Кто проводит оценку имущества

Содержание

DOM.RIA – Оценка недвижимости – кем и как проводится

Кто проводит оценку имущества

Кем и как проводится оценка недвижимости. Редко кто задумывается над этим, до того, когда нужно совершить операцию с недвижимостью. Постараемся рассмотреть, что это такое, кто оценивает жилье, что нужно для оценки и всегда ли она необходима.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – процесс определения стоимости недвижимого имущества или его части, если объект находится в собственности нескольких владельцев. Оценка – обязательный шаг для многих сделок, и она проводится специально подготовленным работником или субъектами оценочной деятельности.

По итогам оценки выдается письменное заключение или отчет с указанием стоимости объекта, документ удостоверяется печатями и подписями оценщика. Согласно украинскому законодательству в документе об оценке недвижимого имущества в обязательном порядке указывается функция или цель, объясняющая причину оценивания объекта.

В связи с этим, использование заключения для других целей невозможно – оценку, сделанную для продажи квартиры, нельзя использовать при рассмотрении судебного иска.

Оценивать можно любой объект недвижимого имущества:

  • жилая недвижимость (квартиры, частные дома, коттеджи, дачи и прочее);
  • коммерческая недвижимость (склады, производственные и торговые помещения, офисы, гаражи);
  • незавершенное строительство (объекты, которые построены частично и не введены в эксплуатацию).

4 подводных камня оценки недвижимости

Оценку недвижимого имущества могут заказать собственники, которым принадлежит объект на законных основаниях, лица, которые действуют по поручению собственников, а также может осуществляться по запросу учреждений или определенных органов.

Особенности оценки доли квартиры

Ситуации, когда квартира или частный дом принадлежит нескольким собственникам, довольно распространены. И если в определенный момент один из совладельцев решит продать свою часть недвижимости (или она станет залогом в банке, будет значиться в наследстве – все, как и в случае с полноценным объектом), то потребуется оценка:

  • стоимости всей квартиры или частного дома, если доля не выделена в натуре – высчитывается пропорциональная стоимость;
  • стоимости выделенной доли, если она выделена в натуре (включает в себя конкретные комнаты).

В такой ситуации доля в натуре более ликвидна, чем определенное количество квадратных метров недвижимого имущества.

Когда требуется оценка недвижимости?

Имеется множество ситуаций, в которых в обязательном порядке необходимо оценивать недвижимое имущество. К таким относятся:

  • приватизация недвижимости;
  • сдача в аренду, если объект находится в государственной или коммунальной собственности;
  • сделка купли-продажи, встречной продажи или обмена – по требованию нотариуса для расчета налоговых сборов;
  • любая другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению (отчуждение и другие).

Когда оценка недвижимости необязательна

Согласно украинским нормативно-правовым актам, в некоторых ситуациях отказ от оценки недвижимого имущества не считается правонарушением. К таким случаям относятся:

  • передача объекта в качестве залога – предъявляется по требованию банковской структуры;
  • раздел имущества после расторжения брака, при расчете компенсации за убытки, нанесенные пожаром, и прочие ситуации – предъявляется по требованию суда;
  • вступление в наследство и передача недвижимости по дарственному договору (родственники I и II степени родства освобождены от уплаты налога на доход);
  • сдача в аренду частной собственности;
  • заключение договора страхования недвижимого имущества (для определения размера страхового взноса).

Но в описанных ситуациях собственник имеет право заказать оценку недвижимости дополнительно.

Оценка недвижимости: кто проводит?

Оценивать недвижимое имущество имеют право далеко не каждый желающий. Оценку и письменное заключение имеют право осуществлять:

  • независимые эксперты;
  • оценщики фонда Государственного имущества Украины (ФГИУ);
  • субъекты рыночной деятельности (экспертные советы и бюро, организации оценщиков и прочее).

Вердикт могут выносить работники, имеющие минимум 2 года опыта в сфере оценивания недвижимого имущества.

Сейчас в Украине существует много фирм и компаний, которые рекламируют свои услуги как «оценка недвижимости». Желательно заранее интересоваться у оценщиков наличием обязательных разрешительных документов, таких как:

  • сертификат субъекта оценочной деятельности ФГИУ;
  • квалификационные свидетельства оценщиков;
  • сертификаты о повышении квалификации;
  • свидетельство про регистрацию в Государственном реестре оценщиков.

Удостовериться в праве оценивания у конкретного работника можно основываясь данных, размещенных на официальном сайте Госреестра оценщиков.

Также свободный доступ к реестру дает каждому право лично связаться с оценщиком, воспользовавшись контактной информацией.

Отсутствие в Украине нормы относительно личного осмотра оценщиком объекта дает возможность заказать эксперта из любого региона страны.

Необходимые документы для оценки недвижимости

Необходимо предоставить копии и оригиналы таких официальных бумаг:

  • паспорт и идентификационный код собственника и всех совладельцев;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарственная и прочее);
  • техпаспорт;
  • паспорт наследника и свидетельство о смерти собственника (в случае оценки объекта для оформления наследства);
  • документы, подтверждающие право на земельный участок (в случае оценки частного дома, коттеджа и прочее).

Как работает оценка недвижимости

Для оценки объектов коммерческой недвижимости пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от ситуации (форма собственности, цель оценки и прочее).

Если собственник не согласен с оценкой

В некоторых ситуациях владелец недвижимого имущества остается недовольным оцененной стоимостью объекта.

Но существует возможность заказа рецензию отчета об оценке недвижимости – она делается на основании норм Закона Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Услуга может заказывать одним лицом несколько раз, но предоставляется на платной основе.

Оценка недвижимости: сколько стоит?

Сколько сейчас стоит оценка недвижимости при ее продаже? Представители Минюста называют цену около 300 гривен. Дело в том, что ранее министр юстиции в одном из своих выступлений рекомендовала оценщикам установить стоимость не выше 300 гривен.

Стоимость услуги по оценке недвижимого имущества не имеет фиксированной ставки. Она определяется в ходе переговоров между заказчиком и оценщиком, указывается в письменном соглашении о проведении оценки. В зависимости от региона и типа недвижимости цена услуги колеблется в диапазоне от 300 до 2000 грн. При выборе оценщика стоит руководствоваться рекомендациями и опытом исполнителя.

Период действия оценки недвижимости

Действие письменного заключение об оценке недвижимого имущества имеет ограниченные сроки. При этом временной отрезок, на протяжении которого вердикт остается актуальным, указывает сам оценщик.

Этот срок не может превышать 6 месяцев с момента подписания отчета об оценке недвижимого имущества.

По истечении этого периода письменное заключение становится недействительным и оценку объекта необходимо проводить повторно.

Источник: https://dom.ria.com/articles/oczenka-nedvizhimosti-kem-i-kak-provoditsya-177598.html

Кто проводит оценку имущества

Кто проводит оценку имущества

Вопрос оценки имущества становится все важнее. С тем, как бурно развивается уже современная рыночная экономика, увеличивается количество типов имущественных, долговых и деловых отношений. Развиваются техника и услуги, становится больше объектов и областей потребления.

Развивается область кредитов и финансовых услуг. Увеличивается количество и сложность сделок с участием того или иного, движимого и недвижимого имущества различного масштаба. Для всех этих бесчисленных операций и процессов бывает необходима квалифицированная оценка имущества.

И вопрос о том, кто проводит оценку имущества – во многих случаях очень важен.

Ранее оценками имущества занимались только государственные, финансовые, и некоторые специальные учреждения. Сейчас все больше независимых экспертных организаций, таких как НП «Федерация Судебных Экспертов», предлагают услуги оценки имущества любого типа.

И все важнее становится правильная оценка имущества – поскольку уровень жизни повышается, и в имущественных спорах, сделках и других ситуациях решается судьба все более крупных денежных сумм и все более крупных объектов.

За правильной оценкой имущества участники сделок и собственники стараются обратиться в как можно лучше подготовленные организации.

Поэтому для российских граждан и организаций, принимающих участие в имущественных спорах и сделках, так важно – кто проводит оценку имущества. Независимая и верная оценка имущества нужна тем, кто принимает участие в сделках с имуществом любого типа – от яхты или земель до небольшого ювелирного украшения.

Нужна тем, чье имущество, пусть небольшое, несправедливо оценивается судебными приставами или банком как имущество должника. Грамотная оценка имущества нужна тем, кто организовывает сделки в сфере предприятий, бизнеса, крупной техники и производственного оборудования.

И, конечно же, многим нашим гражданам, которые занимаются оформлением ипотечного кредита.

Казалось бы, мы говорим не о том, с чего начиналась наша статья. Мы говорим о том, кто и когда нуждается в том, чтобы провести оценку имущества – а не о том, кто ее проводит.

В изложении всех этих ситуаций можно заметить скрытый ответ на основной для наших потребителей и предпринимателей, частных лиц и организаций вопрос – кто проводит оценку имущества по-настоящему правильно и независимо, действуя исключительно в интересах ее заказчика.

А точнее – не нарушая его интересов, давая полностью точную и адекватную оценку тем объектам, которые представлены на текущую экспертизу. Кто при этом действует согласно установкам законодательства и текущим данным соответствующих рынков.

Это, несомненно, российские независимые экспертные организации, и такая из них, как уже представленная Вам НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы предлагаем Вам услуги независимой сертифицированной оценки имущества во всех представленных выше случаях, и во всех тех, которые не были отмечены или не подпадают под перечень приведенных областей оценочной деятельности.

Коротко можно обозначить это таким образом, что вне зависимости от того, оценка какого объекта и в каких целях Вас заинтересовала, Вы можете уверенно обращаться в любое представительство НП «Федерация Судебных Экспертов». Это те, кто проводит оценку имущества грамотно, и соблюдая интересы Заказчика.

Оценка имущества любого типа может проводиться разными лицами и разными организациями очень различно. Это и методика проведения оценки имущества, и сведения о стоимости объектов, которые применяются оценщиками.

Есть ряд ситуаций, как типовых, так и специальных, в которых участие независимых экспертов, таких, как работники НП «Федерация Судебных Экспертов», просто необходимо. Потому что в них все решает тот факт, кто проводит оценку имущества.

Будь то, квартира, предметы имущества, земля, техника, автотранспорт или предприятия.

Среди ситуаций, в которых важнее всего то, кто проводит оценку имущества, можно назвать следующие:

  • имущественные споры, в которых пострадавшая сторона должна защитить свои права, доказав истинный размер принесенного ущерба. При этом другая сторона, явившаяся виновником аварии, или другого типа материального ущерба, приводит заниженные сведения о стоимости нанесенных имуществу повреждений. В том случае, если другой стороной приводятся данные, полученные другими оценщиками, то это так называемая «встречная экспертиза оценки имущества». С другой стороны – и Вы можете быть виновником нанесенного ущерба, которому вменяют неадекватно большие суммы для его возмещения. Здесь тоже нужна грамотная оценка для защиты прав;
  • неверная оценка имущества, как имущества должника, финансовыми организациями или судебными приставами. Особенно если речь идет о значительных суммах, обязательно обращайтесь в такие организации, как НП «Федерация Судебных Экспертов», для того, чтобы противопоставить неверным данным задокументированные и юридически сильные отчеты об истинной стоимости того или иного имущества;
  • еще одна разновидность тех ситуаций, в которых самым важным фактором и вопросом остается тот, кто проводит оценку имущества. Это споры со страховыми компаниями. На слуху у многих россиян ситуация, в которой при получении имуществом повреждений, при кражах, вредительстве, эксперты, приглашенные со стороны страховой компании, дают заниженную оценку. Соответственно, владелец имущества не получает достойных выплат. Здесь также Ваши интересы смогут защитить только опытные независимые специалисты, такие, как в департаментах НП «Федерация Судебных Экспертов».

Это самые острые ситуации, которые «по умолчанию», или, как говорится, «ин дефолт», требуют участия независимого эксперта. Существует и множество других случаев, когда Ваши интересы или права находятся под угрозой.

Многие случаи, в которых наш потенциальный Заказчик может и сам не знать о том, что ему угрожает опасность потерять средства. О том, что Его права могут быть каким-то образом обойдены или ущемлены.

Это любого типа сделки, финансовые операции, разделы, – и так далее, и тому подобное.

Самый верный способ оградить себя от нарушения прав, обойти подводные препятствия и многое узнать о тонкостях подобных процессов, выяснить, кто проводит оценку имущества грамотно и точно – это обратиться к нам, в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Здесь любого нашего Заказчика, или просто любого гостя, ожидают советы и подробные консультации. Связаться с нами можно и по телефону, по почте, электронным способом, и даже онлайн, на страницах интернет-сайта.

И конечно, посетить лично – либо центрально представительство, либо одну из региональных лабораторий.

Источник: https://sud-expertiza.ru/kto-provodit-ocenku-imushhestva/

Как и кем проводится экспертная оценка недвижимости для наследства

Кто проводит оценку имущества

Одним из важнейших этапов в процедуре вступления в наследство является оценка имущества. Многие ошибочно относятся к этому процессу пренебрежительно. Ниже вы узнаете о необходимости оценки недвижимости для наследства, а также особенности проведения такой процедуры в зависимости от того, какой вид имущества передается по наследству.

Необходимость проведения оценки наследуемого имущества

Получение наследства – процесс хлопотный, и особое внимание стоит уделять оценке имущества, которое наследник получает от наследодателя по завещанию. По закону наследник обязан либо принять имущество по завещанию, либо отказаться от него. Все требования к проведению оценки наследуемого имущества прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Официальная экспертная оценка имущества для наследства является важным этапом на пути получения наследства. Без заключения эксперта нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Оценка имущества необходима для того, чтобы точно определить размер государственной пошлины при оформлении наследственных прав. На каждого наследника накладывается обязанность оплаты госпошлины.

Еще одной причиной необходимости проведения оценки недвижимости является установление доли квартиры в общем имуществе наследодателя. В этом случае проводится анализ стоимости как недвижимости, так и всего остального имущества.

Такая оценка необходима, если наследников несколько, и нужно определить долю каждого из них. Это особенно актуально при отсутствии завещания или когда в завещании нет четкого распределения объектов наследования между наследниками.

Размер пошлины рассчитывается исходя из суммы, которая указана в оценочной бумаге экспертом. За счет этого платежа отчисляются средства за работу нотариуса при оформлении перехода прав на имущества от наследодателя к наследнику.

Экспертная оценка требуется не только в отношении недвижимого имущества (дом, дача, квартира, гараж), но и в отношении других объектов наследования (об оценке авто для наследства читайте здесь). Для начисления госпошлины наследники должны предоставить нотариусу отчет от эксперта-оценщика.

В оценочном документе (отчете) будет указана рыночная, номинальная или кадастровая стоимость имущества.

Имущество, подлежащее оценке

Документы для оценки

Оценщику для анализа необходимо передать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имя наследодателя;
  • справку из БТИ – форма 11-а;
  • в случае наличия обременения (договор аренды, залог, сервитут) – подтверждающие документы (они снизят реальную стоимость жилья).

Наиболее востребованным видом оценки является оценка квартиры для наследства и оценка земельного участка для наследства. Для расчета берется именно рыночная стоимость переданного в наследство недвижимого имущества. Эта процедура отнимает минимальное количество времени. Для начала наследнику нужно обратиться в учреждение, занимающееся оценкой недвижимого имущества, и назначить дату проведения оценки. В назначенный день эксперт приезжает в квартиру (дом, гараж), которую наследник получает по завещанию. Наследник должен передать оценщику требуемые документы. Перед началом осмотра жилья эксперт совместно с наследником должен заполнить документы. Так проводится и оценка квартиры, и оценка дома для наследства. Затем эксперт проводит осмотр жилья, оставляя пометки и уточняя все важные моменты у наследника. Отчет о проведении оценки будет готов приблизительно через пять дней.

Если в качестве наследства передается оружие, не обойтись без экспертной оценки. Специалист оценивает стоимость оружия и обязательно отражает его в отчете.

Для проведения процедуры оценки оружия для наследства наследнику нужно предоставить свой паспорт, паспорт на объект наследования (если есть), свидетельство о смерти наследодателя, лицензию на ношение и хранение оружия.

Предъявить последний документ следует в обязательном порядке, в противном случае получить оружие в наследство не получится.

Экспертная оценка требуется и при получении акций. Экспертная оценка акций для наследства производится по курсу ЦБ РФ на момент открытия наследства. При проведении оценки ценных бумаг эксперт производит тщательный анализ рынка акций после чего указывает стоимость ценных документов в отчете.

При получении наследства в виде автотранспортного средства или бизнеса (доли) также требуется проведение оценки автомобиля для вступления в наследство либо бизнеса. Оценка ООО для наследства (оценка доли в ООО для наследства) проводится также экспертами из соответствующей фирмы или государственного учреждения.

Кто проводит оценку недвижимого имущества

Проводить экспертную оценку наследуемого имущества могут только квалифицированные специалисты. К ним относятся независимые эксперты, обладающие лицензией на занятия деятельностью подобного рода.

Оценку эксперт сможет провести только после открытия наследства (после смерти наследодателя). Как узнать, открыто ли наследственное дело, читайте в статье https://nasledstvo.

today/3045-otkrytie-nasledstva-dokumenty-neobhodimye-dlya-otkrytiya-nasledstvennogo-dela.

В законе «Об оценочной стоимости» (статья 7) указано, что проведение экспертной оценки до кончины гражданина, составившего завещание недопустимо и является неправомерным.

Оценщики

Оценку недвижимости имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты, предоставленные иными специалистами, не будут являться основанием для определения реальной стоимости недвижимости и не признаются ни нотариусом, ни судом.

Если после проведения оценки имущества указана стоимость в иностранной валюте, то она будет пересчитана согласно курсу рубля по информации Центробанка на дату открытия наследства.

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

Согласно НК РФ оценку имущества могут проводить организации, специализирующиеся на оценке имущества и государственные учреждения, которые занимаются учетом объектов недвижимости по месту их расположения (статья 333.25).

В регионах, где проводились инвентаризационные мероприятия, оценку проводят учреждения гостехинвентаризации (БТИ); в тех населённых пунктах, где инвентаризация не проводилась, оценкой занимается муниципальная власть.

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ.

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Вид имуществаСредняя стоимость оценки
Оценка автомобиля800-1200 рублей
Оценка квартиры1500-2000 рублей
Оценка земельного участка2500-3000 рублей
Оценка жилого дома с земельным участком3000-6000 рублей
Оценка акций и ценных бумагот 2000 рублей

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Оценка наследуемого имущества обязательно отражается в соответствующем отчете, который нужно будет предоставить нотариусу в ходе процедуры принятия наследства.

Для проведения оценки в экспертное учреждение потребуется предоставить документы, которые подтверждают права на получение наследуемого имущества, а также информацию об оплате всех начисленных к моменту обращения к эксперту налогов.

Источник: https://nasledstvo.today/3501-otsenka-imushhestva-dlya-nasledstva-obekty-dlya-otsenki-eksperty-otchet-ob-otsenke

Оценка объектов недвижимости в 2020 году: все что нужно знать

Кто проводит оценку имущества
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2020 году.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

    Для чего нужна оценка недвижимости?

    Кто проводит оценку имущества

    Все имеет цену и все продается. И с домом большинство россиян связывает кредит на недвижимость, которая также имеет свою стоимость.

    Для чего нужна оценка недвижимости? Кто ее проводит? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны? Каким образом проводится процедура оценки?

    В этой статье вы получите ответы на все эти вопросы. Материал будет полезен тем, кто собирается оформлять кредит на покупку жилья или получил недвижимость в наследство.

    Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.

    Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.

    Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.

    Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.

    Для чего проводится оценка недвижимости?

    Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки:

    • отчуждение (продажа, мена);
    • внесение имущества в уставной капитал общества;
    • передача недвижимости в залог;
    • сдача в аренду;
    • получение ипотеки;
    • вступление в права наследства.

    Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.

    Законодательное основание

    Институт оценки регулируется Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями. Этот документ является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

    В статьях закона оговорены все нюансы такой деятельности в РФ, определен круг лиц, проводящих оценку, установлены требования и правила к оценке помещений, описаны случаи, предусматривающие установку оценочной стоимости.

    Кто проводит оценку объектов недвижимости

    Проводить денежную оценку недвижимости могут юридические лица или организации, имеющие лицензию на выполнение оценочных работ.

    Что такое экспертная оценка?

    Это документ, в котором содержатся сведения относительно объекта оценки — права собственников, цели, дата проведения, примененные методики, пояснения.

    Виды стоимости

    В оценочной практике проводятся различные виды стоимости.

    В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (п. 5 ФСО № 2), статьей 20 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость недвижимости классифицируется на следующие виды:

    • рыночная;
    • ликвидационная;
    • кадастровая;
    • инвестиционная.

    Рыночная стоимость

    Определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Стоимость указывается на дату оценки.

    Главные условия — стороны должны действовать открыто и располагать всей необходимой информацией.

    Ликвидационная стоимость

    Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку.

    Кадастровая стоимость

    Устанавливается проведение государственной оценки. Определяется для целей налогообложения, подсчета суммы налога в случае купли-продажи, аренды, договора дарения или обмена жилья, оформления права наследования, формирования цены при обмене объекта на эквивалентный.

    Инвестиционная стоимость

    Измеряет эффективность инвестиций для конкретного лица или группы лиц при установленных целях использования объекта. При определении этого вида стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.

    Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров?

    Определение цены объекта складывается из следующих факторов:

    • состояния здания;
    • года постройки;
    • категории земельного участка;
    • обеспеченности инженерными коммуникациями;
    • расположения;
    • удаленности от центра;
    • уровня безопасности;
    • качества подъездных путей;
    • типа поселения, где расположен объект;
    • экологической обстановки в районе;
    • развития инфраструктуры.

    Задача оценщика специфична тем, что определение стоимости часто становится предметом залога по жилищным займам на строящееся жилье. Как можно оценить объект, который существует пока только на бумаге? Разве можно быть уверенным в том, что он будет построен и введен в эксплуатацию?

    На практике оцениваются не эфемерные квадраты, а стоимость прав на сооружаемый объект. Цена будущей постройки определяется, исходя из стоимости действующих объектов с аналогичными характеристиками.

    Информация может корректироваться с учетом сведений о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и уровня рисков (банкротства застройщика, задержки сроков).

    Строящееся жилье обычно оценивается ниже, чем готовое.

    Методы определения стоимости недвижимости

    Применяется 3 подхода для оценки имущества:

    • сравнительный — анализ цен объектов с похожими данными;
    • затратный — определение суммы затрат на восстановление объекта с определенными изменениями (износ или обесценивание);
    • доходный — установление цены объекта с учетом доходов от владения имущества.

    Документы для оценки недвижимости

    Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

    1. Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
    2. Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:
      • договора купли-продажи;
      • вступления в наследство;
      • дарственной;
      • соглашения об аренде.
    3. Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:
      • площадь;
      • этажность;
      • назначение;
      • дата ввода в эксплуатацию;
      • планировка;
      • материал стен, высота потолков;
      • процент износа.
    4. Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:
      • свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
      • паспорт или заменяющий его документ;
      • паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
      • выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
      • описание обременений.

    Документы для оценки квартиры:

    Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

    Акт оценки квартиры

    Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

    Документы для оценки дома

    К основному списку документации добавляются еще:

    • кадастровый план;
    • поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

    Что включает в себя комплекс работ по оценке недвижимости?

    Для начала заказчик должен сообщить цель оценки объекта. В комплекс работ по оценке недвижимости включены следующие процедуры:

    • определение задачи;
    • осмотр объекта;
    • составление договора на предоставление услуг;
    • сбор данных по объекту;
    • выбор методики оценки;
    • анализ прав собственности и эксплуатации объекта;
    • оценка улучшений (наличие построек, дополнительных сооружений);
    • сравнение результатов;
    • отчет и заключение эксперта.

    Основные ценообразующие характеристики

    Четыре свойства определяют стоимость объекта:

    1. Площадь.
    2. Тип здания.
    3. Расположение.
    4. Транспортная доступность.

    К факторам, которые повышают цену объекта, относятся:

    • наличие изолированных комнат, выходящих на разные стороны дома;
    • кухня от 9 м. кв.;
    • раздельный санузел;
    • застекленный балкон.

    Учитывается также качество ремонта в жилье, степень благоустроенности подъезда и дворовой территорий.

    Сколько стоит оценка недвижимости?

    Стоимость услуг оценщика формируется в индивидуальном порядке. При подписании договора с оценщиком не следует просить его заранее назвать цену за услуги. Он этого сделать не сможет.

    Потребуется время, чтобы проанализировать объект по широкому перечню критериев, из которых и складывается конечная цена.

    В основном, стоимость услуг оценщика связана с наличием ряда документов, сроков исполнения и объема работ. Цена услуг специалиста не связана со стоимостью объекта ни в каком соотношении.

    Особенности процедуры оценки

    Оценка недвижимости проводится достаточно оперативно. На первом этапе заключается договор об оказании услуг. Заказчик передает исполнителю документы (копии свидетельств о госрегистрации, техпаспорта, договора долевого участия, копии паспорта и т.д.).

    Оценщик лично осматривает объект, сравнивая его по множеству параметров, делает фотоснимки, которые после подшиваются к отчету в качестве обоснований заключения.

    Отчет по квартирам пишется в течение 1-3 дней, по домам — до 5 дней. Предлагается услуга экспресс-оценки. При оплате за срочность (вдвое больше) отчет будет готов за 24 часа.

    В отчете будет прописана рыночная и ликвидационная стоимость. Последняя величина важна для банков. По этой цене объект можно будет реализовать в формате вынужденной продажи в кратчайшие сроки. Эта сумма на 10-20 % ниже рыночной.

    При написании отчета эксперт ориентируется на Федеральные стандарты, правила, установленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, индивидуальные требования банка.

    Как правило, при оценке недвижимости по ипотеке кредитор всегда перепроверяет содержание и форму акта, часто отчет отправляется на доработку.

    Если отчет не принят по объективным причинам, внести требуемые исправления оценщик обязан без оплаты. Однако нелишним будет оговорить это условие на этапе подписания соглашения.

    При получении отчета банк корректирует сумму займа в соответствии с рыночной стоимостью приобретаемого под ипотеку жилья.

    Результаты независимой оценки помогут договориться о дисконте, но рассчитывать на то, что банк предоставит кредит на сумму, выше оценочной стоимости, не нужно. Это слишком большой риск и для кредитора, и для заемщика.

    Оценка недвижимости для наследства

    Определение стоимости недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы правильно рассчитать величину госпошлины для оплаты нотариальных услуг. От стоимости объекта зависит ее фактическая цена.

    В расчет берется рыночная стоимость объекта, переданного по наследству.

    Если оценка не проведена, имущество не возможно будет переоформить на наследника. Регистрирующие органы и нотариус не легализуют передачу прав собственности без проведения этой процедуры. Очень важно провести оценку в срок и заручится компетентными специалистами в этой области.

    Госпошлина является единственным обязательным платежом, взимаемым за совершение нотариусом процессуальных действий. Размер платежа установлен на законодательном уровне путем исчисления процента от суммы оценки. Поэтому размер пошлины взаимосвязан с оценкой объекта.

    Главное правило оценки объекта, переданного по наследству, — определение действующей стоимости на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести процедуру как можно быстрее.

    Если наследуется несколько объектов, оценка проводится отдельно по каждому.

    Стоимость имущества, указанная в оценке, послужит основой для разделения наследства между правопреемниками, если таковых несколько, и их доли заранее не определены.

    В 2020 году нередко стали оспаривать оценки имущества, произведенные независимыми экспертами. Если наследник считает, что кадастровая стоимость не эквивалентна рыночной, он может обратиться в коммерческую компанию для определения реальной стоимости объекта.

    Заключение

    Оценка недвижимости проводится на основании договора либо по постановлению государственных органов. По результатам оценки составляется заключение и отчет в двух экземплярах.

    Непосредственным результатом процедуры считается итоговая стоимость объекта недвижимости, выраженная в денежной сумме и указанная в заключении и отчете. Результат оценки может быть использован только в соответствии с ее целью.

    Источник: http://ipoteka-expert.com/dlya-chego-nuzhna-ocenka-nedvizhimosti/

    Оценка имущества при вступлении в наследство: что это, где провести, стоимость, сроки проведения оценки

    Кто проводит оценку имущества

    Смерть близкого человека – событие не только печальное, но также влекущее за собой череду определенных процедур. Одной из таких является принятие наследства. Процесс зачастую долгий и требующий большого количества, так называемой, «бумажной волокиты».

    Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

    Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

    • Конституция РФ;
    • Налоговый кодекс РФ;
    • Закон об оценочной деятельности.

    Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

    Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

    Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

    Что такое оценка имущества и зачем она нужна

    Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

    Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.

    В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.

    В качестве документа об оценке может выступать:

    • отчет оценочной организации;
    • кадастровая выписка;
    • справка из БТИ.

    Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

    Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

    Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

    Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

    Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица.

    Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб.

    Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

    От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

    Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью.

    Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

    Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

    Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

    Зачем нужна оценка имущества для вступления в наследство?

    Определить размер госпошлиныДля того, чтобы получить любое имущество в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка оборудования.

    Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

    Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

    Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

    При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

    Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

    Виды оценки

    Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

    Виды оценки

    Источник: https://zarplatto.ru/otsenka-imuchestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-shto-eto-gde-provesti-stoimost-sroki-provedeniya-otsenki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.