Кто имеет право на приватизацию

Содержание

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России

Кто имеет право на приватизацию

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

07.10.2018 504 просмотров

Следует признать, что начатая ещё летом 1991 года объёмная приватизация жилья (ФЗ № 1541–1), продолжающаяся и по сей день, имеет благую цель: превратить всех граждан России в собственников.

Таким образом, правительство хотело и хочет упростить жизнь своих граждан и, в то же время, снять с себя ответственность относительно содержания жилого фонда. Каждый год, с завидным постоянством, звучат тревожные предположения об отмене бесплатной приватизации. Но, к счастью, на момент 2018 года, приватизация всё так же актуальна и возможна.

Более того, существенную неразбериху в приватизационную тему вносят регулярные вопросы о том, кто же имеет право на приватизацию квартиры и любое ли жильё можно приватизировать? Итак, обо всём по порядку.

Приватизация: что можно, а что нельзя?

Приводим список объектов жилья, которые закон позволяет  приватизировать:

  1. Жильё государственное и муниципальное.
  2. Общежития, которые относятся к жилищному фонду социального происхождения.
  3. Квартиры служебного предназначения, выданные сотрудникам, имеющим непрерывный стаж работы более десяти лет в конкретной компании (организации), выдавшей жильё.

Приводим список объектов жилья, которые категорически нельзя приватизировать согласно закону:

  1. Общежития, которые принадлежат специализированному жилому фонду.
  2. Квартиру служебного предназначения, когда стаж непрерывной работы на производстве, предоставившем её, меньше десяти лет.
  3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии.
  4. Жильё, находящееся на территории закрытых военных городков.

Кто участвует в приватизации?

В приватизационном процессе имеют право принять участие все те граждане, которые имеют постоянную регистрацию (прописку) в квартире и включены в договор по соц. найму. Право на долю в жилье, по итогам приватизации, может принадлежать и тем, кто в момент, когда подавались бумаги в Росреестр:

  • служили в вооружённых силах (по призыву и по контракту);
  • трудились либо обучались за рубежом;
  • отбывали тюремное заключение.

Помимо этого, несовершеннолетние граждане и недееспособные люди тоже имеют право принять участие в приватизационном процессе. При этом дети являются обязательными участниками, а вместо граждан, не имеющих дееспособности, бумаги обязаны подать их официальные опекуны. Безусловно, сами опекуны никакими правами вместо своих подопечных не наделяются.

Не имеют права на приватизацию и те лица, которые были сняты с регистрации по данному адресу проживания. А ещё и те, кто живёт в квартире на основе договора коммерческого найма (или поднайма).

Внимание к нюансам

Так как абсолютно все жильцы квартиры обладают правом на приватизацию своего жилища, то прежде чем осуществить подачу документального пакета, необходимо заручиться одобрением на приватизацию у всех жильцов квартиры. И даже у тех, кто в настоящий момент находится в отъезде и отсутствует.

Следует помнить! Когда человек не имеет возможности личного участия в процедуре приватизации, но при этом не желает отказываться от положенной ему доли жилья, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Тогда все требуемые действия, в том числе и подпись, исполнит за него доверенные лицо.

Выразить отказ от доли в жилье возможно лишь в пользу тех лиц, кто имеет регистрацию в квартире и не важно, взрослые ли это люди, либо дети. При этом отказ ребёнка принимается к рассмотрению лишь при условии его одобрения органами опеки.

Прежде чем осуществить подачу документального пакета в Росреестр, необходимо определиться с самой предпочтительной для всех формой собственности на жильё, а именно:

Форма собственностиПояснение
СовместнаяПроисходит оформление права владения лишь на одного жильца квартиры, в то время как остальные жильцы должны оформить нотариальные отказы от приватизации. Эта форма собственности очень усложняет имущественный раздел при необходимости этого.
Общая совместнаяТакой вид собственности можно оформить лишь на мужа и жену. При такой собственности, доли каждого супруга, по окончании приватизации, будут одинаковыми. В случае развода, каждый получит ровно половину от жилья и сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
ДолеваяНазвание говорит само за себя. Жильцы при такой собственности получат конкретную долю от всей квартиры, равную остальным долям. Это наиболее практичный вариант, так как он обеспечивает каждого жильца правом распоряжения своей долей.

Какие права даёт приватизация?

Когда меняется юридический статус жилья, жильцы становятся владельцами и получают широкие возможности управлять и распоряжаться своей собственностью. Собственники имеют право на следующее:

  1. Право на перепланировку своей квартиры. В муниципальном жилье невозможно вообще ничего менять, в то время как после приватизации можно осуществить официальную перестройку и перепланировку.
  2. Право на возможность распоряжаться своей квартирой. Собственник может её продать, подарить, завещать, заложить.
  3. Право на регистрацию на собственной жилплощади любого человека. Для этого лишь надо будет подать соответствующие бумаги в паспортный стол, но не надо будет получать разрешение на это, как в случае с муниципальным жильём.
  4. Право на оформление ипотеки. Собственник имеет право заложить всю квартиру (или долю) банковской организации, чтобы получить наиболее выгодные условия кредита.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приватизация: какие нужны документы?

Чтобы осуществить приватизационный процесс, потребуются следующие бумаги:

  1. Удостоверения личностей всех лиц, принявших решение о приватизации (копии).
  2. Паспорта кадастровый и технический на жильё (комнату). Эти документы следует получить в БТИ, либо ПИБе.
  3. Документ, дающий право гражданином на пользование жильём (копия).
  4. Договор социального найма, либо ордер. Это важное условие для осуществления приватизационного процесса, так как именно данные документы доказывают, что квартира находится в государственной собственности.
  5. Информативная справка относительно того, что человек до этого момента ни разу не использовал своё право на бесплатную приватизацию.
  6. Информативные справки формы 7 и 9. В том случае, когда жилец был зарегистрирован в квартире позже 1992 тогда, тогда ему надо будет получить справку формы 9, причём буквально со всех мест своего проживания. К тому же, необходимо предъявить справку относительно того, что жилец ещё никогда не приватизировал там жильё. Это выписка из домовой книги.

Следует помнить, что действие справок форм 7 и 9 всего лишь тридцать дней.

Изучаем алгоритм действий         

  • Следует осуществить сбор всех необходимых бумаг и выписок, заверив копии у нотариуса;
  • Затем передать документальный пакет в Агентство по приватизации, либо в «Единое окно» МФЦ. Там вся поданная информация тщательно проверяется;
  • Далее необходимо будет получить Договор о приватизации;
  • И, наконец, осуществить передачу полученного Договора в Росреестр, чтобы получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Резюме

Отвечая на вопрос о том, кто же в России имеет право приватизировать жильё, можно смело сказать следующее: «Это жильцы, которые живут в квартире по договору социального найма и не попадают под приведённые выше ограничения».

Первое, и самое главное: необходимо, чтобы эти жильцы были бы внесены в договор социального найма.  Если этого не будет, то у них даже не возьмут документы.

Второе, на что хочется обратить внимание при приватизации – это статус жильца. Не забывайте, что осуществить приватизацию могут лишь граждане, имеющие постоянную регистрацию в квартире. Или те, кто имеет право на жильё ещё со времён СССР.

Временные жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту жительства, а по месту пребывания, не имеют права на приватизацию.

Пользуйтесь законным правом на бесплатную приватизацию и приобретайте все права на распоряжение своим жильём.

Кто имеет право на приватизацию квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry

Сроки и основания квартирной приватизации

Кто имеет право на приватизацию

Жилая приватизация – это очень важный процесс, по итогу которого домовладение либо другое жильё переходит в частное владение её хозяина. Без факта квартирной приватизации не будет возможности провести такие сделки, как купля-продажа объекта жилой недвижимости, наём, переход в наследственность и прочие сделки с недвижимым имуществом по договору.

Права после приватизации

– проведение квартирной перепланировки;

– продажа, обмен, дарение, наём;

– вступление в права наследования;

– самостоятельное, без обращения к муниципальным структурам, прописывать на собственную территорию или, наоборот, выписывать из неё проживающих;

– использование приватизированного объекта жилой недвижимости, как залог для выдачи ипотеки.

Помимо этого, после приватизации владельца недвижимости не смогут выселить из принадлежащего ему объекта без стопроцентного погашения компенсации её цены или предоставления альтернативной жилой площади.

Квартирная приватизация – достаточно трудоёмкий процесс, требующий знаний законов Российской Федерации, которые регулируют эту сферу – закон Российской Федерации от четвёртого июля одна тысяча девятьсот девяносто первого года “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” со всеми дополнениями и изменениями.

Сроки приватизации

Безвозмездная по стоимости жилая приватизация началась в 1992 году и планировалась к завершению первого марта 2013 года. Но завершение перенесли ещё ровно на пару лет.

Какие документы требовались?

К сбору и подаче был необходим перечень документации в соответствующие государственные структуры до двадцать восьмого февраля две тысячи пятнадцатого года.

В основном, вся процедура растягивалась до трёх месяцев. После того, как Вы подали заявку со всей сопутствующей документацией, только шестьдесят дней рассматривают её. Далее потребуется получить свидетельство о государственной регистрации собственнического права. Его получение, в основном, растягивается ещё от пары до четырёх недель. Действовала срочная приватизация – один месяц.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Правомочия для квартирной приватизации принадлежит лицам, проживающим в ней в настоящее время по контракту социального найма.

Важно! Временные квартиранты не имеют права на приватизацию. Степень родства с нанимателем жилой площади, прочими родными не имеет никакого значения.

По этой причине, основополагающими условиями для получения и реализации права собственности на жилую площадь – это постоянная регистрация в приватизируемом объекте жилой недвижимости. Люди, которые живут в квартире, могут отказаться от участия в квартирной приватизации.

Уступка от приватизации необходимо оформить только в письменной форме и заверить у нотариуса. Согласно российскому законодательству, безвозмездная приватизация допускается только один раз на протяжении жизни.

Но, если впоследствии в суде установят, что при процедуре приватизации нарушились права заявителя, он сможет на безвозмездной основе повторить приватизацию жилого имущества.

Необходимая документация

Во-первых, собираем пакет документации, их подача совместно с заявкой в муниципальные структуры, которые занимаются вопросами приватизации.

Потребуется паспорт российского подданного или прочие удостоверяющие документы всех живущих в приватизируемом объекте людей, обязательно брачное свидетельство или подтверждающее развод; для недостигших четырнадцатилетнего возраста подростков необходимо свидетельство о рождении; справочная информация из Бюро Технической Инвентаризации, где должны быть отмечены все проведённые и узаконенные перепланировки; выписка из домовой книги и справочная информация, подтверждающая, что квартирная приватизация ранее не осуществлялась; ксерокопии квитков за последние три месяца, подтверждающие оплату коммунальщикам; контракт о социальном найме; квартирный ордер; у нотариуса необходимо заверить доверенность на документального оформителя, где указаны подтверждение или отказ несовершеннолетних членов семейства на квартирную приватизацию.

В соответствии с законодательной базой, собственником объекта жилой недвижимости сможет стать ребёнок, при имеющемся одобрении этого факта от всего семейства; квиток об оплате госпошлины.

Как только всё будет собрано, оформляется заявление

Во-вторых, при положительном решении и подписании контракта передачи жилья в личное владение, хозяин объекта жилой недвижимости обязан подвергнуть регистрации своё право владения на объект приватизации в регистрационной структуре.

Отказ в квартирной приватизации

Структура, которая осуществляет жилую приватизацию, может отрицательно ответить по заявке.

Основания:

– объект расположен в ведомственном домовладении;

– заявитель уже пользовался единоразовым правом безвозмездной жилой приватизации;

– объект – служебное помещение;

– аварийное состояние домовладения;

– прочие основания, которые предусматривает российский закон. Недовольны ответом? Обжалуйте в судебной инстанции.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/sroki-i-osnovaniya-kvartirnoj-privatizacii/.html

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Кто имеет право на приватизацию

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Сроки и затраты

Оформление техпаспорта занимает до 10 дней, а рассмотрение заявления не может длиться дольше 60 дней (ст. 8 закона 1541). При участии в приватизации детей общий срок процедуры увеличивается на 2-3 недели для получения разрешения опекунской службы.

Госпошлина за бесплатную приватизацию жилья не взимается, согласно ст. 7 закона № 1541, но оформление техпаспорта в БТИ является платной услугой, стоимость которой составляет 1500-2500 рублей.

Ускорить приватизацию поможет тщательная предварительная подготовка, например, проверка наличия акта незаконной перепланировки, чтобы избежать отказа после рассмотрения заявления в течение длительного времени.

Упростить и ускорить сбор документов можно путем обращения в юридическую фирму, специалисты которой организуют сбор, оформление и подачу документов по доверенности в короткие сроки. Стоимость юридических услуг составляет 3000-10000 рублей.

Как оплачивают больничный лист, вы узнаете в нашем тематическом материале.

Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Ваша командировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!

Государственная регистрация

Государственная регистрация недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав. Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации.

Процедура госрегистрации производится следующим образом:

  1. Подготавливаются документы. Удостоверения личности все совладельцев, технический и кадастровый паспорт, договор о приватизации.
  2. Оплачивается госпошлина за внесение сведений.
  3. Пишется заявление.

Весь пакет документов подается специалисту на регистрацию.

Пройти госрегистрацию можно подав бумаги в Росреестр или МФЦ. Процесс перерегистрации занимает не более 10 дней, после чего распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. Новый собственник может продать жилье, сдать в аренду, подарить, завещать его или сделать предметом залога. Дополнительного согласия на подобные действия от бывшего собственника не потребуется.

Кто имеет право на проведение приватизации квартиры

На основании действующих законов есть несколько положений, определяющих право на владение жилищем:

  • Если лица являются постоянно проживающими членами квартиры на основании вышеупомянутого договора, они могут приватизировать жилье. Это относится непосредственно к документальному нанимателю и его семье. В государственной квартире нельзя прописать посторонних граждан.
  • Если то или иное лицо владеет только временным правом на регистрацию, он не может претендовать на жилье, не зависимо от того, в какой степени родства они находятся с главным арендатором. Об этом свидетельствует федеральное законодательство.
  • Граждане, обладающие возможностью использования недвижимого имущества на базе составленного договора социального найма, имеют возможность бессрочного пользования квартирой, а также могут владеть жильем пожизненно. 

Важно! При отказе одного собственника или нескольких человек (они обязательно должны проживать в квартире на постоянной основе) от проведения процесса приватизации оформляется отказ в письменной форме, а затем документ утверждается у нотариуса. Отказ идет в контролирующие компетентные органы вместе с документами по приватизации

Проживающие в квартире лица детского возраста, не имеющие 14 лет от роду, автоматически принимают участие в приватизационном процессе, при этом ребенок является обязательным членом при ании и не может сделать отказ.

Запомните! Программа бесплатного процесса приватизации актуальна для каждого гражданина единожды за всю жизнь. В качестве исключения выступают дети, не достигшие возраста 14 лет, а также лица, которые подверглись ущемлению прав при проведении прошедшего процесса приватизации. Лица детского возраста вправе принять участие в приватизации во взрослой жизни еще один раз.

  • При отсутствии одного из постоянно зарегистрированных граждан (если он не проживает в квартире постоянно) приватизация также проводится с его согласия. То есть он принимает участие в процессе. В законодательстве нет четких указаний на сроки и причины такого отсутствия.
  • Если появилась необходимость в приватизации земли или гаражного строения, это актуально только для лиц, которые в состоянии предоставить доказательную базу того, что они пользуются этим имуществом. Когда производится подача документов, они должны предоставить бумаги, устанавливающие право пользования. К перечню в данном случае могут относиться акты о государственной передаче земель в пользование, а также договоры дарения, наследования имущества. Приватизация гаражной постройки также может быть осуществлена членами ГСК. 

Вы можете скачать образец заявления на приватизацию жилого имущества с пошаговыми действиями заполнения.

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья >>

15.03.2020 – Николай Марфутин

Здравствуйте! Мама получила на нас двухкомнатную, при приватизации стоит моя роспись об отказе, такой вопрос, при приватизации в 2005 году, и моем отказе нужно ли было заверять у нотариуса процедуру, по законодательству того времени? Спасибо!

Источник: https://razvodimsia.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciu-kvartiry-municipalnogo-zila-v-2020-godu/

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Кто имеет право на приватизацию

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Кто имеет право на приватизацию квартиры в России? Передача квартиры из муниципального или государственного жилого фонда в частную собственность называется приватизацией.

Старт этой процедуре в нашей стране был положен уже больше 20 лет назад – в 1991 году, когда был принят Закон РФ «О приватизации…».

Истекает срок бесплатной приватизации в нынешнем году – в марте, но платная приватизация будет продолжена.

Что можно и что нельзя приватизировать?

В перечень жилых объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, включены:

  1. Квартиры государственного или муниципального жилого фонда.
  2. Общежития, относящиеся к жилому фонду социального образования.
  3. Служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем на данном предприятии свыше 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  1. Общежитие, если оно принадлежит специализированному жилищному фонду.
  2. Служебную квартиру, если стаж работы на предприятии или время проживания в ней менее 10 лет.
  3. Аварийные здания.
  4. Квартиры военных городков закрытого типа.

Кто может принять участие в приватизации?

Все те, кто зарегистрирован на постоянной основе (прописан) в квартире, включенный в договор соцнайма (социального найма), вправе принимать участие в приватизации. Право на долю в квартире по результатам приватизации принадлежит и тем, кто на момент подачи документов в Росреестр:

  1. Служит в армии по призыву или по контракту.
  2. Трудится или обучается за границей, в другом населенном пункте.
  3. Отбывает срок тюремного заключения.

Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети – обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2017 г.

Некоторые важные нюансы

Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
  3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Какие права приобретают собственники после приватизации?

С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:

  1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
  2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
  3. Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
  4. Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.

Тем, кто все еще не приватизировал свою муниципальную или государственную жилплощадь, стоит проконсультироваться у юриста, чтобы получить полное представление о том, как именно изменится объем налогообложения, а также величина текущих расходов на содержание жилья до приватизации и после ее завершения. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry-v-rossii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.