Кто может приватизировать

Содержание

Кто может приватизировать квартиру

Кто может приватизировать

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сколько раз можно приватизировать жильё, сколько квартир можно приватизировать, и возможна ли повторная приватизация квартиры? Все эти вопросы волнуют каждого гражданина, который обладает жильём лишь как социальный наниматель, а не полноправный собственник.

Приватизируя жильё нужно точно разграничивать разницу между частной и муниципальной собственностью, оценивая все плюсы и минусы такого варианта владения. Не для каждого человека приватизация выступает привилегией, поскольку порой имеет некоторые условия, удовлетворение которых не всегда возможно.

Именно поэтому закон точно устанавливает, кто может участвовать в приватизации и сколько раз можно приватизировать квартиру, не нарушая при этом норм права и интересов третьих лиц.

Общие положения

Приватизируемое имущество представляет собой те объекты, которые ранее находились в полном владении муниципалитета, но после прохождения гражданином определённой законом процедуры стали частной собственностью. Претендовать на такую возможность могут многие люди.

Однако при этом подобное переоформление в большом количестве имеет ограничения, которые и заставляют граждан задуматься над тем, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, и какая жилплощадь может быть объектом таких отношений.

Один человек имеет возможность 1 раз принимать участие в приватизации, даже если в разное время он проживал и был прописан в разных квартирах.

Так как рассматриваемая процедура переоформления предполагает приобретения жилья в собственность, то в дальнейшем пройти тот же путь будет нельзя.

Однако когда гражданин имеет квартиру в своём владение, но получена она была другим способом, например, он принимал участие в сделке по купле-продаже имущества, то тогда лицо имеет право на то, чтобы получить ещё одну квартиру, используя при этом метод её приватизации.

Соответственно, отвечая на вопрос о том, у кого есть право приватизировать жильё, достаточно сказать, что это может быть любой прописанный гражданин, но при этом одному человеку даётся лишь одна возможность приватизации.

Говоря о субъектах приватизации и о том, кто может приватизировать квартиру, следует отдельно отметить несовершеннолетних лиц. Какое количество раз можно участвовать в приватизации жилья им? Для детей существует исключение из правила.

Ребёнок участвует в переоформлении жилья вместе со своими родителями или же законными представителя при условии, что ему ещё нет восемнадцати лет.

При этом ему разрешено самостоятельно осуществить приватизацию жилья ещё раз, но уже после того, как ему исполнится восемнадцать лет.

Определяется и круг лиц, которые не могут быть участниками приватизации, даже если они проживают в квартире:

  1. Лица, которые не включены в договор социального найма. Недостаточно иметь прописку, причём только постоянную, нужно быть непосредственной стороной соглашения.
  2. Лица, которые не проживают в квартире долгое время. Иными словами, площадь жилого помещения должна быть за кем-то «забронирована», в противном случае есть риск потерять квартиру. Исключения, это длительное отсутствие по причине необходимости прохождения лечения или обучения.

Вид прописки также может сыграть роль, так как на сегодняшний день временная прописка не позволяет принять участие в приватизации.

Для того чтобы получить приватизированную квартиру, необходимо изначально иметь в ней регистрацию, в противном случае сначала будет необходима процедура получения прописки с согласия жильцов и нанимателя.

Причиной отказа в приватизации может рассматриваться как статус гражданина, так и статус самого жилья, которое не всегда может быть объектом рассматриваемых отношений.

К таким квартирам относят следующее:

  • жильё, которое находится в доме, имеющим аварийное состояние и создающим угрозу разрушения;
  • жильё, которое имеет статус общежития;
  • жильё, являющееся частью военного городка.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение не только муниципалитета, но и иных комитетов, например, когда дом считается памятником архитектуры.

Порядок переоформления жилья

Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.

При проведении процедуры обязательно должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор о найме жилья, а также иные прописанные лица, подтверждающие своё согласие на участие в переоформлении.

Первое на что следует обратить внимание, это документация, которая должна быть подготовлена заранее.

Пакет бумаг включает в себя следующее:

  • текст соглашения о социальном найме;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • документы, устанавливающие личность участников переоформления;
  • выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
  • справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

Вместе с этими документами заполняется заявление на приватизацию, которое и передаётся в муниципалитет.

Говоря об определении порядка действий при приватизации, следует отметить, что большая часть времени уходит на получение документов.

Сначала нужно добиться всех справок, предусмотренных перечнем, получить выписки, а если нет кадастрового и технического паспорта, то обратиться к специалистам, которые смогут составить данные документы, что потребует дополнительного времени и затрат.

Далее заключается договор с муниципалитетом о том, что имущество передаётся в собственность гражданина, выступающего заявителем.

Важно понимать, что наличие соглашения с местными органами власти ещё не делает лицо полноправным владельцем. Чтобы право существовало как юридический факт, его необходимо зарегистрировать.

Именно поэтому последним этапом всегда является обращение в регистрирующий орган, который принимает документы на квартиру, в том числе последнее соглашение, и на их основании в течение пяти дней вносит сведения в реестр.

Только после этого будет выдано свидетельство о праве собственности на конкретную квартиру, и она перестанет быть частью муниципального владения.

Принимать участие в приватизации допускается как членам семьи нанимателя жилья, так и иным лицам, которые проживают в квартире. Ограничить их право может только уполномоченный орган.

Согласие иных лиц, которые проживают в квартире, это очень важный момент, без которого переоформление может вовсе оказаться невозможным.

Нередко граждане задаются вопросом, а можно ли избежать получения одобрения? Да, но при этом обязательно должно быть какое-то нарушение со стороны прописанных лиц, например, неуплата коммунальных платежей.

Нередко также выделяют доли, то есть определяют размер в квартире, который причитается конкретному субъекту, после чего осуществляют приватизацию именно этой части, в то время как остальные жильцы сохраняют статус нанимателей и пользователей квартиры.

Повторное переоформление

Как отмечалось выше, только один раз гражданин может прибегнуть к процедуре приватизации. Она бесплатная, поэтому такая привилегия предлагается государством единожды.

Данное правило имеет лишь одно исключение, которое касается детей, однако, нередки и другие ситуации.

Более того, иногда даже применяется деприватизация, то есть перевод квартиры из частной собственности обратно в муниципальную.

Деприватизация допускает повторное прохождение процедуры по переоформлению квартиры в частное владение, которая теперь будет назваться реприватизация.

Несмотря на то что закон предусматривает подобного рода процедуры, прибегнуть к ним можно не всем и не всегда. Более того, когда речь заходит о повторной приватизации, то лишь две категорий граждан, не считая несовершеннолетних, могут использовать данный шанс.

К ним относят следующие группы лиц:

  1. Граждане, которые в результате непредвиденных обстоятельств, стихийных бедствий и техногенных катастроф потеряли ранее приватизированное жильё. После этого им будет предоставлена квартира по договору найма со стороны муниципалитета. Эти лица смогут подать повторную заявку на приватизацию уже вновь предоставленной для проживания квартиры.
  2. Граждане, являющиеся переселенцами из республик, которые ранее входили в состав СССР, а также из районов Крайнего Севера.

Если ранее полученные квартиры будут переданы третьим лицам в порядке отчуждения имущества, то даже представленные выше категории граждан потеряют возможность повторно принять участие в процедуре приватизации.

То же самое правило можно отнести и к лицам, не достигшим восемнадцати лет, но уже участвовавшим в переоформления жилья ранее.

Что касается деприватизации, то есть возврата жилья муниципалитету, то в ней могут участвовать все граждане. Однако для того чтобы в дальнейшем допускалось повторное переоформление квартиры, необходимо соблюдение одного из двух условий.

Договор с муниципалитетом о передаче жилья должен быть либо признан недействительным, что делается судом при несоответствии документа требованиям закона, либо расторгнут по инициативе самого владельца жилья.

Последний вариант встречается чаще всего, так как граждане не готовы нести повышенные расходы по содержанию собственного жилья, считая, что проживания в муниципальных квартирах выгоднее с материальной точки зрения.

И при этом в любой момент эти люди смогут вновь подать заявление на приватизацию, так как ранее добровольно вернули имущество муниципалитету.

Таким образом, каждый человек, который прописан и проживает в квартире муниципалитета, имеет возможность переоформить её в своё полноправное владение.

Однако всегда есть ряд условий, ограничивающих применение рассматриваемой процедуры.

Нельзя приватизировать жильё больше одного раза за всю жизнь, за исключением отдельных групп лиц, а также обязательно наличие постоянной прописки в квартире и действующего соглашение о социальном найме.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/imeet-pravo-kvartiry.html

Органы, осуществляющие приватизацию квартиры

Кто может приватизировать

Приватизация жилья – важная процедура, благодаря которой недвижимость переходит в собственность владельца. Без этого нельзя производить такие сделки, как купля-продажа, сдача в аренду, дарение, предоставление в наследство, прописка других лиц.

Только после этой процедуры возможно выполнение перепланировки помещения, осуществление различных сделок и регистрация в жилье других лиц. После приватизации жильца не могут выселить без предоставления другой недвижимости или компенсации. Процедура предполагает знание российских законов, поскольку без них сложно решить этот вопрос.

Приватизацией занимается Государственный комитет, который есть в каждом городе. В каждом регионе есть такие организации, куда имеет право обратиться каждый гражданин. Эта деятельность осуществляется вместе с народными депутатами территориальных агентств.

[box type=»download»] Работа выполняется на основе Государственной программы приватизации, которая позволяет организовывать и контролировать деятельность. Госимущество выдвигает предложения по разграничению государственной, федеральной, республиканской собственности.[/box]

Для приватизации жилья гражданину необходимо обратиться в соответствующий отдел администрации. Это учреждение есть в каждом городе, селе, поселении. На основе решения органов власти выдается документ о собственности.

Необходимые документы

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо подготовить список документов:

  • Доказательство проживания в жилище: договор или ордер;
  • Технический паспорт жилья, в котором указана площадь и расположение комнат. Предоставляется он в Бюро технической инвентаризации;
  • Кадастровый паспорт, в котором присутствуют сведения о плане, площади, размещении квартиры. Если документ потерян, восстановить его можно в государственном кадастре недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, в которой обозначены данные о прописанных лицах;
  • Справка из реестра на квартиру, которая выдается в регистрационной палате;
  • Свидетельство о браке;
  • Коммунальный счет на объект, который планируется приватизировать. Необходимо оплатить все имеющиеся задолженности;
  • Документы, устанавливающие личность: паспорта, свидетельства о рождении;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Только с полным предоставлением документов процедура проходит успешно. Собирать их придется долго, поэтому следует спланировать время.

Процедура

Сначала необходимо убедиться, можно ли приватизировать жилье. Это регулируется Законом РФ. Он гласит, что в собственность не могут быть переданы комнаты в общежитиях, аварийные помещения, недвижимость заповедного и природоохранного значения, военные поселения.

Прежде чем собрать документы, необходимо получение согласия или отказа от прописанных лиц на участие в приватизации. Отказ следует нотариально заверить, что в дальнейшем получится не допустить споров.

Пошаговая инструкция

Чтобы процедура прошла удачно, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Требуется подача инициативы, которая предполагает получение согласия на приватизацию;
  2. После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сотрудники проверяют помещение, оценивают его состояние;
  3. Необходимо собрать все документы;
  4. Затем заявление и документы надо предоставить в администрацию поселения;
  5. Документацию должны предоставить органы местного самоуправления;
  6. Обязательно подписывается договор о приватизации, а делают это все согласившиеся лица;
  7. В конце производится регистрация права собственности на недвижимость, после чего она принадлежит ее владельцу.

Сроки

Приватизация жилья началась с 1992 года и продолжалась до 2013 года. С решением Государственной думы право участия в программе продлено до 2015 года. Затем она снова была продлена до марта 2017 года. Поэтому у граждан есть право перевода муниципальной собственности в частную.

[box type=»download»] Процедура занимает около 3 месяцев. Примерно 60 дней уходит на проверку документов и рассмотрения заявления. После этого выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.[/box]

Свидетельство выдается в течение 14-30 дней после принятия положительного решения. Можно выполнить срочную приватизацию, которая длится около 1 месяца.

Как узнать приватизирована ли квартира

Часто информация о приватизации жилья нужна после смерти владельца. Такие ситуации имеют некоторые особенности:

  • Если квартира перешла в собственность после 1998 года, то следует направить запрос в органы регистрации. Оттуда должна прийти выписка из ЕГРП. В документе указываются сведения об объекте, его владельце, претензиях и пр.;
  • Если жилье перешло в собственность до 1998 года, то необходимо обращение в технический учет;
  • Когда есть документ о желании наследодателя приватизировать квартиру, то жилье могут оформить наследники. Также у них есть право отказа от недвижимости;
  • Сведения о приватизации присутствуют в каждой квитанции о коммунальных услугах.

Плюсы и минусы приватизации

Процедура перехода в собственность имеет свои преимущества и недостатки. Важно их учесть перед подачей документов. Также необходимо взвесить все нюансы, которые могут появиться во время процедуры. Это позволит правильно зарегистрировать жилье, и избежать многих сложностей.

К преимуществам относится:

  • Собственнику необходимо оплатить небольшую сумму за оформление документации. Это намного меньше, чем приобретать квартиру;
  • У владельца появляется право продажи, сдачи в аренду, завещания. А помещение социального найма можно обменять, но только с официальным разрешением властей;
  • Собственника не могут выселить, за исключение грубых нарушений. Никто не может оспаривать права владения;
  • Собственники могут самостоятельно решать вопросы по прописке и выписке жильцов. У них есть право регистрации родственников.

К минусам относится:

  • В этом случае увеличивается размер коммунальных платежей. Владельцу нужно оплачивать больше на ремонт;
  • Необходима оплата налога на собственность, размер которого устанавливается властями;
  • Нельзя распоряжаться жильем социального найма в полном объеме;
  • Необходимо уложиться в сроки бесплатной приватизации;
  • Срок оформления у всех может отличаться, но примерно он занимает 2 месяца.
[box type=»download»] Регистрируется договор не больше 30 дней, иначе это нарушение закона. Если процедура затягивается, то владелец может подать заявление в прокуратуру или суд. Принимать участие в программе можно только раз. Исключением являются несовершеннолетние лица, которые после 18 лет могут перевести жилье в собственность.[/box]

Никто не может отказать в регистрации собственности, если для этого нет законных причин. После выполнения процедуры у собственника нет права на общие помещения: подвалы, чердаки, сараи.

Перед процедурой необходимо продумать все нюансы, взвесить все тонкости. Период бесплатной процедуры много раз переносится, что дает право гражданам стать собственниками жилья. Нужно лишь правильно все оформить, и тогда в дальнейшем не возникнет спорных ситуаций.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/gde.html

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Кто может приватизировать

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Кто может приватизировать

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  • отец и мать;
  • внуки;
  • другие родственники, проживающие в одной квартире;
  • иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

  • квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  • служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  • общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
  • служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  • квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

  1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
  2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
  3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
  4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
  • техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
  • кадастровая документация – если есть;
  • актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
  • общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Базовые принципы приватизации:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов.

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

  1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
  2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.

Довольно часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Почему так? Наиболее частая причина – непосильное налоговое бремя и отсутствие средств на содержание жилья.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu/

Какую квартиру можно приватизировать и кто может это делать? Инструкция +

Кто может приватизировать

Кто может приватизировать квартиру? К категории граждан, которые имеют право на приватизацию квартиры, обычно относят тех лиц, которые проживают на жилой площади по договору социального найма.

В статье рассмотрим, какие же есть особенности у данного вопроса.

О приватизации

Приватизация – это процесс передачи гражданам России в собственность муниципального жилья.

Программа приватизации началась в 1991 году с принятием закона, однако все еще остается много неприватизированных квартир, это значит, что не все граждане использовали свое право на получение жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать

Более двадцати лет назад в нашей стране началась приватизация, такой процесс при котором происходит передача жилого фонда в собственность граждан России. В нашей стране в разное время квартиры и жилая недвижимость могли быть в собственности государства, на балансе предприятий, в собственности колхоза или кооператива.

Такие квартиры не подлежат приватизации. Также к категории жилья, которое нельзя приватизировать относятся квартиры, находящиеся в состоянии, близком к разрушению, если недвижимость находится на территории воинской части или имеет статус общежития. И люди, там проживающие, не могут такое жилье приватизировать.

Особенности приватизации

Приватизировано может быть только то жилье, в котором люди проживают по договору социального найма, где наймодателем является государство. Человек, подписавший с муниципалитетом договор, будет являться нанимателем, и все те, кто с ним проживает в этой квартире, наделяются равными правами и обязанностями, и в дальнейшем будут иметь право на приватизацию.

По закону воспользоваться правом на приватизацию могут люди, которые прописаны в этой квартире. В обязательном порядке имеют право па регистрацию несовершеннолетние дети.

Правила и исключения

Участвовать в процессе приватизации каждый человек может только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, по закону они могут быть участниками приватизации сначала вместе с родителями или попечителями, и в дальнейшем самостоятельно после исполнения восемнадцати лет.

Для всех остальных граждан приватизировать полученное бесплатно от государства жилье возможно только один раз в жизни.

Права на приватизацию квартиры

На приватизацию жилья имеют право те граждане, которые проживают в муниципальной квартире и при этом не попадают под ограничения. Здесь есть свои нюансы.

Человек должен быть включен в договор социального найма

Если это условие не соблюдено, то у гражданина не примут документы в регистрирующем органе. На практике процесс подписания такого договора с проживающим в квартире человеком, которую планируют приватизировать, является не сложным и не вызывает проблем.

Также важен статус жильца квартиры

Участвовать в процессе приватизации квартиры могут те люди, которые там проживают или те, за кем это право закреплено. К таким гражданам относят отбывающие наказание по решению суда, вахтовые работники Севера, молодые люди, проходящие военную службу.

Если те лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, изъявят желание, чтобы в квартире был постоянно прописан еще один человек, то это возможно с их общего согласия, и после прописки этот человек будет иметь право на участие в приватизации, как и другие жильцы квартиры.

Важно! Те жильцы квартиры, которые имеют временную регистрацию по месту пребывания, не могут участвовать в приватизации недвижимости.

Недееспособные лица также участвуют в приватизации

Хотя лично они и не могут подписывать документы, в их интересах действуют опекуны. Сами опекуны не участвуют в приватизации и никаких прав на жилье не имеют. Ведь опекуном может быть не только человек и гражданин, но и организация, например, психиатрическая больница.

Жильцы муниципальной квартиры

Те, кто имеет в ней постоянную регистрацию, должны также решить, каким именно образом будет проходить приватизация, в каком виде. Квартира может быть приватизирована в единоличную собственность одного из жильцов.

Для этого требуется составить заявление, точнее официальный отказ, нотариально заверенный или провести такую процедуру в Росреестре. Если в квартире есть несовершеннолетние, то обычно органы опеки не дают согласия на отказ от доли.

Если в квартире проживают супруги

То они могут оформить недвижимость в общую совместную собственность и распоряжаться ей уже по общему согласию. Если в квартире проживают несколько человек, то есть семья, то приватизировать квартиру можно равными частями в общую долевую собственность.

Итоги

Приватизация это важная процедура, которая позволит собственникам квартир распоряжаться ими по своему усмотрению, оформлять договора купли-продажи, дарения, завещания. Также после приватизации можно будет делать в квартире перепланировку, заключать договора, по которым квартира будет предметом залога.

Также у человека есть возможность отказаться от участия в приватизации, при этом нельзя передать свое право на долю в квартире другому человеку. Отказ нужно оформлять в письменном виде и заверять у нотариуса.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.