квартиры во владение.

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

Регистрация права

После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Куда и как обратиться за регистрацией

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  1. Обратившись лично в Росреестр.
  2. Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  3. Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  4. Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  5. На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Размер госпошлины

Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

Сроки регистрации

Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  • 7 дней со дня приема документов;
  • 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  • 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  • 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Список документов для регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  • заявления о предоставлении услуги;
  • документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  • технического паспорта квартиры;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • документа об оплате госпошлины;
  • выписки из домовой книги;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.

Получение документа после регистрации

После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya-municipalnoj

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья
Designed by jcomp / Freepik

Узнать, кто имеет право на приватизацию квартиры, можно изучив нормы профильного закона РФ №1541-1 от 04.07.1991.

В этом акте отражены основные принципы и требования, согласно которым проходит переход государственного или муниципального жилья в частные руки.

Законодатель обозначил ряд критериев, которым должен соответствовать и потенциальный владелец, и передаваемый в собственность граждан жилой объект.

Наличие воли

В процессе разгосударствления происходит передача госсобственности частным субъектам. Последние лица в таком случае становятся полноправными собственниками переданного им жилища. Однако приватизировать объект, в том числе и недвижимый, можно только при наличии на это воли получателя.

Принудительное наделение собственностью запрещено. Если в квартире зарегистрировано несколько жильцов, после процедуры переоформления жилище переходит в общую собственность. Несогласие хотя бы одного участника делает невозможным присвоение жилплощади.

При этом лицо вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, однако не должно возражать относительно приватизации в целом.

Требования по субъекту

Приватизировать недвижимость в России можно разными способами. Закон допускает платное и бесплатное приобретение. Первый вариант предусматривает выкуп выставленного на торги предмета за установленную плату. Однако больший интерес вызывает механизм безвозмездной передачи имущества.

Получить бесплатную квартиру в рамках приватизационной процедуры вправе исключительно граждане РФ. Лицам с иностранным гражданством или без гражданства такая льгота не предоставляется. Кроме этого субъект должен соответствовать критерию законности. Это означает, что рассматриваются только те претенденты, которые занимают помещение на легальных основаниях.

Жилец, который проживает в квартире не по соцнайму, а по ордеру, фактически владеет аналогичными возможностями. До 2005 заселение в муниципальное жилье осуществлялось именно на основании ордера.

В дальнейшем россияне обязаны были пройти переоформление и заключить соглашение о найме.

Однако те, кто не успел привести документы в порядок, могут сделать это непосредственно накануне запланированной приватизации.

Важно! Закон не содержит прямого указания о необходимости быть прописанным в приватизируемом жилище. Однако такое требование вытекает из норм действующего законодательства, в частности ФЗ №5242-I. Проживание в доме без регистрации — административное правонарушение, которое влечет наложение штрафа.

Повторное участие в процедуре

По общему правилу приватизировать имущество без выплаты государству его стоимости разрешено только один раз в жизни. Стать владельцем бесплатно еще раз не удастся.

Если будет выявлено, что лицо уже использовало свое право на приватизацию, ему откажут в удовлетворении повторного ходатайства.

Установление факта второго по счету безвозмездного присвоения квартиры уже после регистрации собственности влечет за собой обжалование сделки и признание ее последствий недействительными.

Вопрос:

Предусматривает ли законодатель исключения из правила однократной приватизации жилой недвижимости?

Ответ:

Законодатель определяет особые обстоятельства, которые позволяют претендовать на повторное обеспечение жильем за счет государственных или муниципальных ресурсов. Первое исключение касается несовершеннолетних.

Если ребенок впервые приватизировал помещение или его часть до 18 лет, то после совершеннолетия он вправе обратиться относительно выделения жилплощади еще раз.

Повторно оформить на себя квартиру или дом вправе граждане, потерявшие жилище из-за форс-мажорных обстоятельств, например, нападения террористов, землетрясения, потопа. К числу льготников также относятся переселенцы из Крайнего Севера и бывших советских республик.

Требования по объекту

Объект приватизации — это имущество, которое государство отчуждает в интересах своих граждан. Однако не всякая жилая недвижимость подпадает под передачу физическим лицам. Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 субъект не вправе переоформить в собственность свое жилище, которое:

  • относится к аварийному жилищному фонду;
  • находится в военных городках закрытого типа;
  • имеет статус служебного;
  • относится к общежитиям.

Квартиранты в аварийных домах не могут начать процедуру присвоения социального жилья. Аварийность — это техническое состояние предмета, которое исключает нормальное и безопасное его использование по назначению. Непригодным для проживания считаются здания со степенью износа 70% и больше.

Признать сооружение аварийным уполномочена специальная комиссия при муниципалитете. Пока официального решения нет, ограничений в плане приватизации не предвидится. Также отсутствуют какие-либо легальные препятствия для оформления в собственность ветхого жилья.

Понятие «ветхое помещение» действующим законодательством не конкретизировано, однако на практике таковым считается здание, изношенное на 65-70%.

Если речь идет о помещениях в общежитиях и служебных домах и квартирах, то здесь не все так однозначно.

Хотя закон запрещает отчуждать эту недвижимость в частные руки, однако пользователи все же имеют шанс получить собственные квадратные метры. Для этого нужно сначала перевести имущество в муниципальный жилфонд.

После этого заключается договор соцнайма, и квартиранты вправе инициировать приватизационную процедуру.

Важно! Приватизировать объекты специализированного жилищного фонда можно только с согласия собственника имущества.

Интересы детей

Несовершеннолетние выступают полноправными участниками приватизационного процесса. Законодатель гарантирует лицам до 18 лет дополнительную юридическую защиту — указанные субъекты обязательно включаются в приватизационный договор.

Отказ ребенка от принадлежащей ему собственности не допускается. Даже родители не вправе безосновательно исключить несовершеннолетних из соглашения.

Лишь в исключительных случаях разрешение на подобные манипуляции может дать местный орган опеки и попечительства, если будет установлено, что такие действия не приведут к сужению прав ребенка.

Согласно ст. 2 ФЗ 1541-1 жильцы младше 18 лет по результатам приватизации получают долю недвижимого объекта или становятся единоличными владельцами. Вторая ситуация возможна, когда другие сожители отказываются от своей части или ребенок признан единственным субъектом, который имеет права на имущество.

Малыш, родители которого умерли или лишены родительских прав, сохраняет законную возможность стать домовладельцем. Обязанность оформления соответствующего договора возложена на усыновителей, опекунов или руководителей специализированных учреждений для детей сирот. Срок, установленный для этого, составляет три месяца. При этом нужно соблюдать следующие правила:

  • малолетние до 14 лет не наделены необходимой дееспособностью, поэтому заявления от их имени подписывает законный представитель;
  • подростки 14-18 лет уполномочены лично выражать собственную позицию, и самостоятельно подписывают все процессуальные бумаги по согласованию с родителями, опекуном или усыновителем.

Бронирование жилища

Получить собственное жилье может гражданин, постоянно зарегистрированный по указанному адресу. Лица с временной пропиской такими привилегиями не наделены. При этом на законную часть имеют основания рассчитывать субъекты, в отношении которых закреплено так называемое бронирование жилплощади.

К этой группе отнесены жильцы, которые в силу различных обстоятельств покинули место постоянного проживания, но сохраняют право повторного вселения.

Примерами этих субъектов являются граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, работающие по вахтовому режиму, проходящие службу в вооруженных силах.

Права владельца

Правообладатель вступает в свои права после государственной регистрации в ЕГРН приватизационной сделки, подписанной с администрацией. Если по договору значилось несколько участников процедуры, все они выступают равноправными совладельцами недвижимости. Квартира приватизируется как целостный объект в общей долевой собственности.

Правообладатель уполномочен самостоятельно пользоваться своей частью квартиры, продать или подарить ее. После смерти владельца имущество переходит к его наследникам по закону или по завещанию. Согласно ст. 3.

1 1541-1 в случае смерти участника общей совместной собственности, приватизированной до 31.05.2001, сначала выделяются доли каждого сособственника, в том числе и того, что умер.

После этой процедуры решается вопрос о наследовании.

Заключение

Бесплатно приватизировать жилые объекты в России вправе граждане РФ. Сделать это можно один раз, хотя для некоторых категорий населения предусмотрено второе по счету безвозмездное присвоение жилья.

Несовершеннолетние приватизируют наравне с взрослыми. Они обязательно включаются в договор о передаче имущества.

Претендент на собственную жилплощадь должен занимать ее на основе договора соцнайма или ордера на вселение.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-munitsipalnogo-zhilya

Приватизация муниципального жилья в 2020 году: порядок и документы

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма.

Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.

Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.